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[财务贷款] 请问投资房贷款的一些费用问题 [复制链接]

ufo000

草鞋族

发表于 2013-6-6 13:20 |显示全部楼层

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我买了一套投资房，中介让我先申请贷款，交了1000元申请费，贷款下来了，于是签了房屋买卖合同，接着财务公司寄来了借款协议，需要交割时准备文件费用695, 55 , 75 .三笔钱。地契转让抵押注册费1652， 152两笔，如果回来还款后取消地契抵押注册495元。文件上说除了文件准备费都是交给政府的。请问这些费用都要交吗？或者可以不交或者卖方交？因为之前我申请前也没给我说，没有心理准备啊，所以协议没敢签字啊

freewalker

金靴族

发表于 2013-6-6 13:49 |显示全部楼层

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什么银行啊, 申请费这么贵, 现在很多银行都免申请费的. 不懂后两笔是什么钱, 政府的注册费才200多啊, 怎么你要1千多?

失心人

木屐族

发表于 2013-6-6 15:46 |显示全部楼层

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1000申请费莫非是meriton的vendor finance？

楼主小心

菜刀v小姐

木屐族

发表于 2013-6-6 15:52 |显示全部楼层

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和中介谈，让中介公司给你从他的佣金里面出，如果不同意你就不买了，让他们把1千块退给你

KKei

铜靴族

发表于 2013-6-6 15:58 |显示全部楼层

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这房子是怎么买的~~我看糊涂了.

不是应该先签买卖合同,再FINANCE的么.否则银行怎么做VALUATION啊.

你前面提的费用全部是BUYER出的.而且你还要交STAMP DUTY,这个才是真正的大头.

桐桐虎儿

皮靴族

发表于 2013-6-6 15:59 |显示全部楼层

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贷款是不需要申请人出钱的吧，反正我贷款从来没自己花过钱，关于银行的费用是，如果你自己直接找银行贷款，银行是可以给申请人免除这些费用的，如果你找BROKER做，这些费用也是BROKER出的，至于政府的钱是需要你自己付的，但应该在几百块左右没有上千的吧，我想！因为我买的都是UNIT和apartmant没有这么多的费用，需要付的就是换银行时需要交政府一项费用四百左右。

移民、留学

KKei

铜靴族

发表于 2013-6-6 16:02 |显示全部楼层

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桐桐虎儿发表于 2013-6-6 15:59
贷款是不需要申请人出钱的吧，反正我贷款从来没自己花过钱，关于银行的费用是，如果你自己直接找银行贷款， ...

你不付 STAMP DUTY 么?

桐桐虎儿

皮靴族

发表于 2013-6-6 16:06 |显示全部楼层

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KKei 发表于 2013-6-6 17:02
你不付 STAMP DUTY 么?

不付呢，因为俺是2010年的7月买的新的投资房，那时是新政府刚出60W还是55W以下免印花税！

移民、留学

ellepopo

铜靴族

发表于 2013-6-6 16:08 |显示全部楼层

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lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-6-6 16:35 |显示全部楼层

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什么乱七八糟的，听着步骤都不对。。

ufo000

草鞋族

发表于 2013-6-6 20:19 |显示全部楼层

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失心人发表于 2013-6-6 15:46
1000申请费莫非是meriton的vendor finance？

楼主小心

是的，要注意什么啊，他们让我先申请贷款，说反正贷款没批，申请费可以退，结果贷款批了。后签的合同，合同签完了，结果又寄来了借款协议，步骤确实乱，本来付定金应该是贷款下来才付，我这是先贷的款，所以定金也付了，现在又来了个借款协议，要那么些费用，现在是买卖合约签过了，定金付了，也不知道该怎么办，是否还可和中介谈？谢谢各位回复

KKei

铜靴族

发表于 2013-6-6 20:29 |显示全部楼层

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ufo000 发表于 2013-6-6 20:19
是的，要注意什么啊，他们让我先申请贷款，说反正贷款没批，申请费可以退，结果贷款批了。后签的合同，合 ...

正常是

定金-合同-DEPOSIT-贷款-UNCONDITIONAL-SETTLE.

ufo000

草鞋族

发表于 2013-6-6 20:34 |显示全部楼层

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KKei 发表于 2013-6-6 20:29
正常是

定金-合同-DEPOSIT-贷款-UNCONDITIONAL-SETTLE.

是有点乱，当时我想谈价，他们担心我买不成，所以就乱了步骤，一开始我问律师来着，说没问题，但没想到后来贷款协议在后面这么多费用。

ufo000

草鞋族

发表于 2013-6-6 20:37 |显示全部楼层

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freewalker 发表于 2013-6-6 13:49
什么银行啊, 申请费这么贵, 现在很多银行都免申请费的. 不懂后两笔是什么钱, 政府的注册费才200多啊, 怎么 ...

他们的算法是28万费用152然后每高1万加152，房价68•5万

ufo000

草鞋族

发表于 2013-6-6 20:39 |显示全部楼层

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KKei 发表于 2013-6-6 15:58
这房子是怎么买的~~我看糊涂了.

不是应该先签买卖合同,再FINANCE的么.否则银行怎么做VALUATION啊.

stamp duty 是卖方付促销

freewalker

金靴族

发表于 2013-6-6 20:43 |显示全部楼层

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越看越糊涂，不懂楼主和什么公司什么中介签了什么合同

失心人

木屐族

发表于 2013-6-7 10:28 |显示全部楼层

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如果是vendor finance，请参考申请表
http://www.meriton.com.au/attach ... pplication_form.pdf

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