分享後院建房審批流程(進行中)

vcdenton

房子算是在大馬路的corner block 但是一無奈的三角地唉no money arrrr
打算在侧院建二個小的uniit 以后賣掉或者hold
但考虑到tax估计會先賣掉垷在自往的house.....

找一development 公司幫我一條龍踉進和council town planner suryeor etc打交道
一來第一次搞自己不太懂而且我不是在office上班所以基本上没時間不能在白天跟這些人尤其是council搞

測量做了一些
Company跟council per application meeting 後改了2次圖現在再做點小修正和elevation後就要正式跟council申请了
各位有經验大俠不吝赐教呀(paopaobing(68)) (paopaobing(68)) (paopaobing(68))

vcdenton

各位大俠能告诉一下拆一个brick single garage多少錢 ma?

vcdenton

還有我现在很憂慮那些各种utilities drainage sewage 的connecting cost......
各位做過的都花了多少銀子呀?

墨尔本大伟

够密集。
能告诉我你在哪里么？
你这个site总共多大？ 居然塞得挺满的

vcdenton

墨尔本大伟 发表于 2013-8-10 00:29
够密集。
能告诉我你在哪里么？
你这个site总共多大？ 居然塞得挺满的 ...

Around 1000 ba

vcdenton

墨尔本大伟 发表于 2013-8-10 00:29
够密集。
能告诉我你在哪里么？
你这个site总共多大？ 居然塞得挺满的 ...

Council還没申请呐不能百分百確定可以
但這design 是Company 跟council per application meeting 後改得所以hopefully council不會再有大意见

lsff1984

好像挺多空间浪费了额

vcdenton

lsff1984 发表于 2013-8-10 01:33
好像挺多空间浪费了额

没辦法狗屁council规定一定要這麽多open space.....

vcdenton

再請教有經验的朋友
我现在剛DIY 好原本老房的painting和地板
現在準備找人给quote搞kitchen laundry bathroom

大俠們有没有試過等到建新unit的時候叫裝kitchen bathroom etc的師博一块把老房的干了?這樣他们來一次可以干多一个job所以可以便宜點?

GWHM

不太明白，卖了自己住房，怎么还设计开发？

vcdenton

沒賣呀

GWHM

vcdenton 发表于 2013-8-12 10:39
沒賣呀

"但考虑到tax估计會先賣掉垷在自往的house....." ????

vcdenton

GWHM 发表于 2013-8-12 12:51
"但考虑到tax估计會先賣掉垷在自往的house....." ????

Lol 那是建完新unit以后的事

白雲山民

買掉舊房，在ＴＡＸ上有何好處？你也不能住兩家啊！

vcdenton

也不䇯好處訰誶幫助cash flow
賈自主房應該不用交CGT

shangpin

  两套unit 太小了， 能争取到盖4房就最好。

很多位置都可以在扩大。

vcdenton

shangpin 发表于 2013-9-25 23:19
两套unit 太小了， 能争取到盖4房就最好。

很多位置都可以在扩大。

i asked the designer but it cant be done due to this council requirement of 70sqm POS....................

shangpin

Whiterhorse 只要40 POS.

tas

LZ这两个小unit也太小了吧？

vcdenton

tas 发表于 2013-9-26 17:10
LZ这两个小unit也太小了吧？

yes its abit too small just ~100m2....but it kind of suits anyway as the location of the block is kind of on the main road corner so family probably wont buy it even I manage to fit a 3 bed room unit in

karaoke_oz

车道会有问题。

vcdenton

finally planning permit approved but only for one house next door
bloody council

vcdenton

the development management just quoted me $9700 management fee and includes

soil test
energy consultant
working drawing
engineering
legal pt of discharge

vcdenton

I am thinking about taking it back myself its too expensive for only a single house

GWHM

vcdenton 发表于 2014-1-24 20:55
the development management just quoted me $9700 management fee and includes

soil test

include GST? also landscaping design? drainage design? building permit fee etc ?

Roujuzi

问个小白问题，如果楼主在后院建房，平时还能住在前面的房子里吗？会不会很吵或者很大灰？

xiaoxiaoca

楼主加油～～

vcdenton

GWHM 发表于 2014-1-25 11:57
include GST? also landscaping design? drainage design? building permit fee etc ?

yes includes GST and all the external consultant fee

vcdenton

Roujuzi 发表于 2014-1-25 17:24
问个小白问题，如果楼主在后院建房，平时还能住在前面的房子里吗？会不会很吵或者很大灰？ ...

well thats a little bit of sacrifice u have to take