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墨尔本房产中位价连续第五个季度上涨，房市仍然是“卖方市场”，但是增长会放缓. 维州房产协会(REIV)的数字显示在6月份季度墨尔本的中位价上涨2.9%到82万2千澳元。 最近的国民银行民用住宅调查预测墨尔本的方式今年和明年将继续“坚实但缓慢的涨价”，涨幅最终会回归“更可持续的水平”。 该调查预测今年和明年的涨幅分别为7.5%和5.5%， 而2016年的涨幅有15.1%之高。 调查发现在6月份季度本地投资客退却，房市的热情和信心下降，但是首次置业者以及和海外买家更活跃了。 首次置业者和海外买家在6月季度占新物业销售的20.8%，而在上个季度才13.8%，同时他们也占二手房销售的9%。 而与此同时中国打击资本外流，而澳洲政府也采取了一系列措施限制外国人购买房产。 REIV的数字显示6月份季度的增长主要由中远区推动，远东的Croydon的中位价上升了20.4%到81万，增幅最大。 最近一个季度增长最快的区中有过半的中位价低于大墨尔本的中位价，这些区包括涨了17.4%的Broadmeadows,，16.9%的Deer Park,14.1%的 Roxburgh Park和 Melton West,以及涨了13.3%的Mernda。这是因为人口前所未有的增长，利率创纪录的低，而买家需求强劲。 在6月季度，共有创纪录的10300处房产上市拍卖。 CoreLogic 维州主任Geoff White 认为墨尔本的中位价会继续上升，但说随着更多房产在春天上市，给予买家更多选择，增幅会放缓。 REIV 数字显示6月季度墨尔本的公寓市场也表现良好，中位价上升了4.3%达60万6500澳元。 而维州其他地区的房价也连续第二个季度上涨，6月季度上涨了2%中位价达38万5千澳元。 国民银行的报告预计Armadale, Brighton, Footscray, Frankston, Kew, South Yarra, St Kilda 和 CBD 明年的涨幅将“高于平均”。  6月份季度涨幅最大的区： CROYDON: up 20.4% to $810,000 DONCASTER EAST: up 19.1% to $1.441m MALVERN EAST: up 17.4% to $2.025m BROADMEADOWS: up 17.4% to $540,000 DEER PARK: up 16.9% to $590,550 BEAUMARIS: up 14.6% to $1.69m ROXBURGH PARK: up 14.1% to $513,500 MELTON WEST: up 14.1% to $397,000 TEMPLESTOWE LOWER: up 13.6% to $1.33m MERNDA: up 13.3% to $521,250 最便宜的区 MELTON SOUTH: $342,500 MELTON WEST: $397,000 WYNDHAM VALE: $450,000 SUNBURY: $452,500 PAKENHAM: $460,000 最贵的区 TOORAK: $4.75m MALVERN: $2.75m BRIGHTON: $2.6m KEW: $2.29m BALWYN: $2,255,500 Source: REIV http://www.realestate.com.au/news/melbourne-median-house-price-up-again-in-june-quarter-to-82200-reiv-reports/?rsf=syn:news:nca:hs:article |
