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购物中心东主感受到租金下滑的寒风。 购物中心东主正面临租金下滑的压力，他们面临着零售放缓和需要提高奖励才能吸引热门和不受网购影响的商家入驻。 JLL的最新购物中心经理调查报告显示47%的购物中心经理预计未来12个月租金会下跌，而剩下的预计会保持不变。 这次调查的时间是2019年7月，针对JLL管理的全国74家购物中心。 零售增幅的下滑正在影响到主要的购物中心，包括管理Westfiedl的Scentre和Vicinity。 Vicinity的租金差价—旧的租约和重签的新租约的差价---平均处于负4.1%的水准。 签署新租约的商家正在获得比现有租客更便宜的租金。 麦觉理资本的分析师说租金差价将继续受压，因为零售增长正在停滞。 JLL的调查显示2019年上半年郊区购物中心的租金下跌。 大约47%的购物中心经理预计未来12个月将持续下滑的趋势。 低迷的零售形势可能将导致商家对门店进行合理化。 百货连锁Myer 和David Jones最近警告说它们将关闭门店和减少现有门店的营业面积。 https://www.smh.com.au/business/ ... 0190910-p52ptg.html |
