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几天功夫我居然穿上了皮靴，真的万万没想到！在这里，我想借这个机会，感谢足迹平台，感谢足迹领导，感谢版主将我的文章加精，感谢所有粉丝对我的一路支持和加分。感谢父母，感谢太太，感谢小孩，感谢各位亲戚朋友邻居路人。我希望2015年世界和平。 想我平时一年到头也换不了一两双新鞋，现在这速度，恐怕还没入冬我就可以换上高跟过膝长靴了~~~oh yeah come on baby！ 要看第一篇的足友请点这里：悉尼2015买房经验分享第一部分，人生从没发过这么长的帖，也从没写过这么长的标题 http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &fromuid=250018 分割线以下是原文，但分割线我不会画 本来不想再写什么了，但是第一篇文章居然引起了足友的广泛好评，让我从赤脚一路穿上木屐，感激涕零啊！而且回帖中大家真是一致好评。加分近百人，回复过百个，没有争吵，没有喧嚣，只有“楼主好人”，“楼主辛苦了”，“谢谢楼主”，我简直被惊呆了，因为这种景象我只在成人论坛回复才能显示隐藏的后面才见过。在我浏览新足迹不长的几个月时间里，从没看到过足友们如此团结友爱，和睦相处，此文堪称足迹新奇迹。 当然也肯定有失望了，对老手们来说，文章内容之浅，肯定有种“老子裤子都脱了你就给我看这个”的感觉。没办法，本人说穿了也就是个初来乍到。。。水平非常有限。当段子看看吧。 就像所有电影一样，续集肯定没有第一部那么精彩，所以大家要求也不要太高，毕竟我在这样一个下雨天的晚上，明明可以躺沙发上吃零食看电视玩手机打老婆，但我却放弃了这一切，不要一分报酬的情况下，在电脑前面默默耕耘打字，这是一种什么样的精神病？我是真的被足友感动了！ 好，说说这第二篇，2015悉尼买房二，在这里我们就不谈涨跌的问题了，一谈涨跌意见相反的朋友容易有争吵，我们要尽量保持这一片净土，让大家双手都不撸的情况下还不对骂，辛苦我一人吧。如果你口味实在奇特，在看这个帖子的情况下还能撸，请在后面留言，我会帮你加分的。 分两部分吧：第一部分，如何捡漏；第二部分，如何在拍卖中以弱胜强，以少胜多 第一部分，捡漏，说句良心话，这年头你要想捡漏，真的是比登天还难，尤其是在热门区，无数双眼睛都在盯着，对尤其是大便玩手机的时候。华人区有华人盯着，鬼佬区有鬼佬和华人盯着，你要没有华人盯着的区，那可以试试印度区和中东区。我这里说的捡漏，只是说你比较有可能可以以比较合理的价格买到，至于多合理，就看你造化了。 第一，不断刷新你的手机上的realestate或者domain，参照第一篇里面讲的方法。如果你关注的区不是特别多特别杂的话，经过一个星期下来，基本上市场上的房子你都有个数了。之后，你就可以按照时间顺序排列，最新的最先跳出来，这样你就每天只要看几个新的就行了，节约时间又不会错过任何一个要搜索的房子。你最好是可以第一时间看到，然后第一次开放的时候就去看。 第二，你很多次都是第一次open就去看房，看的时候再跟他哈拉个几句，中介就会知道你很急着买房，把大致预算告诉他。有的中介几次以后就会在有合适的房子时候打电话给你，让你在房子还没上市的就去看，这样你就抢到先机了。正如大家上次所说，确实是有卖家不贪心的，先小范围open一下，如果有收到超过心理价位的offer，就直接卖了。好，这条其实比较适合土豪，因为很少有卖家的心理价位是非常低的，上来就卖掉，是因为土豪出价非常凶猛。土豪也怕拍卖的时候有跟他差不多猛的来场血拼，所以宁可出点血。不是土豪？请看下面一条。 第三，重点来了，请关注当地小中介。解释一下什么是当地小中介，除了是本身规模比较小的，还包括在当地不强势的中介。每个中介强势的区不一样，大家最熟悉的例子就是在epping eastwood的卖瓜，非常牛逼，大家比我了解。但是你去上北看看，他就没那么强势了，没有在epping eastwood那样能拿到所有的好房，经常被虐。 为什么要关注比较小的中介？因为他们在当地的房源没那么多，所以手头的客源没有那么多，有时候即使拿到比较好的房子，但是关注度要相对小很多。你要是想从卖瓜的手里捡epping的漏，21 centuary里捡killara的漏，chadwick手里捡pymble的漏，我感觉机会是相当渺茫的，因为他们会打电话发邮件给巨多的人，还有配备中文翻译。不管你是刚来澳洲，举目无亲，还是不懂英文，交流障碍，只要兜里有钱，眼睛不瞎，有只手能签支票，他们一定能想办法帮你成交。我见过扛着LED显示灯放门口拍卖的，就为了让大叔大妈看懂价格。要是天色黑点，我还以为是那里开了个性保健呢。小中介联系不到那么多人，有时候为了节约成本，请的摄影师也是啧啧，照片效果不好，看房的人就少，明白了吧？ 最后，开你最好的车去，看200万以上的房子，不要开奔驰以下的车。如果你没有，那我推荐你走过去。必要装备是跑步鞋，运动裤和一个双肩背包，有一种老子常年都在寻找投资机会，只要房子合适，我从健身房出来分分钟就买套房的感觉。如果你要显得更专业点，也可以带个计算走路步数的表，看上去就更像爱运动的人，这样的人更注重健康，一般来说收入更高。提醒一下，马上apple watch要出，别买，因为你必须让别人知道我去年买了个表，不是刚刚。 这个只是我个人经验，我长得比较穷酸，也没好车开，每次看房压力都很大，要把车停在房子2条街以外走过去。如果你长得很富贵，我相信你一定可以用气场压倒所有人的。 你做到以上三点，不代表你能在目前的市场捡到漏；但是如果你做不到以上三点，就有可能你会错过你满意的房子，所以最好是三点不漏。第四点你随意吧。 其他还有什么等我想到了再补充，拍卖让我在下面写好了跟帖，我需要休息一下。 |
