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[个人所得税] 投资房折旧在计算CGT时要加回来吗？ [复制链接]

我看即我有

铜靴族

发表于 2012-3-2 13:43 |显示全部楼层

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朋友投资了一个全新的apartment,每年申请了大约一万块的折旧。三年后房子卖了，要计算CGT, 会计师说这些已经抵扣的折旧金额要加回到最后卖房的收入中来，也就是说房子卖了70万，要按73万再减去买房时的价格计算收益。

朋友想不通，我也不大懂，请大侠指教！谢谢！

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2012-3-2 13:44 |显示全部楼层

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REDUCE COST BASE

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2012-3-2 13:45 |显示全部楼层

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BUT DISCOUNT GAIN ON DEPRECIATION

我看即我有

铜靴族

发表于 2012-3-2 13:48 |显示全部楼层

？？不大懂，再说明白点儿？

我看即我有

铜靴族

发表于 2012-3-2 14:07 |显示全部楼层

哦，忽然恍然大悟，其实不是加在收入上面，而是减少了cost base, 然后整体投资房收益再折减一半什么的，是这个意思吗？

大侠说话就是言简意赅，且得琢磨老半天呢。

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2012-3-2 17:09 |显示全部楼层

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you have good understanding!!!!
but I am only talking about depreciation benefit
right!!!

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颓废的败家子

皮靴族

发表于 2012-3-2 19:31 |显示全部楼层

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sale price－ purchase price

netstat

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-3-2 20:21 |显示全部楼层

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貌似几天前有个帖子提到过这个问题的，里面也是说这么计算的，有人赞同，有人反对

Momotaba

银靴族

发表于 2012-3-2 21:32 |显示全部楼层

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原帖由 netstat 于 2012-3-2 20:21 发表
貌似几天前有个帖子提到过这个问题的，里面也是说这么计算的，有人赞同，有人反对

你说的应该是下面这个帖子：

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... p;page=2#pid8638632

请楼主看这个帖子第46楼我的回复。

同意STS-Tax的观点。

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墨墨爸

我看即我有

铜靴族

发表于 2012-3-2 21:43 |显示全部楼层

谢谢LS几位。
看来房产投资还是得长期持有啊，不然NG那点儿税务好处，卖房时很快又吐回来了。

Momotaba

银靴族

发表于 2012-3-2 21:45 |显示全部楼层

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借用另外一个帖子里楼主的话，这叫吃了吐。

Poweregg

圣靴族

发表于 2012-3-3 09:35 |显示全部楼层

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原帖由 Momotaba 于 2/3/2012 20:45 发表
借用另外一个帖子里楼主的话，这叫吃了吐。

It's fair enough, ATO is not run charity:)

足迹积分换任天堂Switch和游戏卡

茄菲

草鞋族

发表于 2012-3-3 09:44 |显示全部楼层

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但是这个问题回旋余地太大了。

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2012-3-4 13:04 |显示全部楼层

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还是不错的，至少对半计算回来，没让你全吐回来

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