“楼花”和 俺的第一次亲密接触。。。。。。

天涯浪客

楼花对于我来说既是熟悉的，也是陌生的。我对楼花的了解绝大多数来来自于网络，看论坛林林总总众说纷纭，楼花中介使出浑身解数，不惜注册多个马甲唱双簧，三簧，甚至唱群口相声。所以楼花和光脚就结下了不解之缘，成为足迹的一道独特而亮丽的风景线。

我一度追随多多哥哥的脚步，视楼花为洪水猛兽，和论坛上的各路人马争论不休。随着时间的流逝，纵观当今的楼市，买楼花的人反而越来越多，抢楼花的现象也屡见不鲜。我不禁反思，是不是我错了？曾经有人说过“当你不能改变世界的时候，就要学着改变自己。”我开始学着接受楼花，了解楼花，发现它的优点，再次衡量他存在的价值。

恰巧上个星期Bankstown有一个新的楼盘开盘了，并在“越南街”建了一个售楼处，我抱着学习的心态，走了进去，在此之前，我从没有买楼花的任何实际经验。这个楼盘是TopPacific代理的，接待我的先生看上去温文尔雅，侃侃而谈。我尽量控制自己，多倾听，多提问，少发表自己的观点。通过十几分钟的交流，让我再次重温了一下我熟悉的Bankstown，楼盘未来前景无限，极佳的地理位置，大规模的购物中心，大规模的崭新图书馆，优秀的私立学校，Bankstown的TAFE，均环绕左右。要不是我对银行城有着自己强悍的理解，还真能给蒙晕了。我问了几个感兴趣的问题，也都得到了圆满的回答。比如：什么时候开工，什么时候交房？车位怎么配置？一房两房三房各有多少，面积如何？等等问题，他都对答如流。同时我问了一个是中国人都会感兴趣的话题，有多少中国人买的这个楼盘？中介回答说，这个楼盘一共90多户，现在开盘一个星期，已经卖了29套，只有一户不是中国人买的。。。。。。我还获取了一个我很感兴趣的信息，Bankstown是一个中密度规划的市区，所有建筑最高为九层。我个人觉得，这个信息很有意义。站在投资者的角度而言，保证了你所投资房产的稀缺性。

接下来我们开始看楼盘的户型图，从户型图上看，所有的两房都是两个卫生间，一个主卧，一个公用，并且有很多Storage Room，不管房间大小，尽量利用零散空间，做一些入墙柜，这个貌似是现在新房设计的主流。厨房都是没窗户的开发式的，这点我不太喜欢，中国人做饭油烟不容易扩散。同时我发现北向的房子普遍比南向的贵，而且卖的还快。我个人喜好方方正正的房子，就问了一套北向方正81平米的户型，中介说这个户型1到9层只剩下6楼的没卖了，其余均已售出。一查价钱48万5千。看我有些犹豫，中介忙推荐了南向的一方正户型，说这套户型87平米，是所有两房里面最大的，价格还能比北向的便宜5千，看样子朝向真的挺重要。中介进一步推销，说今年11月1日之前购买房子的客户，还能获得公司奖励的5000刀奖金，所以心动不如行动，要买就要速度。。。。。。

在整个的交谈过程中，不断有同胞涌入，不大的售楼处人头攒动，熙来攘往。言语间夹杂着普通话，上海话，广东话，英语等，足见华人对房产投资的喜爱。回到家中，我再次反思，关于如何买楼花做了一个小结，给需要的朋友们分享一下：

1. 了解你所买的区，宏观上包括人文，设施，政府规划，平均收入等；微观上可以通过地产网站收集二手房房价，租金，物业费等信息。

2. 购买小型精品楼盘。太大的楼盘稀缺性差，无论是租是卖，潜在的竞争对手太多。

3. 回避大面积楼花区。如果这个区的在售楼盘大部分都是楼花的时候，就一定要小心了。

4. 尽量早下手。如果你是这个楼的第一个楼花购买者，最容易拿到最好的价格和优惠。而开发商往往会在开盘初期给予一些奖励，也最容易Negotiate。

5. 交房时间最好是18个月到24个月。时间太短，用10%的资金控制楼盘，不用交利息和管理房子，而享受增值的优势不容易体现；时间太长，自己的Financial Situation可能容易发生变化。所以最好的周期为18到24个月。

6. 做好资金上的准备。通常情况下头三年的增值已经包括在房价之内，如果银行低估了房价，也可从容应对。

以上就是俺和楼花的第一次亲密接触。。。希望大家都买到自己喜欢的房子。。。。。。

Junko

沙发，等听

天涯浪客

站位置

未希

楼主买了吗？多少钱？

(悉尼）吹哥

华人中介，

以后就是中国城了 。

自游自在

支持买北向。

realyxy

等更新

xuxucom

楼主继续，搬个板凳听故事，最后买了吗

fenfen72

静待下文。。。。。。。。

比想象珍贵

八月晨天

不便宜啊，出租的话，实现不了现金流吧

澳洲行

等更新

Gfeifei

楼主，不会吧？醒一醒，今天把故事讲完吧。

天涯浪客

写完了，喜欢的同学就狠狠的加分吧

583211

不会买楼花，价钱太遗，面积太小。厨房的操作台太小，没有窗，至少有一个厕所是暗的或二个都是暗的，一个房间是暗的或不明亮的。物业费太贵。同样的价钱，宁愿去差一点的区买house。

天涯浪客

583211 发表于 2013-10-27 23:19
不会买楼花，价钱太遗，面积太小。厨房的操作台太小，没有窗，至少有一个厕所是暗的或二个都是暗的，一个房 ...

存在即有价值，这个世界上没有那样东西是完美的，关键在于你从哪个角度去看?

Rong13

天涯浪客 发表于 2013-10-27 23:10
写完了，喜欢的同学就狠狠的加分吧

Buy  or

Not buy ?    :o

天涯浪客

未希 发表于 2013-10-27 17:28
楼主买了吗？多少钱？

我是去学习的。。。。。。 目前还没有资金去买。。。。。。

天涯浪客

Rong13 发表于 2013-10-27 23:24
Buy  or

Not buy ?

我是去学习的。。。

Rong13

天涯浪客 发表于 2013-10-27 23:24
我是去学习的。。。

I see.   research >>>>>>......   

New unit $480 k

Old unit $380 k.

which one better  ?   

天涯浪客

Rong13 发表于 2013-10-27 23:31
I see.   research >>>>>>......   

New unit $480 k

恩，随便看看，楼花以前没怎么接触过。 明年Bankstown的二手两房挺进4字头已经没有悬念，所以现在来看48万买下楼花，如果首次置业，考虑政府给的种种优惠，开发商吃进未来三年涨幅。价格还是合理的。

5/70 Macauley Avenue
Sold $420,000 in Oct 2013
Last Sold $230,000 in Oct 2001
Unit: 2 Bed rooms 1 Bath rooms 1 Car spaces
Building size: 111 sqm
Agent: Ray White - Bankstown

4/11-13 Shenton Avenue
Sold $390,000 in Oct 2013
Unit: 2 Bed rooms 1 Bath rooms 1 Car spaces
Land size: 1,851 sqm
Agent: Ray White Brighton-Le-Sands - BRIGHTON LE SANDS

花花和花花

又爱又恨

selinahp

广告贴，那房子我去看了，最后决定不买了

肥羊

不喜欢楼花

goodsydney

LZ 第4条 我举双手,双脚同意.

icec

....

清咖一杯

LZ，恕我直言，这个帖子有失你一贯的水准

黑山老妖

12年都没有翻倍，太失败了。

winforjewellery

为什么楼主要在bankstown买两套？你说的这个楼花靠出租很难实现正现金流，靠升值很难跟house比，万一自主的话，还得考虑小孩读书的问题。我认为bankstown只能作为初期置业的选择，对家庭而言，学校始终是硬伤。资金积累了，始终是要向别的区发展。投资的话，没必要买楼花等出租吧。买个好区的破house搏升值或是买个一般区的unit，以租养供不更好？何必买楼花，还是bst的楼花。当然，bankstown生活没问题，什么都方便。手机打字真累

晨儿

bankstown升值不好啊，中东越南人多。但确实还算比较便宜的阶段