麦考利银行认为房价将遭受“双重”打击

liu263

以下直接摘自麦考利银行：

负面催化剂继续在本地房地产市场循环，正在制造一场超现实的下跌。

外国投资审查委员会磨刀霍霍，及（审慎监管局和储备银行）对投资贷款和只还利息贷款的限制措施将造成房地产市场持续疲软。

• 影响
  

Kelly O’Dwyer针对外国房地产投资的调查报告给了外国投资审查委员会磨利的尖刀-被广泛期待的调查报告今天公布了。将会成立全国性的房地产及买家国籍登记机构，该机构数据被用来与其他政府数据（例如移民数据）进行交叉审核，以确保临时签证持有者在离开时必须出售房产。外国投资审查委员会将用每个（外国投资）申请1500的申请费来增加人手。提议建立民事罚款，该罚款不仅适用于违法者本人，同时适用于知道并协助违法者的第三方-代理和银行也可能被罚款。罚款数额与所购房产的价值成正比-这可以解决“罚款不过是生意的正常开销而已”的想法。所有这些，如果被（政府）采纳（不大可能不被采纳），会给冷却现在不断向前冲的房地产市场。



储备银行尽力将“只还利息”贷款对房地产的风险降为0 - 储备银行持续对悉尼/墨尔本房地产市场存在的风险发出警告。最新报告将焦点聚集在投资者的“只还利息”贷款上（储备银行副行长Philip Lowe在澳大利亚商业经济晚餐会上的讲话）。毫无疑问，金融系统调查将在报告中讨论税务规则的影响，以及为什么“只还利息”贷款的风险更大（储备银行多次指出）。

我们看来，“只还利息”贷款是“重置贷款”的一种形式-至少对自住房者。（“重置贷款”造成了美国房地产市场浩劫） （译者注：请参看财经时报在2008年对重置贷款的报道：http://www.ft.com/cms/s/0/02222e ... .html#axzz3KJksx78z）。“只还利息贷款”不过是给贷款者跟长的蜜月期。蜜月期结束后，贷款者必须在更短的时间内归还本金（或者用再贷款方式把罐子顺路踢下去 - kick the can down the road).在利息上升或者收入有压力的情况下，这会变成毒药。

我们认为调控措施可能也会针对自住房主的“只还利息”贷款-本行经济学家预测调控措施是大幅下调利息的先决条件。我们也指出，投资者可能会为他们的贷款付出更多，以及/或者必须在计算他们偿还贷款能力是考虑更高的缓冲利息。我们相信这一措施也有可能针对自主房的“只还利息”贷款。

• 展望
  

基于即将到来的储备银行对悉尼/墨尔本房地产市场的干预，以及外国投资审核委员会对政策的收紧，我们预测本地房地产市场将承受压力。这可能导致一段时间内房价增长受限，以及银行股价增长低于市场平均。



原文链接：
http://www.macrobusiness.com.au/ ... to-property-prices/

astina

一下？以下？

liu263

astina 发表于 2014-11-28 11:36
一下？以下？

已改。拼音输入法害人啊。

dingyipu

这可能导致一段时间内房价增长受限

serrina0320

alyssa

申请1500的申请费, 真是无聊阿。
能增加多少收入？

liu263

呼唤昨天说议会报告“有屁用”的同学速来反驳麦考利银行....

Newtown85

本行经济学家预测调控措施是大幅下调利息的先决条件

Newtown85

虽然不认同楼主的观点，但敬佩楼主的敬业和认真

liu263

alyssa 发表于 2014-11-28 11:42
申请1500的申请费, 真是无聊阿。
能增加多少收入？

引用的时候请引用整句，以免误导读者。

外国投资审查委员会将用每个（外国投资）申请1500的申请费来增加人手。

我的解读：每个外国投资者每打算对一个房子出价，就要有一个申请。也就是1500.

Newtown85

3个问题
1. 楼主来澳洲几年了
2. 楼主在悉尼吗
3.楼主买了房吗

liu263

Newtown85 发表于 2014-11-28 11:47
虽然不认同楼主的观点，但敬佩楼主的敬业和认真

本文不一定代表译者观点。

看来我需要在每篇翻译文章后加上以上声明啊。

佩服还不加分？

liu263

Newtown85 发表于 2014-11-28 11:48
2个问题
1. 楼主在悉尼吗
2. 楼主在悉尼买了房吗

再次声明，我在悉尼，已有自住房，无贷款。

Newtown85

liu263 发表于 2014-11-28 11:49
再次声明，我在悉尼，已有自住房，无贷款。

再问一下，楼主来澳洲几年了？

df2006

dingyipu 发表于 2014-11-28 11:40
这可能导致一段时间内房价增长受限

同意

liu263

Newtown85 发表于 2014-11-28 11:52
再问一下，楼主来澳洲几年了？

与讨论无关的私人信息，恕不透露。刚才的声明我有自住房无贷款已经过多了。

kawara

麦考利银行因为自己零售银行这块不咋地，没有从蓬勃的房市分得一杯羹，只好不停的散布负面消息

房市上涨政府控制不了，同样要爆掉政府也挡不住

jtj

liu263 发表于 2014-11-28 11:55
与讨论无关的私人信息，恕不透露。刚才的声明我有自住房无贷款以及过多了。 ...

私人信息完全不要披露的。

dingyipu

kawara 发表于 2014-11-28 11:58
麦考利银行因为自己零售银行这块不咋地，没有从蓬勃的房市分得一杯羹，只好不停的散布负面消息

房市上涨政 ...

是的，他家做地产方面的比例不大。

Newtown85

liu263 发表于 2014-11-28 11:55
与讨论无关的私人信息，恕不透露。刚才的声明我有自住房无贷款以及过多了。 ...

抱歉。
一个人对澳洲经济的看法和来澳洲的长久有直接关系。
从你的立场来看，你来澳洲不超过5年。

我来澳洲14年了，悉尼有N套房产，全部是只还利息的贷款，绝大部分是在2008-2012年买的

你现在的立场和我刚来澳洲前5年的立场一样

Newtown85

kawara 发表于 2014-11-28 11:58
麦考利银行因为自己零售银行这块不咋地，没有从蓬勃的房市分得一杯羹，只好不停的散布负面消息

房市上涨政 ...

卡娃对悉尼房产的看法由空转多，从愤青转啦啦队，能说一下原因吗

jennifercd

往后看吧！

kawara

Newtown85 发表于 2014-11-28 11:04
卡娃对悉尼房产的看法由空转多，从愤青转啦啦队，能说一下原因吗

卡叔只是客观地就事论事，并没有看多

墨尔本大伟

kawara 发表于 2014-11-28 10:58
麦考利银行因为自己零售银行这块不咋地，没有从蓬勃的房市分得一杯羹，只好不停的散布负面消息

房市上涨政 ...

感觉有点 谢国忠和牛刀的意思

philguo

澳洲地产泡沫很严重，从人类历史看，没有不破的泡沫，当然某些澳洲专家会说澳洲供求关系等特殊性，泡沫不碎之前就不是泡沫。

catherinep

墨尔本大伟

Newtown85 发表于 2014-11-28 11:00
抱歉。
一个人对澳洲经济的看法和来澳洲的长久有直接关系。
从你的立场来看，你来澳洲不超过5年。

给大牛跪了！

owner

谢国忠一边唱空
一边带着自己的团队在资本市场玩的很hapy
牛刀一边唱空，一边抄底

1212qwe

墨尔本大伟

欢迎澳洲版的谢国忠和牛刀闪亮登场