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[贷款相关] PR卖国内房子的钱，还澳洲贷款。这笔钱要交税吗？交多少税？ [复制链接]

hgzh

草鞋族

发表于 2013-4-15 22:07 |显示全部楼层

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JuliaTung

金靴族

发表于 2013-4-15 22:12 |显示全部楼层

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不懂，可以问会计师，或者打电话问税务局。

Laura12345

银靴族

发表于 2013-4-15 22:26 来自手机 |显示全部楼层

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税务居民海外的资本利得在澳洲要交CGT，算法复杂，建议找税务代理算算

懒懒lanlan

银靴族

发表于 2013-4-15 22:27 |显示全部楼层

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如果国内房子买时你还不是pr 卖掉就不用交税

hgzh

草鞋族

发表于 2013-4-15 22:30 |显示全部楼层

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懒懒lanlan 发表于 2013-4-15 21:27
如果国内房子买时你还不是pr 卖掉就不用交税

国内房子在俺还没出生，俺就有份了。那就不交税了，好呀！

Laura12345

银靴族

发表于 2013-4-15 22:32 来自手机 |显示全部楼层

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懒懒lanlan 发表于 2013-4-15 21:27
如果国内房子买时你还不是pr 卖掉就不用交税

这是不对的，成为PR后的gain要交

Laura12345

银靴族

发表于 2013-4-15 22:32 来自手机 |显示全部楼层

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成为PR后的增长部分

hgzh

草鞋族

发表于 2013-4-15 22:33 |显示全部楼层

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成为pr后的gain还真不好算。澳洲的税务代理，也未必清楚吧。

Laura12345

银靴族

发表于 2013-4-15 22:36 来自手机 |显示全部楼层

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hgzh 发表于 2013-4-15 21:33
成为pr后的gain还真不好算。澳洲的税务代理，也未必清楚吧。

http://www.ato.gov.au/individuals/content.aspx?menuid=0&doc=/content/54995.htm&page=4&H4

不好算，还是要算，尤其是ATO知道最近几年中国房价飞涨，所以盯紧了汇款过来的人，看有没有海外资本利得capital gains！

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2013-4-15 22:37 |显示全部楼层

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hgzh 发表于 2013-4-15 21:33
成为pr后的gain还真不好算。澳洲的税务代理，也未必清楚吧。

很简单啊
成为PR那天房子值多少钱

然后卖价减掉PR那天的价值。

但是我认为应该以你澳洲买房那天算起

因为在那之前，中国房子是你唯一MAIN RESIDENCE

CPA&REG TAX AGENT

hgzh

草鞋族

发表于 2013-4-15 22:43 |显示全部楼层

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Laura12345 发表于 2013-4-15 21:36
http://www.ato.gov.au/individuals/content.aspx?menuid=0&doc=/content/54995.htm&page=4&H4

不好算， ...

这个税率大约是多少，有没有大概的rate？是10%以内的呢，还是30%以内的，差好多亚。

Laura12345

银靴族

发表于 2013-4-15 22:46 来自手机 |显示全部楼层

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是按个人税率算的，跟工资和其他收入一样

gains要减半计算

bluebabyface

木屐族

发表于 2013-4-15 22:46 |显示全部楼层

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奇怪，ATO怎么知道你在中国名下有多少房子。。。
由你父母汇过来，将来ATO查Oversea的汇款，就说是父母借给你买房的不可以么？
不过国内一个Id一年就只能汇5万。

hgzh

草鞋族

发表于 2013-4-15 22:48 |显示全部楼层

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本帖最后由 hgzh 于 2013-4-15 21:49 编辑

Laura12345 发表于 2013-4-15 21:46
是按个人税率算的，跟工资和其他收入一样

gains要减半计算

减半？那么可怕？举个例子，中国房子增值了10万澳币，我要贡献给政府5万先？这也太不合理了。

Laura12345

银靴族

发表于 2013-4-15 22:48 来自手机 |显示全部楼层

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hgzh 发表于 2013-4-15 21:30
国内房子在俺还没出生，俺就有份了。那就不交税了，好呀！

到底是谁名下的房子？
如果是父母的房子，而在1985年前买的，那个没有CGT
如果1985年后买的，父母2008年成为澳洲税务居民，按2008后的升幅交CGT

willa

布鞋族

发表于 2013-4-15 22:50 |显示全部楼层

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房子卖了之后直接存到你父母或者亲戚账户里面，然后以他们的名义汇过来作为礼物给你们，你们一毛钱的税也不用交了，咋那么积极的给澳洲政府做贡献涅，看来是个老实娃儿！

Laura12345

银靴族

发表于 2013-4-15 22:51 来自手机 |显示全部楼层

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hgzh 发表于 2013-4-15 21:48
减半？那么可怕？举个例子，中国房子增值了10万澳币，我要贡献给政府5万先？ ...

不是交5万，是减半后的gain按个人税率来交，如果是20%税率那就是交1万了

snowolivia

白金靴族

发表于 2013-4-15 22:51 |显示全部楼层

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楼主，你的钱是从国内的银行汇到澳州的银行么？还是走的钱庄？
另外，请问你是先卖了国内的房子，再买的澳州的房子？还是反一反？谢谢

hgzh

草鞋族

发表于 2013-4-15 22:51 |显示全部楼层

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Laura12345 发表于 2013-4-15 21:48
到底是谁名下的房子？
如果是父母的房子，而在1985年前买的，那个没有CGT
如果1985年后买的，父母2008年 ...

国内的房子是我父母的结婚时候买的，也是我从小长大的老房子。

之后我们搬迁新居，但是老房子一直留着出租。现在老房子就只有我的名字了。

这到底算谁的房子。父母的遗产？

Laura12345

银靴族

发表于 2013-4-15 22:52 来自手机 |显示全部楼层

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那就是1985年后才到你名下了？

hgzh

草鞋族

发表于 2013-4-15 22:53 |显示全部楼层

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Laura12345 发表于 2013-4-15 21:51
不是交5万，是减半后的gain按个人税率来交，如果是20%税率那就是交1万了

这还差不多。谢谢。差点血压狂飙。

Laura12345

银靴族

发表于 2013-4-15 22:55 来自手机 |显示全部楼层

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是父母不在以遗产给你的？那就是按已亡人购买日子算，肯定是1985年前了吧？那个没有CGT。

maru_han

金靴族

发表于 2013-4-15 22:55 |显示全部楼层

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willa 发表于 2013-4-15 21:50
房子卖了之后直接存到你父母或者亲戚账户里面，然后以他们的名义汇过来作为礼物给你们，你们一毛钱的税也不 ...

这样可以么？虽然我现在不想卖国内那个小破房

hgzh

草鞋族

发表于 2013-4-15 22:56 |显示全部楼层

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willa 发表于 2013-4-15 21:50
房子卖了之后直接存到你父母或者亲戚账户里面，然后以他们的名义汇过来作为礼物给你们，你们一毛钱的税也不 ...

的确老实

willa

布鞋族

发表于 2013-4-15 23:02 |显示全部楼层

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maru_han 发表于 2013-4-15 21:55
这样可以么？虽然我现在不想卖国内那个小破房

可以，确定以及肯定！

hgzh

草鞋族

发表于 2013-4-15 23:11 |显示全部楼层

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Laura12345 发表于 2013-4-15 21:48
到底是谁名下的房子？
如果是父母的房子，而在1985年前买的，那个没有CGT
如果1985年后买的，父母2008年 ...

不是的。母亲在，父亲不在。

房子在几年前，我出国时候，过户到我的名下。

hgzh

草鞋族

发表于 2013-4-15 23:12 |显示全部楼层

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willa 发表于 2013-4-15 22:02
可以，确定以及肯定！

ATO通常会5年之后来盘查。现在看来风平浪静，5年已过，会不会翻老账呢。

mikey

木屐族

发表于 2013-4-15 23:13 |显示全部楼层

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关注。难道ＡＴＯ神通广大，国内钱的来临都能查清楚。

卡落琳0000

水晶靴族

发表于 2013-4-15 23:18 |显示全部楼层

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只查五年以内的过了五年就不查了

dianfang

银靴族

发表于 2013-4-16 15:53 |显示全部楼层

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叫父母把钱汇过来,写赠予不就行了吗?

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