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前几日看到论坛的victor发文，询问关于monash city council四月份可能会公告的心得propose zoning的问题，在帖子下面大家都讨论得很火热。 而且正好这次和大伟兄一起找urbis的时候碰了个面，聊了聊这个问题。 下面我来尽量详细全面说说这次monash city council对于new zone的一些准备推行的规定以及对大家的影响。 其实14年七月各个council propose new zone的时候，monash city council一开始是拒绝的。 后来duang的一声，他看到大家都改得不亦乐乎，他也想改（笑话啦） 原来的grz zone，scheme 1和2其实在council规定的文字上是没有区别的，大家只能去揣摩。而这次，council详细分了grz1 grz 2， grz3，以及grz4. 其中，只有市政重新rezone的旧学校卖出来之后是grz1，这个grz1和rescode standard一样，其他的2 3 4都有自己的一些小的规定，而且基本上都比standard要严格一点。 Street Setback：指你的房子的前脸要离开街多少距离。 grz1是9米，除非你旁边的邻居都少于9米，那么你就可以setback地少一点，和你的邻居一样。 Grz2：房子前脸setback 7.6米，车库，carports还要另外比你的房子的前脸多一米，如果你是corner，那么另外一边临街并且不开正门的那一边，得离开街三米。 GRZ3: 同GRZ2 GRZ4：略有不同，需要根据地址不同查阅structure plans. Site coverage： GRZ1:60%没变化 GRZ2:40%!!!!!就是说一块1000平方的地，只有400平方能用来盖房子了。现在在monash一般的townhouse开发，基本上site coverage都是去到55%左右，这个影响还是很大的！ Grz3：50% Permeability 透水率 Grz1:20%就行了。。这个要求真的很少。像是apt的permeability的要求，说白了，基本上就是不要求了。 Grz2：40% 如果是这样的话，没啥影响，因为site coverage只有40%，所以这个基本没啥事 Grz3：30%，同理grz2，也没啥影响。 讨论得最热烈的在private open space种树的问题： GRZ1：不要求~ GRZ2: 要求两棵树，最少能长到8米 GRZ3: 要求三棵树，最少能涨到10米 乍一看这个种树貌似和用地开发没啥关系，其实关系也很大的：他们的aborist有一套自己的算法，多高的树有多长的树根保护区，所以为了三棵10米的树能够被放下，你后院的形状得好好设计，这无疑增加了pos的大小以及摆放的难度。 两边和后面的setback：其实就是房子两边离你的fence的距离还有你房子的后面离fence的距离。 GRZ1：两边和后面的setbacks都是根据你房子的高度来设定的。如果房子的高度不超过3.6米，那setback一米就够了。超过3.6米但是不超过6.9米的部分，setback要多0.3米乘以超出的部分。如果房子超过6.9米的话，每超过1米会另setback增加一米。 打个比方： 你现在的房子是8米，那么setback就是1+（6.9-3.6）*0.3+（8-6.9）*1=（这个问题留给大家去计算~可以回复给我~） GRZ2：side setback其中一边离fence的距离跟grz1一样，另外一边呢，在grz1的基础上多一米。 后面离fence的距离（rear setbacks）：如果房子不超过3.6m，就只要求5米的距离，超过3.6米但是又未够6.9的高度，每增加一米需要增加0.3的setbacks，超过6.9的部分每增加一米就要多1米的setback。 其实这个规定挺变态的，怎么说呢，一般我们开发现在最不爽的政策就是很多zone新要求的后院要5*5，这样一来，那种扁长的地形就很不好弄，但是现在，根据这个规定，两层的townhouse基本上需要setback6米了，就更难弄了。扁长的地形基本上不能竖着排一溜了。 Grz3：跟grz2基本一样，就是两边的side setback和grz1一样，后面的setback跟grz2一样。 Walls on boundaries：就是指你能的房子能贴着fence建多少，以米作单位。 GRZ1：10米加上和（旁边share fence的总长度-10m）*0.25，比如你和邻居的fence长20米，那么你就可以建10+（20-10）*0.25=12.5米 Grz2：两边不超过6米，后面不能贴。 GRZ3：同grz2 Private open space：（可以理解为后院要求多大） GRZ1：40平米，其中25平米必须得有3米宽。 GRZ2：75平方米（超大的。。。）其中的60平方米必须超过5米（唉。。） GRZ3: 同grz2 其实如果有留意政策的朋友可以发现，monash city council的grz还哪里像grz啊！简直就是别人的NRZ啊！甚至有些规定还有过之而无不为。 下面来看看monash city council关于nrz的规定： street setback： nrz1 nrz2 nrz3 nrz4都是7.6米，车库要再比前脸多退1米。 Site coverage：都是40% Permeability 都是40% Landscaping： Nrz1（heritage precincts）要求前院至少一棵大树，总共至少两棵大树，不低于8米。 NRZ2：总共三棵大树，前院必须有一棵大树，并且不小于12米。。 NRZ3：跟nrz2一样，高度不小于10米 NRZ4：两棵大树，前院必须有一棵，不少于10米。 其中2 3 4 对于其他的植被还有一些要求，简单地来说就是越多越好。 后院大小： NRZ1：至少75平米，其中35平米最少宽5米 Nrz2：至少80平米，其中的60平米最少宽5米 Nrz3：跟nrz2一样 Nrz4：75平米，其中60平米最少宽5米。 Minimum subdivision：这个就是说，你如果想把你现有的地一块分两块，你分好之后，每一块地有最小的面积限制 Nrz1：没限制~ Nrz2，3，4 分好之后最少有300米 这就是说，低于600平方米的地，根本不能分，高于600平方米的地，由于monash只能开一个crossover，所以肯定有share driveway，所以呢，700平方米以下的地，基本上都是不能分的，因为除去了share driveway之后呢，基本上就分不了了。 其实还有一个办法可以破解，就是把share driveway化作成其中一家的土地，不过把车道变成一个easement（easement其实不是专门指下水管，是指在自己的土地上可以被别人征用的部分），可以让另外一家使用。很多人包括设计师都不知道这一个办法，希望能帮助到大家！ 还有一个值得注意的就是，每块地，最多分成两块。哪怕你是10000平方的nrz，也只能分成两块。 总而言之，这个政策还在研究调研阶段，但是传闻四月份就会正式通过，7月份就是正式开始实行，如果大家是想开发自己的地，务必赶在正式通过之前把申请递交上去，之前递交上去的，还能按照旧的规定来执行。不过时间很赶很赶。 谢谢大家。希望我的一些经验和知识能帮助大家。 再次感谢大家的时间！ |
