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本帖最后由 房满仓 于 2014-11-8 18:32 编辑
序言
惊闻好事围 34 Vine Street今天以191.7 万的天价拍出，这真是大快好事围房东们的人心啊！
谨以此帖献给34 Vine St 以及 54/41 Wright St的新业主，感谢你们为好事围的天价房做出了巨大的贡献，你们的竞标也随之成为好事围房市中令人激动的重大历史事件。
好事围欢迎你们，希望你们，“住进好事围，好事天天围” ！
正文
根据Domain 集团的最新统计数据，Artarmon是过去一年里，悉尼117个区域房价增长了20%以上的区域之一。
Ryde, Epping, 好事围，Rockdale，都上涨30%以上。悉尼房价表现最好的是那些有好的公共交通和好学校的区域 (学区房)。
华人喜欢去住的地方是学校好，交通枢纽，在悉尼地区来看属于比较中心去哪都方便的地方，还有购物也较方便，基础设施也比较配套完善的地方。
所谓传统的四大华人区 Chatswood, Hurstville, Burwood, Eastwood (排名不分先后), 哪一个不是占了以上所说的特点啊，华人都不是傻子，都去扎堆的地方定然有它的优势。澳洲本无华人区，聚的人多了，就成了华人区。
另外，现在每年很多华人新移民，初来乍到，人生地不熟的，他们首选地就是华人区,所以华人区有人气,有刚需,没道理不涨，不大涨。
华人关注学区，这也是不真的事实。没有小孩前，就算你有多么淡定，有小孩后，看到你的朋友，邻居或搬或买到学校周围，你也 就没那么淡定了。还有老人的意见。。。大多数会选择学区房的，先租房住一段时间，习惯后买房。买学区房对华人来讲，是大势所趋，还得买近的，要不然，每天路上1小时上学,不是又输在起跑线上了吗？这就是为什么可步行上学（15分钟以内）的房价贵，屡屡拍出天价房的道理！
在天朝，“学区房“在哪儿都是抢手货。来澳洲的天朝子民越来越多，大多是年轻人，他们从天朝带来学区的概念，是学区房的最坚定的拥有者。所以，学区概念只会愈演愈烈的。不要听足迹所谓砖家的忽悠，他们可能很年轻，还没有孩子，没有考虑到这一点，等有孩子了，房价涨上去了，就得付出更大的代价。还有些砖家，纯粹是黑学区房，黑华人区，因为，他住的区的房价涨不过华人区学区房, 看着眼红，羡慕嫉妒恨而已。不信，问问他的孩子上那个小学？
不要听少数砖家说什么， 而要看多数人做什么
学校排名靠前的（前50就不错了），家长学生都注重学习，氛围好，把孩子放在这样的学校也放心。另外，学校排名靠前，SCALE UP之后得出的分数也较高，利于孩子考OC，精英。
所以，要买就买学区房，才能就近入学。能步行上学才是最佳方案
鬼佬喜欢住在环境好，但公共交通，学校不一定近和好的地方，他们喜欢开车，注重隐私，多住在偏远之地。而华人却对这些偏远之地不感冒，鬼佬觉得好，华人却感觉象做牢，尤其是老人，不会开车，住的偏远，没有朋友，整日在家无所事事，画地为牢，坐吃等死。
鬼佬注重生活品质，不会牺牲生活品质去追房子，加上，华人也不追鬼佬区，所以，鬼佬区的房价就涨得慢。另外，偏远之地，地大房多，追，房价也难涨。
所以，华人区有投资潜力，学区房有投资潜力。华人区学区房更有投资潜力。
真是让人又爱又恨的华人区------- 爱它交通购物方便和学校好，恨它房价高。你若买不起华人区学区房，就租华人区学区房吧。只要开心，全家老老小小，上学上班上课都方便就行，租住习惯了，迟早，你会有能力买华人区学区房的。
未来20年，出国留学人员继续增长，并且留学低龄化成井喷趋势。今天，拍得34 Vine的就是个年轻人。大家不觉得现在从中国
来的年轻人比十年前要多得多了吗？ 他们来不就是买华人区，买学区房吗？！
未来20年，中国富裕阶层和技术阶层将加快移民的步伐，这个趋势很明显。如澳洲的富豪，超级富豪签证等。
未来20年，中国资本包括私人资本将走出去，成为一股强大的投机资本，转战全球金融房产市场。如中国的“马歇尔计划”等。
以上讲的都是不争的事实，这个趋势很明显, 人员，资金源源不断地从天朝涌入，首选就是华人区，学区房，
所以，未来华人区，尤其是学区房，要涨，要大涨
“宁要华人区一张床，不要鬼佬区一间房” ，无非是说LOCATION很重要。大家选择LOCATION要看一个区的综合实力，比如说学校(前50名)，交通，购物，看病，房价性价比等等。
华人区如好事围，就以其综合实力突出，房价还处于低洼区，而被华人追捧，人气高，导致房价只高不低，越来越旺。比如，那个拍出78.8万天价的两房老油腻，以及今天拍出的191.7万的450平地的小House，无不再次说明了LOCATION的重要，而不是其它，所以LOCATION好的学区房，甭管是Unit, Townhouse，Duplex, 还是小House，甚至是地, 都很值钱，是未来天价地标的候选人。
所以，”选区要选华人区，买房要买学区房“ ，这才是王道！
想要在好事围买房的童鞋注意了，未来好事围的两房现房可是奔90万，三房现房奔100万去的，现在要是买到了，你就赚了
好事围的房东们也要注意了，未来好事围的两房可是奔90万，三房奔100万去的，现在要是卖了，你就亏了
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2008年圣诞 － 痛并快乐着 (2008-12-25) leeshine 
发表于 2014-11-8 18:31
