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持分请教:中位价的计算方式为什么要包含过去一整年呢?

2019-12-3 10:57| 发布者: yxpma | 查看: 204| 原文链接

最近在考虑买房然后就看了一下,各个区他的中位价的比较。

以前我以为中位价的计算方式是按月来计算的比如说三月份的计算方式,就是以三月一号到三月三十一号这个时间段内所有的房子的价值总和再除以套数来计算的。

后来认真读理一下中位价的计算方式,发现原来我以前的看法是错误的,中位价的计算方式是以年为单位的。

比如说三月三十号的中位价,他的时间幅度是从二零一八年四月一号到二零一九年三月三十号。

我不知道是不是因为我的统计学学得不好。为什么我会觉得这样的计算方式是不合理的呢?

打个比方说如果某一个区,它在三月一号到三月三十号期间因为一些原因,可能比如说规划的问题等等之类,出现了大幅的增长,但是因为中位价的计算方式要追溯到过去一年,那么假设过去一年这个区并没有受到大家的追捧,大家也并不知道会有这些新的规划出来,那这样的话我看,三月份中位价的时候,这个中位价,并不能如实地反应三月一号到三月三十号之间大涨的状况。因为,这个中位价会把过去十二个月(极低)的数字全都包含进来。


这样看下来这个中位价岂不是就失去了他的指导意义了吗?

请论坛里面的大牛们指导一下。

分分伺候,谢谢!





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