Glen Waverley校区10个月来的三场拍卖

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这三场拍卖的房产Location基本上相同，都在Glen Waverley校区几乎同一条街上：Marriott Parade，都距离Glen Waverley图书馆、Monash市议会大楼、电影院、Kingsway超市餐馆商业街仅一箭之地，离Glen Waverley火车终点站、Glen Centro Shopping Centre和Glen Waverley SecondaryCollege也很近，可以说，地点位置是绝对一流。

房子本身都是比较旧，建房年代相当，650～730平米左右的整幅占地独立屋。

让我们不妨看看10个月来这一带拍卖的三个条件相似房产的成交状况。


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这个房子位于Marriott Parade的中段一个小静街Court，4个卧室，双层，双卫浴，双车库，全幅大地719平米。2006年6月25日拍卖，地产经纪公布的拍卖指导价位在$590,000以上。

去年6月是澳洲经历的一年三次升息中的第一次加息之后，当时房产市场相对比较淡静，很多人还在为可能到来的连续加息担忧，还在为是否买房犹犹豫豫。拍卖当天的天气也不太好，天色阴沉，还飘起了小雨。前来参加拍卖和看热闹的不算太多，大约30人的样子，其中更有相当比例的华人面孔。

拍卖正式开始后，居然无人出价，冷场了半天，天又下起了毛毛细雨，眼看就要流拍的样子，一个华人买家举手以$50万开始起拍，但依然应者了了。到了60万时，地产经纪进屋与屋主商量后表示，这栋房子已经on the market，今天必售。

就在这时，又有另一家华人加入了竞拍。

这两个华人面孔的家庭有一个共同的特点，就是夫妇俩身旁都站着一个上中学年龄的男孩。显然，这两家华人已成为这次拍卖会的主角。双方你来我往，展开价格争夺。但最先开价的那家华人明显志在必得，只要对方出价竞拍，立即以数千元加价强压对手，而且毫不犹豫。

拉锯竞拍到了63万时，后加入的那家华人摇头退出，拍卖锤声落下，大家鼓掌致贺。

最后竞价成功的买家是一位中年华人，身旁除了太太还有一个上高中年纪的儿子，本来一直以为他们是买去自住。不过，两个月以后再次路过那里时，发现这栋房子门前又立了一块Judd White地产经纪公司的牌子：“  For  Lease”。


以上节录自我当天写的一个帖子：墨尔本的一场周末房产拍卖













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[ 本帖最后由 villa 于 2007-4-14 15:23 编辑 ]

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时间过得很快，六个月以后，到了2006年12月13日，在这一年里澳洲经历了三次加息，又是圣诞节长假前夕，和6月底拍卖的这个房子相距不足百米，Marriott Parade往西走到尽头的一栋房子－－18 Myrtle Street上市拍卖。

也是四房两厅双卫浴的老房子，占地724平方米，前者是双上锁内进车库，这栋还只有车棚，屋况和花园都要比第一栋稍差一些，然而，这栋房子居然以$701,500元成交！


   




POSITION IS THE KEY!


Sold for $701,500 Wednesday 13-Dec-06


18 MYRTLE STREET GLEN WAVERLEY


Prime Blue Chip location?.. You bet! So close is this immaculate one-owner home to the Glen s shopping and entertainment district you can smell the coffee brewing from the many cafes & restaurants.

It s your choice whether to develop the 724m2 app allotment (subject to Council approval) or enjoy the much loved home, offering high ceilings & decorative cornices, spacious lounge & open kitchen/meals & family room, & 4 double bedrooms with ensuite to main. You ll also find a covered barbecue area, double carport plus extra parking, GDH, & split-system air conditioner.

Whatever you decide, you can t go wrong in this superb position within the Secondary College zone, walking distance to the station, & easy access to freeway - it s too good to miss!



http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1172751734











[ 本帖最后由 villa 于 2007-8-4 11:10 编辑 ]

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圣诞节过后，墨尔本房产市场进入明显的启动上扬阶段，特别是好校区、近海滨、近CBD的inner suburbs，房产拍卖的出清率（Clearance Rate）连创新高，经常保持在80％左右，甚至可以用“火爆”来形容。

相信在这段时间看房买房或者亲身经历过许多房产拍卖会的网友一定会有同感。


今天（2007年4月14日）中午11点，在Marriott Parade往东走到尽头，和Kingsway相接的一个拐角位置，一栋类似的房产－－36 Marriott Parade上市拍卖。





这个房子位于图中红色五角星位置



还没到11点，前来看房看热闹或者参加拍卖的人骆绎不绝，“人山人海”。期间我还碰到了一位足迹网友及其全家。


不到半个小时，这个房子就拍卖成功，最后的成交价格到底是多少呢？












IT CAN'T GET ANY CLOSER!


Auction   Auction  Sat 14-Apr-07 11 am


36 MARRIOTT PARADE GLEN WAVERLEY


Smack, bang in the middle of every fantastic facility available in central Glen Waverley is where every buyer wants to be these days and this classic home gives you exactly that and so much more. Built beautifully and in very tidy original condition the vendors have done a wonderful job of maintaining the home and their instructions are clear - it MUST be sold!

There'll be no shortage of interest here with this timeless home that features a spacious separate lounge room, lovely formal dining room and a particularly neat kitchen that has gas cooking, walk in pantry and adjacent meals area. There are 3 bedrooms, all with built in wardrobes and a bathroom that links to the toilet and second shower room. Ducted heating is included, as is a split system air conditioner, near new hot water system and the garage has handy internal access. Outside a paved balcony overlooks the manicured gardens that finish the home off perfectly.

Of course it's inside the Glen Waverley Secondary School Zone and just a few hundred metres away you have all the movies, restaurants and conveniences you could want with train station and The Glen just moments further. THE FUTURE POSSIBILITIES ARE ENDLESS!! (STCA)


http://www.realestate.com.au/rea ... ey/xrwxcd/103852465

[ 本帖最后由 villa 于 2007-4-16 00:47 编辑 ]

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尽管地产代理的介绍把这个房子描绘得象一朵花似的，但真正进去一看，就会发现其屋况非常一般。占地也是三个房子里面最小的，只有655平方米，距离非常繁忙的主路Springvale Road也比较近，有些噪音，不过房子位于一个拐角位置，中介当然不会忘了再加上一句“未来潜力无限”(取决于当地Council批准)（The Future Possibilities Are Endless!! (STCA)）

而且，今天拍卖的这栋个房子还只有3个卧室，单车库。

拍卖开始了，从50万起拍。

围观的当地Aussie和众多华人人群中不时有人举手，以1万澳元为单位互相竞价。

很快，价格就越过了60万的门槛。到了65万时，只剩下三家华人参与竞拍。

当价格越过70万后就剩下两家了。在离我不远处站着的一对50多岁的华人夫妇态度非常坚决，只要对方加价，他们一定举手，非常明显的志在必得。

75万时拍卖陷入胶着。

冲刺阶段，两家华人激烈争夺，最后还是由站在我旁边不远的那对华人夫妇拍得，成交价：$795,000元。



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[ 本帖最后由 villa 于 2007-5-12 23:17 编辑 ]

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原帖由 CC 于 2007-5-13 19:21 发表
昨天在Glen Waverley图书馆后面看了一个auction，标准的地皮、超破超小的房子，竟然拍到八十多万，疯掉了！

http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1179047681

上面是CC同学在我的另外一个贴里的跟帖。

所说的这栋房子就在主贴这三个房子隔一条街，但只有2室2厅1车库，占地700平米，5月12日上周六拍卖竟然以$852,000澳元成交，令人难以置信！





POSITION PERFECT!

  
Sold for $852,000 Saturday 12-May-07


12 SOUTHDOWN AVENUE GLEN WAVERLEY


The very heart of Glen Waverley is a fabulous place to be with its shops, renowned cafes, movies, The Glen and of course who can forget the brilliant Glen Waverley Secondary College.

Opportunities to purchase in this dress circle area are rare, and unless you act quickly you may miss this one too. You can wander to everything mentioned in seemingly moments from this home that rests on a neat block measuring around 700m2 that offers fantastic potential for extension/renovation, new home site or possibly 2 new luxury townhouses (STCA).

Very tidy and well maintained throughout its life, features include a spacious lounge/dining room, neat kitchen with electric appliances, 2 very large bedrooms with built in robes, main bathroom and ensuite. There is plenty of natural light available and extras including gas heating, a wall air conditioner and outside, a covered patio extends to the private yard.

Finally there's a carport, storage shed and gardens that match the home well, completing a home that presents great possibilities for many buyers.


Property Summary:

Category:     House
Bedrooms:   2
Bathrooms:  2
Carport:       Single
Land:          700.00sqm (approx)
Close to:  Melbourne: 19km (direct line)

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原帖由 villa 于 2007-4-14 15:02 发表







2007年4月14日中午11点，在Marriott Parade往东走到尽头，和Kingsway相接的一个拐角位置，一栋类似的房产－－36 Marriott Parade上市拍卖。

尽管地产代理的介绍把这个房子描绘得象一朵花似的，但真正进去一看，就会发现其屋况非常一般。占地也是三个房子里面最小的，只有655平方米，距离非常繁忙的主路Springvale Road也比较近，有些噪音，不过房子位于一个拐角位置，中介当然不会忘了再加上一句“未来潜力无限”(取决于当地Council批准)（The Future Possibilities Are Endless!! (STCA)）

而且，今天拍卖的这栋个房子还只有3个卧室，单车库。

拍卖开始了，从50万起拍。围观的当地Aussie和众多华人人群中不时有人举手，以1万澳元为单位互相竞价。

很快，价格就越过了60万的门槛。到了65万时，只剩下三家华人参与竞拍。

当价格越过70万后就剩下两家了。在离我不远处站着的一对50多岁的华人夫妇态度非常坚决，只要对方加价，他们一定举手，非常明显的志在必得。

75万时拍卖陷入胶着。

冲刺阶段，两家华人激烈争夺，最后还是由站在我旁边不远的那对华人夫妇拍得，成交价：$795,000元。

和2楼那个房子一样，这栋36 Marriott Parade也并非自住房，那对华人夫妇买家在今年四月以$795,000元买下后，重新稍作装修，揭掉陈旧的地毯，把木地板重新抛光打蜡，目前正放在租房市场上出租，租金是每周$450元，委托的代理中介就是这家售房代理Ray White(Glen Waverley)。


http://www.realestate.com.au/rea ... ne/houses/402823233


$79.5万，再加上印花税和其它手续费，光每周$450元的租金收入根本是杯水车薪，但买家就是看中这样的一流地段校区房将来的capital growth潜力。

从中我们也可以管窥本地一些华人房产投资者的买房投资思路。


仅供参考。



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[ 本帖最后由 villa 于 2007-8-4 11:50 编辑 ]

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原帖由 a711012 于 2007-8-4 19:02 发表
这房子能涨到100万? 不太相信

又一个半年过去了，上周六（Saturday 20-Oct-07），距离主贴这三个房子不到一百米的13 MYRTLE STREET GLEN WAVERLEY拍卖成交，价格是$910,000。










13 MYRTLE STREET GLEN WAVERLEY


Sold for $910,000    Saturday 20-Oct-07


http://www.realestate.com.au/cgi ... c&tm=1193575030

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原帖由 ＂魸魸° 于 2007-11-9 23:09 发表
别的区也这么贵吗

大墨尔本地区比Glen Waverley贵的区太多了，房产中间价位超过1百万的区就有十几个了。


[img][/img]

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原帖由 spirit1 于 2007-11-9 23:16 发表
再贵也没细腻贵了.

那是那是，darling point的房产中间价位已过4百万，point piper快到6百万了！呵呵。