遍地开花的楼花，销售火爆的楼花，难以出租的楼花，哀鸿遍野的楼花

房满仓

现在悉尼的楼花如雨后春笋般地出现在各个中介公司的广告中，想找个不是楼花的新Unit/Apt还真是难找。当市面上几乎都是铺天盖地的楼花时，你也就被逼不得不买楼花了。

现在悉尼的楼花主要集中在几个区域，145，RHODES，WWP, Ashfield，Burwood, Wolli Creek, Hurstville，等等。开盘往往销售火爆，据说，245的HP开盘的头三个小时就售出80%，其中98%的买家都是华人，而且大多是投资的，还有的人一次买三套。

足迹大佬都说过，“远离楼花，珍惜生命”，可为什么还是有人前仆后继地扑向楼花？难道大佬的理论是错的，投资楼花是可行的，有利可图的？

房哥真担心这些楼花，1-2年settle后，大量涌入出租市场，到时有多少人租这些房子呢？没有充足的人租房，房东为了尽快出租，也只有拼租金了。卖这些楼花房也一样，会有大量同样的楼花房和你竞争，只有拼售价了，甚至要割肉也说不定，可不是哀鸿遍野了吗？

买了楼花房的童靴，你们说怎么办？

luluau

“买了楼花房的童靴，你们说怎么办？”




宠辱不惊看庭前花开花落  去留无意望天上云卷云舒

nmanz

明月星光

买得起的又不在乎这点钱……

deen

第一批买楼花的好像死在04-05年。

海之女

应该问一下，华人区的租金涨得上去吗？华人买房可以出高价，租房就难说了。

上海悉尼44

B1B2

雾里看楼,雾里看花

楼花很美,虚无缥缈，承载买房人的希望　．．．．

但愿不是醒了误了.．．．．

smart_qpet

卖房价格，出租价格都是供求关系影响的。关键是看移民政策和各地区的人口增长情况

小酒

能问一下wwp是哪儿吗？

杰克

海之女 发表于 2013-10-19 22:28
应该问一下，华人区的租金涨得上去吗？华人买房可以出高价，租房就难说了。 ...

很难，现在只有降的份

自游自在

小酒 发表于 2013-10-19 22:31
能问一下wwp是哪儿吗？

Wenworthpoint

deen

投资楼花，利不利的，租不租的先不说，感觉最大风险在银行。

ruibo_yang

大量楼花建成后进入租房市场，势必对二手投资房的出租造成冲击，无论是新房还是二手房的空置率都会上升，到时候就是租客的天下。对于投资房而言，同类型的物业，二手房和新房是在同一个出租市场竞争，空置率上升，房东的日子都不好过，就别二手房嘲笑新房了，大家应该和谐。

mr_founder

银行为了降低风险，那些楼花贷款的时候估计打折呗。

房满仓

deen 发表于 2013-10-19 21:26
第一批买楼花的好像死在04-05年。

不知这批买楼花的何时死啊，预测下，到时去抄底，如何？

黑山老妖

租客爽了。

房满仓

deen 发表于 2013-10-19 21:43
投资楼花，利不利的，租不租的先不说，感觉最大风险在银行。

为何？银行不管你出租的事，还不起贷，直接收房。。。

房满仓

黑山老妖 发表于 2013-10-19 21:53
租客爽了。

现在已经是租客的春天了，到时，他们还要爽，那房东不要跳楼啦？！

Speechless

我都是买楼花，我lg说今天不买，2年后起价了然后我们就捶心肝了

房满仓

mr_founder 发表于 2013-10-19 21:51
银行为了降低风险，那些楼花贷款的时候估计打折呗。

楼花只付10%，settle时已经有现房了，银行贷款如何打折？还是80%吧

deen

房满仓 发表于 2013-10-19 22:55
为何？银行不管你出租的事，还不起贷，直接收房。。。

银行贷款问题，1 自身变化不能贷（现在也时有发生），2 银行估价问题，3 利率问题，4 时事无常。

房满仓

Speechless 发表于 2013-10-19 21:57
我都是买楼花，我lg说今天不买，2年后起价了然后我们就捶心肝了

那2年后，你们的楼花settle，你们是打算出租呢，还是卖掉呢？

winforjewellery

时常有这种感觉，理智上告诉你买楼花很不靠谱，但是当你看到一大堆人往售楼中心里面扎堆排队的时候，你又开始怀疑，是不是真的不靠谱呀？

powerfong

其实现在有当年买的楼花然后现在割肉卖的吗？(paopaobing(83))

房满仓

deen 发表于 2013-10-19 22:01
银行贷款问题，1 自身变化不能贷（现在也时有发生），2 银行估价问题，3 利率问题，4 时事无常。 ...

1 自身变化不能贷（现在也时有发生），是指settle时，房子大小结构与原先不符的情况吗？
2 银行估价问题，                  是指settle时，银行觉得这房时价比当时售价低的
3 利率问题，                         除以上两条，不管利率如何变，都要贷款的吧
4 时事无常。 .                      除非银行开发商倒闭，

Speechless

房满仓 发表于 2013-10-19 22:01
那2年后，你们的楼花settle，你们是打算出租呢，还是卖掉呢？

已经出租了。

yingm

deen 发表于 2013-10-19 21:26
第一批买楼花的好像死在04-05年。

如果不是买多个楼花，不至于死。

deen

房满仓 发表于 2013-10-19 23:08
1 自身变化不能贷（现在也时有发生），是指settle时，房子大小结构与原先不符的情况吗？
2 银行估价问题 ...

基本差不多了。

yingm

凡事不能太贪心，不能把鸡蛋放在一个篮子里。
买楼花必须在自己的承受能力范围内买，否则说啥也不买，要有有涨有跌的心里准备。