房价崩盘造成业主进入负资产领域 Adam Huges从来没有想到，在珀斯远郊购买一个普通的3睡房独立屋有一天会造成他进入财政困难，无法还贷。 他是个全职机械师，有2个孩子，他2015年在Byford购买了这个33万6千元的独立屋。 三年后的今天，这栋房屋的估值是28万。 更糟糕的是，Hughes先生与伴侣的关系破裂，离婚花了很多钱。 如果他现在卖房，那他就只会剩下5万6千元债务，所以他被迫继续持有。但是随着账单y也来越多，他已经无法跟上还贷的步伐。 “这就像雪球一样。刚开始只是落后了一点点，而6个月后你会发现所有的账单都还不上了。” “我已经尽可能地坚持了，然而我还是到了现在的境地。” “我给银行打了电话，告诉他们我需要一些帮助。”
Hughes先生只是越来越多的负资产澳大利亚人中的一个-负资产的意思就是对银行的欠款超过了房屋的价格。 澳大利亚储备银行4月份说：“负资产率最高的地方在西澳、北领地和昆士兰。这些地方随着矿业活动的降低，出现了大幅度的房屋价格下降。” ”大约60%的负资产房贷在西澳或者北领地。“  Digital Finance Analytics的一份新的调查报告显示，西澳有大约11万6千个家庭处于负资产中。 但是随着新州以及维多利亚房地产繁荣的过去，这些州的负资产数字可能很快上升。 摩根斯坦利分析师Richard Wiles说，负资产的压力随着房价下跌而上升。 “假设其他条件不变，我们估计如果房价再下跌5%，那就会有大约4.5%的房屋进入负资产” “如果房价下跌到10%，那负资产率就是7.5%，如果房价下跌20%，那负资产率会达到18%。” 对很多贷款者，这并不会成为问题-只要他们能够按时还贷，并撑过房价下跌周期，并等到价格回暖。 但是财务咨询服务商Anglicare说，哪怕家庭收入出现很小或者临时的下降，就会造成一些家庭无法按时还贷。 “很多家庭面临巨大压力，他们知道如果出一点问题-例如有人出现健康问题】失业或者工作小时数被消减，那他们就真的麻烦了。” “对于这些人来说，房贷是一个持续性的、永远都在的负担”
西澳法律援助机构为那些面临放贷机构收房的人们提供咨询服务。  “从1月份以来，我们大约每个月帮助60个人，这是我们去年数字的翻倍。”民事法律总监Justin Stevenson说。 从西澳高等法庭获得的数字显示，本财年以来，放贷机构已经有943个回收房屋的申请。 如果速度不变，今年的数字会超过去年的1234个。 Stevenson先生说：“这是一个问题，而这个问题不会消失” 他提到，很多贷款人在只还利息期过后，每个月的月供更高了。 Stevenson先生说，那些面临还贷困难的人应该尽早寻求帮助。 “不要上法庭，因为这只会让银行的诉讼费用加到你的债务上。”
在电力公司把他引荐给一位财务咨询师以前，Hughes先生并不知道他可以得到免费的专业帮助。 “在那以前，我只是独自挣扎” 咨询师帮助他跟银行协商了一个还款计划，并且帮他管理了其他欠款。 “刚开始只是一个很小的账单，但如果你在它变成滚雪球以前就寻求帮助，事情会简单很多。” Anglicare的Mark Glasson说，在金融业皇家调查委员会以后，放贷机构更有弹性了。 “我觉得那是因为他们被要求更有弹性。” “但是我觉得，处于银行的利益，他们应该更仔细的检查那些贷款对象。” Huges先生说，他对这些帮助很感激，但他的财政状况任然很艰难。 “特别是你不知道从哪里挣钱的时候。”他说。 “孩子们的食物-这并不经常发生-很明显我很幸运，有一个全职工作，相对还不错，但任然非常困难。” 原文： https://www.abc.net.au/news/2019 ... ive-equity/11200468 |
