投资房，推到重建问题

lucyliu8472

请问各路神仙：

情况

- 投资房，地800， 房子比较老旧。 是有贷款的。

- 比如几年后要重建，或分割地重建，还需要贷款， construciton loan


问题

- 原来房子推到，那不就只剩地了？ 原来房子虽然不新，但也有一定价值。

- 假设原来贷款买的地+房子，价值 X 万。推到后，等于只存在 X - 房子价值 = 土地价值 那不是等于推贬值了吗？ 还是说因为几年间地总会升值，就抵消了没有房子了后那个少了的钱？

- 推到房子前要不要告诉银行？因为没有还款完，理论上地和房子还是属于银行的？

- 这样的话，银行怎么评估？ 比如在现在和重建几年间，贷款只是还了interest only .  银行怎么评估能贷款多少钱？是基于收入和年龄吗，还是还了多少钱, 外加这几年土地升值？在房子拆除了的情况下？ 还是当时市场如果造好新房能值多少钱能卖多少钱？

- 如果建好后卖掉，是不是都要交CGT?

目前比较confuse

hwll

关注

H妈妈

- 推到房子前要不要告诉银行？因为没有还款完，理论上地和房子还是属于银行的？

Yes

- 如果建好后卖掉，是不是都要交CGT?

Yes

lucyliu8472

H妈妈 发表于 2012-8-27 14:45
- 推到房子前要不要告诉银行？因为没有还款完，理论上地和房子还是属于银行的？

Yes

怎样能避免交增值税？ 造好不卖出租是吗？出了这样没有其他避税方式？

H妈妈

You've defined your property as 投资房 already so it's no way that you can avoid CGT

aussie

建议楼主先去所贷款的银行去问,一般他们都会给你选择的.

lucyliu8472

H妈妈 发表于 2012-8-27 15:02
You've defined your property as 投资房 already so it's no way that you can avoid CGT

是的，因为已经有了1套自住。不能有2套自住吧。。那比如造房子的时候，生出小孩了，能把房子放小孩名下吗？这样没有增值税了？或者放到公司名下？

H妈妈

因为已经有了1套自住。不能有2套自住吧

Correct

能把房子放小孩名下吗

Yes if you pay stamp duty when you transfer. And your baby will hardly get any loan. You have not yet paid off, have you?

或者放到公司名下

Yes, but when the company sells the property, the company (not you) will pay the CGT

lucyliu8472

H妈妈 发表于 2012-8-27 15:36
因为已经有了1套自住。不能有2套自住吧

Correct

thanks. so the best way is to rent it out, if can afford repayment, correct? :-)

H妈妈

lucyliu8472 发表于 2012-8-27 15:40
thanks. so the best way is to rent it out, if can afford repayment, correct? :-)

Sorry but I'm not supposed to give any financial advice....

lucyliu8472

H妈妈 发表于 2012-8-27 16:03
Sorry but I'm not supposed to give any financial advice....

thanks anyways ~

H妈妈

lucyliu8472 发表于 2012-8-27 16:04
thanks anyways ~

The questions that I did not response were missed on purpose as your Tax accountant should be in a better position to answer them.

I'm not expert (not tax accountant) so I do not want to mislead you