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房价崩盘造成业主进入负资产领域

2019-6-12 12:36| 发布者: MicroBusiness | 查看: 7139| 原文链接

房价崩盘造成业主进入负资产领域

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Adam Huges从来没有想到,在珀斯远郊购买一个普通的3睡房独立屋有一天会造成他进入财政困难,无法还贷。

他是个全职机械师,有2个孩子,他2015年在Byford购买了这个33万6千元的独立屋。

三年后的今天,这栋房屋的估值是28万。

更糟糕的是,Hughes先生与伴侣的关系破裂,离婚花了很多钱。

如果他现在卖房,那他就只会剩下5万6千元债务,所以他被迫继续持有。但是随着账单y也来越多,他已经无法跟上还贷的步伐。


“这就像雪球一样。刚开始只是落后了一点点,而6个月后你会发现所有的账单都还不上了。”


“我已经尽可能地坚持了,然而我还是到了现在的境地。”

“我给银行打了电话,告诉他们我需要一些帮助。”

  • “这是一个持续性的、永远都在的负担”


Hughes先生只是越来越多的负资产澳大利亚人中的一个-负资产的意思就是对银行的欠款超过了房屋的价格。

澳大利亚储备银行4月份说:“负资产率最高的地方在西澳、北领地和昆士兰。这些地方随着矿业活动的降低,出现了大幅度的房屋价格下降。”

”大约60%的负资产房贷在西澳或者北领地。“

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Digital Finance Analytics的一份新的调查报告显示,西澳有大约11万6千个家庭处于负资产中。

但是随着新州以及维多利亚房地产繁荣的过去,这些州的负资产数字可能很快上升。

摩根斯坦利分析师Richard Wiles说,负资产的压力随着房价下跌而上升。

“假设其他条件不变,我们估计如果房价再下跌5%,那就会有大约4.5%的房屋进入负资产”

“如果房价下跌到10%,那负资产率就是7.5%,如果房价下跌20%,那负资产率会达到18%。”

对很多贷款者,这并不会成为问题-只要他们能够按时还贷,并撑过房价下跌周期,并等到价格回暖。

但是财务咨询服务商Anglicare说,哪怕家庭收入出现很小或者临时的下降,就会造成一些家庭无法按时还贷。

“很多家庭面临巨大压力,他们知道如果出一点问题-例如有人出现健康问题】失业或者工作小时数被消减,那他们就真的麻烦了。”

“对于这些人来说,房贷是一个持续性的、永远都在的负担”

  • 房屋被回收数目上升


西澳法律援助机构为那些面临放贷机构收房的人们提供咨询服务。

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“从1月份以来,我们大约每个月帮助60个人,这是我们去年数字的翻倍。”民事法律总监Justin Stevenson说。

从西澳高等法庭获得的数字显示,本财年以来,放贷机构已经有943个回收房屋的申请。

如果速度不变,今年的数字会超过去年的1234个。

Stevenson先生说:“这是一个问题,而这个问题不会消失”

他提到,很多贷款人在只还利息期过后,每个月的月供更高了。

Stevenson先生说,那些面临还贷困难的人应该尽早寻求帮助。

“不要上法庭,因为这只会让银行的诉讼费用加到你的债务上。”

  • 尽早寻求帮助


在电力公司把他引荐给一位财务咨询师以前,Hughes先生并不知道他可以得到免费的专业帮助。

“在那以前,我只是独自挣扎”

咨询师帮助他跟银行协商了一个还款计划,并且帮他管理了其他欠款。

“刚开始只是一个很小的账单,但如果你在它变成滚雪球以前就寻求帮助,事情会简单很多。”

Anglicare的Mark Glasson说,在金融业皇家调查委员会以后,放贷机构更有弹性了。

“我觉得那是因为他们被要求更有弹性。”

“但是我觉得,处于银行的利益,他们应该更仔细的检查那些贷款对象。”

Huges先生说,他对这些帮助很感激,但他的财政状况任然很艰难。

“特别是你不知道从哪里挣钱的时候。”他说。

“孩子们的食物-这并不经常发生-很明显我很幸运,有一个全职工作,相对还不错,但任然非常困难。”

原文:
https://www.abc.net.au/news/2019 ... ive-equity/11200468


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