新足迹

 找回密码
 注册
新足迹 门户 地产投资 查看内容

澳洲30年的经济走势图,预测这次房价大跌必然会导致经济衰退 (精品学习贴)

2018-11-30 22:00| 发布者: Edwardzh | 查看: 13225| 原文链接

RBA每月列会总是会提到现在的居民消费指数(Household consumption)非常低,这是一个非常危险的信号。

因为澳洲的经济非常依赖国内居民消费,中国人叫它’内需‘。澳洲没有工业和科技业,出口占经济比重小,根据ABS的统计数据显示,国内居民消费(Household consumption)占到整个澳洲经济体系的55%

从澳洲经济的历史数据来看,房价指数和居民消费指数息息相关,也就是说房价涨会带着消费指数上涨,房价跌会带着消费指数下跌,只是消费指数的反应会比房价指数慢6个月

下面来看两张图,分别是新州和维州过去30年的房价指数和消费指数。这个图把房价指数在时间轴上往后调整了6个月,可以看出房价指数和消费指数几乎重叠。






因为国内居民消费(Household consumption)占到整个澳洲经济体系的55%,一旦消费指数负增长,澳洲必然发生经济衰退。从图中可以看出,澳洲过去30年发生了两次消费指数下跌和负增长的情况,分别是90年代初和2008年经融危机,实际上这两个时间段澳洲都出现了经济衰退,完全符合。而这两次消费指数下跌的情况都是由房价严重下跌引起的。

悉尼和墨尔本的房价从2018年6月之后开始快速下跌,按照消费指数6个月的延迟期,明年1月消费指数开始下降。如果明年政府不出台任何政策任由房价下跌,2019年6月份澳洲肯定会发生经济衰退。





回顶部