美国的房价和澳洲房价对比

farmer

原帖由 一木禾 于 2011-11-12 14:10 发表
我觉得你这样说就没道理了。美国房产泡沫赶上经济危机，primary commodity 像是石油粮食的价格以及普通商品价格和房市一起崩盘了，恶化了房产的状况。另外美国的银行体制和澳洲的不同，澳洲的银行体制总的来说相对严格，对借 ...

请举一个例子说明，房产泡沫不是以崩盘结束的。

万里居士

美国银行现在不肯贷款,除非你有钱可以一次付清.
银行就等这些钱去填窟窿呢.

icac

中产阶级及技术精英阶层的技术移民比所谓富裕阶层的投资移民，及资产海外投资置换对澳洲的影响更大，更深远。举例而言：发达国家的社会结构是橄榄型的：即富人，穷人占两头，比例都小，而中产阶级是支撑整个社会体系的中坚力量和重要组成部分，是占６０％的多数；

美国现在的社会结构是金字塔型：即富人是塔尖，穷人是塔底，中产阶级处于攀升，和正在逐渐壮大的少部分阶层；他们由于对社会和谐度，自然环境，医疗环境，食品安全，环境污染等多方面的考虑而选择移居海外，造成了社会结构的内部中空，稍有不慎就大厦将倾折断了，所以未来是机遇和风险并存的，精英的缺失比财富的流失更可怕。

maqianyi

原帖由 一木禾 于 2011-11-11 23:58 发表
我觉得这真的是没办法比，美国碰上房产泡沫，06 07拉高了一大截，08价格蹦了，一大堆新房卖不出去，于是房产泡沫了。现在在美国买房银行也还是怕贷款怕的要死。
澳洲的房市一向稳固，墨尔本都堪称房价7年翻一番。 08年澳洲房子也 ...

"但是美国没这么好的投资优势，虽然遍地都是廉价甩卖的房子，但是前景一片黑暗，买了也没意思"?
美国国债收益率那么低仍然那么抢手，可以用极低的成本在世界范围内借到大把大把的钱。美国现在利率比澳洲利率低太多，根本原因在此.
不要如此没有根据的贬低美国,尤其是在那么多金融高手都愿意借钱给美国的时候。

另外，一个没有公开的消息，08年金融危机后，澳洲4大行中的2大银行，向美联储借了巨款度过难关，否则很可能倒闭。

至于澳洲,中长线，呵。。。

maqianyi

原帖由 万里居士 于 2011-11-16 00:29 发表
美国银行现在不肯贷款,除非你有钱可以一次付清.
银行就等这些钱去填窟窿呢.

who tells you this?
do you believe this?

maqianyi

原帖由 一木禾 于 2011-11-12 14:10 发表
我觉得你这样说就没道理了。美国房产泡沫赶上经济危机，primary commodity 像是石油粮食的价格以及普通商品价格和房市一起崩盘了，恶化了房产的状况。另外美国的银行体制和澳洲的不同，澳洲的银行体制总的来说相对严格，对借 ...

这个问题设计到美国这次问题的根源：这次爆发在金融系统的危机，到底怎么形成怎么演变最后怎么爆发的。
这个问题很复杂.不是说：经济危机-商品降价-失业率高-地产崩盘 那么简单。

看看美联储伯南克，他博士论文就是研究大萧条
http://wiki.mbalib.com/wiki/%E6% ... F%E5%8D%97%E5%85%8B

澳洲银行，4大行中的2大行，金融危机中向美联储借了巨款才度过难关的。

当一个国家银行体系中，地产比例太高而其他的经济活动比例太低的时候，这个问题是很难有解的：因为这个问题根子不在银行本身：他可以控制信贷体系中的部分审批风险，可是整个社会经济结构的不正常带来的风险，他无法控制，而这样的风险引发的问题，银行本身无法治愈，而且绝对致命。你可以去看看澳洲最大的20家公司，还有美国最大的20家公司，你可以发现2国经济中的巨大差异

卖矿可以坚持很久，但是目前这么繁荣的经济景色，却很难靠卖矿独立长期支持--目前的矿业繁荣其实已经是一个泡沫了

[ 本帖最后由 maqianyi 于 2011-11-16 13:23 编辑 ]

joyolee

原帖由 jeffygf 于 2011-11-14 00:27 发表
而且现在中国大部分有钱人，都去美国了。美国50w拿绿卡。吸引力太大了。谁还来澳洲啊。
美国、加拿大、新加坡或者欧洲，然后才是澳洲。前面三个基本上可以占到80-90%的。
澳洲现在投资移民没有吸引力

你要说美国更有吸引力还有可能
加拿大和澳洲半斤八两 别的不说 就加拿大的天气就够他们喝一壶的
新加坡就更别提了 这是哪儿跟哪儿？！
一个开车三十分钟就能出国界的地方，全是移民能有多少人？

workflow

欧洲能移民?

lemontreehua

sqfo

爱尔兰的房产泡沫也破了 ,现在已经开始买一送一了, 足迹要不要组织个团购?

http://www.dailymail.co.uk/news/ ... McGlynn-offers.html

上面的房子总共不到20万澳币, 抢阿!

[ 本帖最后由 sqfo 于 2011-11-16 15:13 编辑 ]

jeffygf

你们不知道荷兰可以么

jeffygf

加拿大气候条件确实没有澳洲好，但是人家在美国旁边，得天独厚的优势
澳洲就是个孤岛，旁边都是小国
新加坡，对不懂英语的人要移民的人来说，是非常好的选择，那边吃的都一样，说话也没有问题，很多地方都是中文招牌说明

jeffygf

新加坡还有更好的地方，就是税超级低。工资一般只要交7%左右。而且可以第二年分期。贵的当然也有房子和车子。

万里居士

原帖由 maqianyi 于 2011-11-16 12:56 发表

who tells you this?
do you believe this?

我自己委托美国的朋友买过，就是因为银行不放贷款就买不成。
我决得不贷款买房子就失去投资意义了。

nzman

原帖由 farmer 于 2011-11-15 19:28 发表


请举一个例子说明，房产泡沫不是以崩盘结束的。

澳洲，悉尼

haowu8412

原帖由 farmer 于 2011-11-15 19:28 发表


请举一个例子说明，房产泡沫不是以崩盘结束的。

中国

maqianyi

原帖由 haowu8412 于 2011-11-28 08:49 发表


中国

现在的中国房价是怎么个事情？
我太太同学说，上海打砸售楼处的现在遍地开花。

maqianyi

原帖由 万里居士 于 2011-11-27 21:49 发表


我自己委托美国的朋友买过，就是因为银行不放贷款就买不成。
我决得不贷款买房子就失去投资意义了。

你可以贷到钱，只不过首付比较高，大概40-50%，利息比美国国民高2个点。现在美国的30年固定利息是4%不到

maqianyi

原帖由 nzman 于 2011-11-27 22:47 发表

澳洲，悉尼

你要等到周期结束。
就好比，大陆的房价涨了十年，导致很多人说中国房价是不会遵守“泡沫必爆”定律的例外。
现在呢？
出来混的迟早还，而且还是在可以遇见的将来。

maqianyi

原帖由 sqfo 于 2011-11-16 15:09 发表
爱尔兰的房产泡沫也破了 ,现在已经开始买一送一了, 足迹要不要组织个团购?

http://www.dailymail.co.uk/news/ ... McGlynn-offers.html

上面的房子总共不到20万澳币, 抢阿!

爱尔兰房屋空置率在10%左右。这是一个非常可怕的数字。

aus2005

美国房子和澳洲房子，纯粹比较价格没有意义。美国房子每年的房产税是很高的，20年基本上就把房子原价给付掉了。所以，必须考虑，CPI，税，维护成本，投资回报，长期的角度来比较。光看一个时间点纯房子价格，没有任何意义。

另外，房子的地点也很重要，拿美国的湾区和悉尼东区，北区比有可比性。

williamsun

aus2005 发表于 2011-12-1 21:28
美国房子和澳洲房子，纯粹比较价格没有意义。美国房子每年的房产税是很高的，20年基本上就把房子原价给付掉 ...

严重同意滴

巴黎春天

aus2005 发表于 2011-12-1 21:28
美国房子和澳洲房子，纯粹比较价格没有意义。美国房子每年的房产税是很高的，20年基本上就把房子原价给付掉 ...

美国的房产税和贷款利息可以抵税，就这一点比澳洲强的不只一点点。尤其是对高薪人士来说。
而且房产税是付给自己居住的区的，钱还不是用在自己的身上，学校好，周围环境好，何乐而不为呢。

Chining

hellohi 发表于 2011-11-11 18:48
看了这个数据，想说2002年就买了房子的人现在一定开心S了。。。

December Quarter Median House prices fr ...

这样一看悉尼房价也不那么高了。涨幅好小啊。

eguan88

飞儿 发表于 2011-11-11 18:38
美国平均工资低啊。。。

拿澳洲的工资，去美国生活。。。。

人家的税也低啊...

hjx1000

jeffygf 发表于 2011-11-13 23:20
资本主义最怕的是失业，没有工资全部完蛋。美国为啥会爆掉，最根本的原因是没有收入，不能还贷了。不管后面 ...

小乐宝

所以还是美国好了？

ryol1234

LZ你不知道08-10年的时候美国裁员多严重。。。每个月裁一个部门。每个国家不一样的时代肯定有自己的难处

不过09年的房子确实是捡便宜的时候，记得07年2室2厅，16W的APT，在09年跌到了7W。。。

iewallaby

美国房子价格开始涨了

xiwu

There are no free dinner,  I have two very close friends, who moved into USA property market from 2009 to 2011.  Their terrible stories are not funny