【提醒】买自住房的印花税减免！Duty concession on PPR 增：Concession Card相关

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最近接触到一些业务不精的Conveyancer，对于新的印花税减免政策(VIC)不了解，给客户造成麻烦，特此给大家解释一下，并提醒大家注意：

什么是 Duty Concession on PPR (Principal Place of Residence)

对于买自住房，维州政府有印花税的减免政策：

在2008年5月6日以前买房，印花税减免(Duty Concession) 和 首次买房补助(FHOG)只能二选一，而对于绝大多数人来说，FHOG的钱更多一些，所有没有很多人用到Duty Concession

在2008年5月6日以后买房，印花税减免(Duty Concession) 和 首次买房补助(FHOG) 可以同时享有，就是说你拿了FHOG的同时，可以减付印花税（up to$3100)

[/td][/tr]具体计算方法，Refer to:
http://www.sro.vic.gov.au/sro/SROWebSite.nsf/taxes_duties%20duty%20concession%20ppr.htm

申请表格及方法:
表格：
http://www.sro.vic.gov.au/sro/SROWebSite.nsf/revenue/9B4550B0481F9DF5CA257272007B9123/$File/Duties-Form-53.doc

一般是由你的过户律师(Solicitor)或Conveyancer帮你准备，并交给银行，确定你在Settle的时候可以少付那部分印花税。所以确定你填了Form 53表。

如果你是2008年5月6日以后买房，而且你确定你没有申请印花税减免，也可以把这部分钱重新拿回来(从Vic State Revenue Office)，同样要填以上申请表格，提供相应文件。

补充使用Concession Card申请减免Stamp Duty的情况：

State Revenue Office网站关于使用Concession Card减免买房印花税的相关说明：
http://www.sro.vic.gov.au/sro/SROWebSite.nsf/taxes_firsthome_concession.htm
要点总结：
1. 购买房子价格<=$330,000 印花税全免； $330K<=房价<=$440K 印花税部分减免； 房价>$440K，印花税无减免。
2. 部分减免计算方法参照：
http://www.sro.vic.gov.au/sro/SROWebSite.nsf/taxes_firsthome_concession%20equation_after6May08.htm
减免额= $51,480 - (1287*房价)/11,000   
实际支付额=印花税正常计算额-减免额
3. 如果是首次购房者，申请FHOG（首次购房政府补助），就不能再申请Concession Card印花税减免，两者只能选一，至于选哪个？
当   房价<$232,590 或 房价>$371,624    选FHOG划算
当   $232,611<房价<$371,623    申请Concession Card减免划算
4. 如果你申请Concession Card印花税减免，就无需在重复申请PPR减免，将自动包含其中。


有任何相关疑问，需要帮助，请跟帖。

[ 本帖最后由 MortgageChoice 于 2009-1-9 13:44 编辑 ]

kobees

很有用，谢谢了。。。。。

我是老人

谢谢提醒.

xingbu

感谢分享，确实要注意。

jin_18

请问一下LZ，如果现在melb买房的话，假设买的是40W的unit或者flat, 不是city的那种apartment。
那也就是说可以拿到政府的17000，外加就是可以减免最多3100的印花税是吗？

MortgageChoice

回LS:
你说的都没错。即使买city的apartment，你也可以拿。

nngn

Thanks for sharing LZ
It's really a good news for me.

澳洲桉树

楼主，SRO网站上说
If you qualify for both the bonus and the first home owner with family exemption or concession you have the choice of receiving one or the other. You cannot receive both.
BONUS和GRANT还是不同的吧？

岁月留下的痕迹

因为当初买房的时候正好是在那个时间左右,所以律师说他的套餐里没有包括这条,银行也不帮助申请,所以我们只好等证件下来以后才寄表出去自己申请的,结果寄出去已经一个多月了,连个回信也没有,没有确认信,也没有任何电话联系,打电话去说是要等三个月,但是应该有回确认信的,结果一直也没等到,很晕

请问LZ,这样正常吗?

ancient_fan

提醒大家注意。以上说的都是VIC，其他州的政策是不一样的。

MortgageChoice

原帖由 澳洲桉树 于 2008-11-23 21:55 发表 楼主，SRO网站上说If you qualify for both the bonus and the first home owner with family exemption or concession you have the choice of receiving one or the other. You cannot receive both.BONUS和GR ...

如果你可以享受Concession的话，一般来讲要你有Concession Card，你就要在Stamp Duty Concession 和州政府3000 Bonus中选一。国家的$14000是无论如何都给的。

MortgageChoice

原帖由 pyz520 于 2008-11-23 22:17 发表 因为当初买房的时候正好是在那个时间左右,所以律师说他的套餐里没有包括这条,银行也不帮助申请,所以我们只好等证件下来以后才寄表出去自己申请的,结果寄出去已经一个多月了,连个回信也没有,没有确认信,也没有任何电话 ...

是这样：如果你没有在settlement之前及时申请到的话，你可以申请把多交的部分退回，也就是你们现在做的。过程漫长是因为银行和政府之间相互确认还要花时间，不过也不应该用得了3个月了。 只能打电话去催了，没别的办法。最终是拿的到的。

vicky0105

这个印花税是指首次置房并低于500000以下的吗？高于500000的是 不是不可以呢？

MortgageChoice

原帖由 vicky0105 于 2008-12-1 11:13 发表 这个印花税是指首次置房并低于500000以下的吗？高于500000的是 不是不可以呢？

低于550K的房产，都可以减付印花税。

xsjrr

原帖由 岁月留下的痕迹 于 2008-11-23 22:17 发表
因为当初买房的时候正好是在那个时间左右,所以律师说他的套餐里没有包括这条,银行也不帮助申请,所以我们只好等证件下来以后才寄表出去自己申请的,结果寄出去已经一个多月了,连个回信也没有,没有确认信,也没有任何电话 ...

和他们联系，索取一个申请号码，这样以后follow的时候可以报给他们这个号码。我也是被告知要1，2个月，，，现在还在等待退款中。。。

更新：下午收到他们的一张支票，退$1360

[ 本帖最后由 xsjrr 于 2008-12-9 16:38 编辑 ]

澳洲桉树

原帖由 MortgageChoice 于 2008-11-28 14:00 发表

如果你可以享受Concession的话，一般来讲要你有Concession Card，你就要在Stamp Duty Concession 和州政府3000 Bonus中选一。国家的$14000是无论如何都给的。

那就是维州政府没有什么STAMP DUTY减免？我相信大多数买房者手上不会有张CONCESSION CARD。

澳洲桉树

请教楼主，现在首次买300K的房子在维州，到底是多少STAMP DUTY和FHOG？

MortgageChoice

原帖由 澳洲桉树 于 2008-12-11 17:11 发表
请教楼主，现在首次买300K的房子在维州，到底是多少STAMP DUTY和FHOG？

Stamp Duty + Tranfer Fee = $12224.00
FHOG=$17000 或 $14000 或 $26000 取决于你买什么样房子。

MortgageChoice

补充使用Concession Card申请减免Stamp Duty的情况

chyy

385，000的房子，首次购房，申请FHOG 就不能再申请Concession Card印花税减免，两者只能选一，选哪个好？

MortgageChoice

原帖由 chyy 于 2009-1-9 15:03 发表 385，000的房子，首次购房，申请FHOG 就不能再申请Concession Card印花税减免，两者只能选一，选哪个好？

“当&#160; &#160;房价<$232,590 或 房价>$371,624&#160; &#160; 选FHOG划算”
申请FHOG划算，如果你在Vic的话，州政府另给$3000.

jinkun

我现在在mel，首次购房，45w，是不是只能拿到17000的政府补助？

MortgageChoice

原帖由 jinkun 于 2009-1-11 17:28 发表
我现在在mel，首次购房，45w，是不是只能拿到17000的政府补助？

首次购房，如果购买的房子也是用做自住用途的话，拿到的FHOG是$17000.00，另外也可以同时申请PPR 减免。

chyy

原帖由 MortgageChoice 于 2009-1-9 16:26 发表

“当&#160; &#160;房价$371,624&#160; &#160; 选FHOG划算”
申请FHOG划算，如果你在Vic的话，州政府另给$3000.

奇怪，我的律师，根我说，叫我用hcc，说这个比拿bonus3000多100元

MortgageChoice

你可以看一下官方网站的解释，说的很清楚，也有在FHOG和HCC两者之间二选一的比较。
http://www.sro.vic.gov.au/sro/SR ... home_concession.htm

darling

你好 TONY
第一次看你的帖子
感觉您真的很热心 很负责
我有个问题想请教是关于我明天的SETTLEMENT的
今天下午拿到了过户律师送来的SETTLEMENT 清单
发现并没有涉及到首次置业补贴 印花税和PPR
致电咨询他说他只负责法律文书并不管钱这块
说这块是银行负责的。
这个律师让我签过PPR的表。THATS ALL.
我现在疑惑中
是不是银行帮我申请FHOG然后也是银行在SETTLEMENT那天发给我
印花税怎么交呢？自己交？？银行交？
PPR退又是怎么回事呢？
律师的意思好像和他都没有关系了。
我该找哪个方便交涉呢？
如果您能帮助下我
真的很感谢！！！

等待新房中

请问楼主，这种印花税减免是否只适用于购买现房，如果我买的地和自己建的话，有没有减免呢。。谢谢。。

letsgo

还需要补充一下：

新pr，购房后通过律师还可以申请到额外的3000，我在Melbourne，银行申请16000以外 我通过律师申请3000，所以总共得到补贴19000.

林草123

新PR是什么概念?我2月拿到的PR,算不算新PR呢?

wzw

请问哪里有相关的规定？