新足迹

 找回密码
 注册
新足迹 门户 地产投资 查看内容

从投资人群的特点看看房产市场的走向和分化

2021-2-22 09:02| 发布者: mea | 查看: 1206| 原文链接

去年年初大机构预测是房价大跌的,年末却大涨。并不是预测机构错了,而是中途央行宣布了大规模的QE并放宽贷款限制。
但是银行的房贷不是轻易借钱给你,依然要看借款人和购买的物业。
这次投资人群的特点是,收入没有受到疫情影响甚至是不降反升的人群(许多小生意者都不属于这个群,如果他们的生意受到影响的话),这个人群收入挺高,但总数不会庞大。
就是因为这些特点会影响这次市场的走向和分化。
1,他们投资他们熟悉的区,因为他们是富裕人群,领涨的都是中产区和富区。会带动工薪区轮涨,但是幅度不会大。2015-2017是个非常高的价位,悉尼的一些区目前都到不了那个价位。
2,这批人投资HOUSE,基本不碰APT和UNIT。人群规模小很多,这次投资人群的力量远没有到达2015年的时候,估计APT不会涨。
3 ,这批人大部分已经入市,对今明两年的影响不回持久。

总结下就是
好区的HOUSE容易涨,普通区的house也会涨一点。
APT盘子太大,小部分会涨。
涨幅都有限。
准备普通区买房的同学不要急,拍卖的时候觉得高了就给别人。


回顶部