房地产泡沫？央行不这么认为

清咖一杯

尽管近期的价格上涨已经导致澳大利亚房地产泡沫的担忧，澳洲联储却认为这是对低利率的正常市场反应，Greg Jericho写道

2013年，最大的财经新闻就是房屋价格。这一年，人们打开报纸几乎都能看到这样的新闻，哪里的拍卖价又创了新高，父母为孩子买了百万房产以帮助他们开始成年生活。

昨天发布的ABS最新的房地产价格指数，显示全澳房屋价格上涨了9.3%，悉尼涨了13.8%，并且认为2014年将继续上涨。央行对此状况似乎并不困惑，当然更不忧虑。

你可以理解为什么人们担心房价。首先是那些要买房的人，他们看到价格上涨，期望能把拥有房屋的梦想和其他项目放在一起去完成，比如一个没有电脑的世界，披头士访问已经其他一切可以放到“世界正在经历婴儿潮，但我不会”的标题下的事情。
还有那些已经拥有房屋的人，担心房屋一旦下降会降低他们的“财富”，至少对自己财富的看法。
最后是担心房屋价格一旦崩溃，会带来建筑投资的崩溃，建筑业会大量失业，以及不可避免让那些已经在银行贷款的人面临负资产的风险。

从2007年3月至2009年3月，美国住房价格下跌约30％。自后便开始缓慢恢复到2004年中的水平。

因此，美国的房屋可负担程度达到了一个一代人从未见过的低水平。当然问题是造成低房价的经济状况也造成了一代人从未见过的失业率比例。

看看美国在2007-08年发生的事情，让我们可以更好的理解为什么人们担忧房屋泡沫的破裂



http://www.abc.net.au/news/2014- ... sing-bubble/5252438

清咖一杯

如你所料，联储一直警惕这些担忧，并在最新的货币政策声明中用一个独立章节来讨论这个问题。而结果是澳洲联储希望你知道他并不担心。

他认为，过去一年房屋价格的上涨基本是只是对过去两年利率持续下降的一个正常反应。

他指出“继早前调低利率，房屋价格持续强劲上涨，虽然涨幅远低于2000年初期的涨幅”。他相信“过去一年里房屋价格的上涨与历史上利率与价格走势大体一致”。

RBA认为这反应了金融政策是有效的，低利率降低了持有房屋的成本，导致投资者被这种“风险较高，收益较高的资产”吸引，导致了“对住宅地产的高需求”，最终导致价格上升。

如果只是房屋价格上升，经济增长很大可能是一种幻像，只是房产比去年更值钱了，除了可以向银行借更多的钱之外，并没有其他实际经济效应。

但是，央行指出更高的价格推动了建筑业的繁荣，这在过去的12个月已经显现。



对于那些担心过度由于过度借贷而导致泡沫破裂的人们，澳洲联储提醒您，事实上自从2005年以来，房屋持有人的债务水平已经稳定。



澳洲联储正在密切关注这一水平，因为它指出，“在杠杆率被更多的使用......可能导致宏观经济和金融稳定的长期隐患”。

就目前而言，澳洲联储对事情发展表示，一切都在轨道上。它指出，“基于对通货膨胀和它所代表的经济活动的展望，董事会的观点是，政策利率很可能在一定时间内保持稳定”。这意味着它不认为通胀或者房价现在的点位需要被打压。

也有可能，市场已经在自己做出调整。昨天ABS同时发布了12月份的房屋价格指数，显示了12月份房屋金融指数只增长了0.2%（季节调整），实际金融指数下降了1.9%，显示了它在高位窄幅波动。



虽然房屋价格在上升，但自2010年开始平均按揭贷款规模保持稳定，这是一个非常独特的情况，鉴于1975年以来澳大利亚抵押贷款每三年涨26%



澳洲联储会继续关注这些数据，但是他们认为，现在谈泡沫破灭有点为时过早 – 当然这不意味着他们认为完全没有泡沫。

海风砚池水

房价要涨

老衲

饭桶

deen

美国地大人多，澳洲地大人少。所以澳洲还要大涨。

Rolyat

澳元要下跌了

greed

央行和村委会半斤八两。他们认定的事大多不会发生，他们否定的事时不时就成事实。

清咖一杯

Rolyat 发表于 2014-2-12 10:01
澳元要下跌了

听上去像澳元要上涨的节奏啊

清咖一杯

deen 发表于 2014-2-12 09:59
美国地大人多，澳洲地大人少。所以澳洲还要大涨。

人多才要涨吧，另一位一篇文章的数据表明，澳洲每套房子只住2.5个人。
如果再大规模兴建住宅，会不会今后房子越来越难出租？没有租金，实现不了以房养房，我想很多投资房会撑不下去的。

Evensong

老衲 发表于 2014-2-12 09:49
饭桶

rba就是一帮混吃的饭桶

johnny_wang

至少数据统计比捅鸡局可信

deen

清咖一杯 发表于 2014-2-12 13:49
人多才要涨吧，另一位一篇文章的数据表明，澳洲每套房子只住2.5个人。
如果再大规模兴建住宅，会不会今后 ...

都买个房有正现金流，那还打什么工啊，一套房有赚50-100的，买10套房就500-1000了，还加上房价增长。

xialiaoliao

房价要腾飞， 最好慢慢来， 呵呵

清咖一杯

deen 发表于 2014-2-12 13:55
都买个房有正现金流，那还打什么工啊，一套房有赚50-100的，买10套房就500-1000了，还加上房价增长。 ...

买房都是负现金流的话，谁还投资啊？

付了首付，还得每个月贴钱养房子，就算10年翻一番，也就抵个通胀率吧?

deen

清咖一杯 发表于 2014-2-12 14:02
买房都是负现金流的话，谁还投资啊？

付了首付，还得每个月贴钱养房子，就算10年翻一番，也就抵个通胀率 ...

shunshun

adu

房价要涨

wpzy168

清咖一杯 发表于 2014-2-12 14:02
买房都是负现金流的话，谁还投资啊？

付了首付，还得每个月贴钱养房子，就算10年翻一番，也就抵个通胀率 ...

(paopaobing(62)) +1

atransformer

涨声响起来，我心更期待。。。。。。

fademark

清咖一杯 发表于 2014-2-12 14:02
买房都是负现金流的话，谁还投资啊？

付了首付，还得每个月贴钱养房子，就算10年翻一番，也就抵个通胀率 ...

10年不可能都是负现金流的，房价和租金都是涨的

jennifercd

央行是一直比较保守的。

zhouzhou

这是房价要涨的节奏阿

xincheng

呵呵，美国房地产崩盘以前，也说自己没有泡沫

click

fademark 发表于 2014-2-12 14:24
10年不可能都是负现金流的，房价和租金都是涨的

从04年到现在，房价涨了多少？租金涨了多少？

auprince

click 发表于 2014-2-12 14:57
从04年到现在，房价涨了多少？租金涨了多少？

已经翻1番了

click

auprince 发表于 2014-2-12 15:02
已经翻1番了

房价翻番了，可是租金没怎么涨

wpzy168

fademark 发表于 2014-2-12 14:24
10年不可能都是负现金流的，房价和租金都是涨的

利息也会涨啊。就是你卖房还要付中介费，扣除这些费用后，到底能赚多少？

ysc

wpzy168 发表于 2014-2-12 15:17
利息也会涨啊。就是你卖房还要付中介费，扣除这些费用后，到底能赚多少？  ...

粗略算过几笔账，比如从97年hold到13年卖的房子，最后刨去所有成本比如租金中介，买卖中介，水Council， 维修，CGT，也就涨个通胀率稍微高0.5%的样子。
但是租的House如果是自己Maintain，不请人，那样可以省钱的。

结果就是，房产实际就是一个抗通胀工具， 相对比较安全。想增值？别做梦了。要增值请股票或者生意，这样回报才高。当然 风险也大。

LGracie

房事要火

qingtian

谁主沉浮？