降低compulsory repayment? redraw里的钱就会慢慢变为0?

lucyliu8472

和银行谈，问能不能把我2周1还的固定数字降低？ 有多还款。在REDRAW里

银行说可以。 可以降低，等于每个月少还300大概。利率不变，offset不变，什么都不变。

唯一就是，降低compulsory repayment后，如果没有多还款，redraw里的钱就会慢慢变为0


银行说什么因为开始贷款时候，利率比现在高，这个影响每2周必须还款额，现在可以降低，但redraw里的钱就会慢慢变为0

我不明白这个，那我今天把redraw 钱都拿出来，他们说也可以啊。也可以降低，所以我听的云里雾里的。。


有大侠能解释下吗？我不明白为什么是这样。谢谢！

猫本爱爱

哪家银行啊？不太清楚你的这个问题。不过我家贷款的固定还款数额在银行调低了几次利率后，给我们来了一份信，银行自动调低了固定还款数额。

lucyliu8472

猫本爱爱 发表于 2012-10-3 10:46
哪家银行啊？不太清楚你的这个问题。不过我家贷款的固定还款数额在银行调低了几次利率后，给我们来了一份信 ...

那影响了您redraw里的数额吗？我是 NAB

猫本爱爱

lucyliu8472 发表于 2012-10-3 10:48
那影响了您redraw里的数额吗？我是 NAB

我用的是offset账户，平时有剩余的都放到offset账户里面冲抵利息，没有多还进去过~~所以好像没有redraw的数额，不好意思了。

lucyliu8472

猫本爱爱 发表于 2012-10-3 10:51
我用的是offset账户，平时有剩余的都放到offset账户里面冲抵利息，没有多还进去过~~所以好像没有redraw的 ...

谢谢。我还问银行了，那我今天把redraw 钱都拿出来，不也可以吗。所以没明白。谢谢

milkzhan

我有点没明白LZ的情况, 你是把多还的钱放在贷款帐户里而不是offset帐户?                  

bhyqs

原因是loan的total amount给你减了。

假设你是50万的贷款，还了20万，其中有15万是多还的，可以redraw。给你降payment的时候，他们给你把贷款总额降到了35万，按35万的总贷款额，payment就降下来了，但是还掉的15万部分就不能redraw了，因为已经给你结了。

降payment的主要有2中方式（1）降贷款总额。（2）增加年限（比如从15年加到30年）。如果你已经贷了30年，或者年纪太大（比如超过50多岁），第二种就不能用了，只能通过降贷款总额来降付款额。

angelatu

原因是lz的还款方式为P&I，所以每个月还款固定，即使lz已经降低了本金。

所以解决的方式应该是将P&I转变为I/O.猜想lz选的可能是ANZ的simplicity plus，可能转I/O有困难。

lucyliu8472

bhyqs 发表于 2012-10-3 20:14
原因是loan的total amount给你减了。

假设你是50万的贷款，还了20万，其中有15万是多还的，可以redraw。给 ...

redraw 他们说可以。。所以不明白，认为他们不是重新计算，

lucyliu8472

angelatu 发表于 2012-10-4 08:02
原因是lz的还款方式为P&I，所以每个月还款固定，即使lz已经降低了本金。

所以解决的方式应该是将P&I转变为 ...

不是 anz. 银行说不是做成只还利息，还是 P+I....

猫本爱爱

如果按你说的，现在把redraw的全部提取出来，还可以降低到同样的月固定还款的话，那这个月固定还款的降低就应该和能redraw的钱没有任何关系，而应该与之前的降息相关。那么另一个说法关于降低到和前面取出redraw一样的月还款额度及其他条件后，redraw会慢慢变0就站不住脚了。

觉得你还是找你的贷款经理，再详细的让他/她解释一下吧，毕竟他/她说的和做的直接关系到你的账户。

lucyliu8472

猫本爱爱 发表于 2012-10-4 09:58
如果按你说的，现在把redraw的全部提取出来，还可以降低到同样的月固定还款的话，那这个月固定还款的降低就 ...

是的。今天中午去和她面谈。谢谢！明白后告诉大家～

豆豆宝宝

楼主明白了吗？等解释。