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本帖最后由 maplefire 于 2013-10-2 18:15 编辑
软件在Google Drive
点击进入,下载ipCalc_public.jar到任何目录,双击运行就行.
这个是java的小程序,需要java运行环境
如果没有的话,请在这里安装
http://www.oracle.com/technetwor ... nloads-1880261.html
更新一下啊:
再增加几个选项
自住房现有贷款额度
自住房现有贷款利率
增加了预期房租每年涨幅%
增加了实际卖出价格
自动保存上次计算的输入参数.
增加每年维持成本分配比率: owner / renter / tax
参考
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... page=11#pid15307850
的讨论, 做了一个简单的计算器, 输入各种参数,输出的结果如下:
---------------------Input Summary---------------------
Investment Property Price: $500,000
Down payment ratio: 20% : 首付比率
Mortgage period: 30 years
Purchase cost: $2,500 : 律师费用 + 其他
Rent per week: 500.0
Depreciation per year: $0
Agency Commission: 6.6%
Invest loan rate : 4.99%
strata+water+council fee: $4,200 /y
other ongoing fee: $3,000 /y : landlord保险 + 其他
Rented weeks: 46 : 2周贡献给中介,4周空挡
Negative Gearing rate: 37% : 这是个人收入所得税, 如果你是夫妻的话,自己调整
------------------------result-------------------------
Loan Repayment: $19,960 /y
Total Running Cost: $27,160 /y
Total Rent income: $21,482 /y
Negative Gearing: $3,577 /y $298 /m : 如果是Positive gearing 也会显示,每年负现金流/ 正现金流的额度
P and O cost: $9,355 /y $780 /m :连本带息付款的数据
Cost distribution: 20.62% owner 67.27% renter 12.11% tax : 成本分配比率
---------------------Input Summary---------------------
Capital Gain rate: 3.6% /y 这个是最近５年悉尼Unit平均涨幅, house 大概是4.x%
Holding Period: 7 years
Agency commission: 2%
Other selling Fee:: $1,500
------------------------result-------------------------
Selling Price: $640,455
Capital Gain Tax: $19,546 (超过一年 增值税减半, 增值 = 卖价 - 买价 - 买卖成本)
Total Running cost: $25,040
Gross Profit/Loss: $86,109 总收益
Gross gain rate: 8.01% /y 总收益率( 总收益 / 首付费用+ 购买成本) 折算到每年的收益率
Net Profit/Loss: $26,270 总收益 - 持有成本
Net gain rate: 2.86% /y 净收益率
---------------------Input Summary---------------------
Current loan balance: $500,000 自住房现有贷款额度
Loan interest: 5% 自住房现有贷款利率
------------------------result-------------------------买了投资房之后结果
New loan balance: :
Interest only repayment:
P and O repayment:
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