中介已退，网上哪里下载BOND LODGE FORM？

aitingwang

之前，找了家中介挂牌出租整套房子，3个礼拜了，没消息。。。于是按耐不住，自己上网发帖子，结果一天之内就找到了要租房的人。。。中介让我叫那个人去他们那递交申请，可是这样，他们还是要收我COMMISSION,所以我想终止跟他们的合同，自己私人跟租房子的人签约，不知道这样可行么？

  哪位TX知道，怎么样能跟中介退约，并且少付点违约金；还有就是自己跟房客签合同需要注意些什么？哪里可以找到那种SAMPLE AGREEMENT参照一下？

谢谢了 ，因为租房子的 希望下周就能搬进去，所以现在很着急

[ 本帖最后由 aitingwang 于 2010-3-10 11:56 编辑 ]

休

没办法的,你和中介有合同.你要租客向中介递申请,让中介收COMMISSION.

方法二:通知中介,房租大幅提高,让它租不出去.你这边让租客临时入住,先不签合同.三个月后,和中介合同过期,再签合同,有一定风险.

高寿财

我遇到过类似情况，
中介免掉了2周广告费，
但是%7的管理费还是照收的。

aitingwang

我刚刚打电话去中介问了，我说我自己要搬进去，不出租了
他们就把我从MARKET上去掉，让我付之前的广告费 132块，就可以了。。。 比想象中简单点

现在想问问，如果我自己跟别人签合同，哪里有合同样板？需要列出哪些条款？？

休

若果让中介发现你出租了,可按合同追讨你欠钱.

garysu

I think it is this one, http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... conditionreport.pdf

aitingwang

原帖由 休 于 2010-3-10 10:39 发表
若果让中介发现你出租了,可按合同追讨你欠钱.

偶会小心

aitingwang

原帖由 garysu 于 2010-3-10 10:40 发表
I think it is this one, http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... conditionreport.pdf

仔细一看，NSW的。。。VIC 也能用？？

garysu

原帖由 aitingwang 于 2010-3-10 10:43 发表



仔细一看，NSW的。。。VIC 也能用？？

this one?

http://www.consumer.vic.gov.au/C ... esidential_Tenancy/$file/TenancyAgreement.pdf

stumbby

Normally you are fine, however technically you've breached the contract therefore liable for compensation to the agency....If you manage to avoid the agency for the next two months you will be fine, if not they may sue you for compensation.

One way to get around that is what xiu said, do not sign contract with the tenant while the contract with the agency is still "valid". However that open you up to possible damage from tenant during that period which will not be recoverable....

The contract template should be on sites like fair trading and consumer affair.

aitingwang

原帖由 stumbby 于 2010-3-10 10:46 发表
Normally you are fine, however technically you've breached the contract therefore liable for compensation to the agency....If you manage to avoid the agency for the next two months you will be fine, i ...

OKAY, I SEE, THANKS A LOT

DO I ALSO NEED PREPARE CONDITION REPORT? OR ONE AGREEMENT IS ENOUGH?

aitingwang

原帖由 stumbby 于 2010-3-10 10:46 发表
Normally you are fine, however technically you've breached the contract therefore liable for compensation to the agency....If you manage to avoid the agency for the next two months you will be fine, i ...

通常和AGENT的合同是60天有效期？？

如果是这样，我貌似是1月19日签合同的，60天的话，3月19日就意味到期了？？

休

都在合同上,一般三个月,因为你说己过三周,余下就是60多天

fengcoolzi

楼主违反了和中介签定的exclusive leasing authority,如果被中介发现了，楼主肯定还是要付钱的。
一般这个authority是60天，从签定那天起。

自己租呢，我建议你去一趟consumer affairs VIC,他们那里免费给你提供表格的。
你去拿几张lease agreement,两份bond lodgement form,两份condition report
看楼主之前找中介，应该是想报税的，对吧。
lease agreement照着表上面填，你需要提供你的住址（或PO BOX)和电话给房客。两份都让他们签。一份他们留着，一份楼主留底。
BOND　LODGEMENT　FORM一份就够了，拿两份是防止填错。。。傍金最简单的是让房客直接写支票给RTBA，把最上面的原张和支票一起寄给RTBA，一份房东留着，一份房客留着。之后RTBA会寄确认信给楼主和房客，那封信也要留着，到时CLAIM用。

condition report也是复写纸，为了防止填错，所以让楼主拿两份。一份自己去房子仔细填写，有几盏灯啊什么的，都要仔细的。有公司是专门做这个的，收费不知道。。。楼主愿意请吃饭的话，我可以帮楼主去做一份。。。（house一般填仔细了需要一小时）。然后拿数码相机到处拍照，里里外外的拍。
condition report交给房客（房东先留一份做底），房客填完后，自己留一份，另一份原件交回房东。
拍的照片也可以刻一份给房客，自己也留档，最好相机设置成照片上写日期的。

这样就OK啦～～

aitingwang

原帖由 休 于 2010-3-10 11:08 发表
都在合同上,一般三个月,因为你说己过三周,余下就是60多天

我刚刚看了下合同，上面写的是
EXCLUSIVE AUTHORITY PERIOD 60 DAYS
后面又接着一句 CONTINUING AUTHORITY PERIOD FOR LEASING 60 DAYS FROM THE END OF THE EXCLUSIVE AUTHORITY PERIOD....


所以是120天？

sunflowerseed

only 60 days for EXCLUSIVE AUTHORITY

aitingwang

原帖由 fengcoolzi 于 2010-3-10 11:23 发表
楼主违反了和中介签定的exclusive leasing authority,如果被中介发现了，楼主肯定还是要付钱的。
一般这个authority是60天，从签定那天起。

自己租呢，我建议你去一趟consumer affairs VIC,他们那里免费给你提供 ...

啥也别说了，请你吃饭
60天的话，下周四就到期了，所以问题不大
我现在就去他们网上下载表格，你啥时有空?
给我做个CONDITION REPORT吧

休

60天是独家出租权,因些过了60天,你就自由了

aitingwang

OH YEAH

BTW 谁能网上找到BOND LODGE FORM?
我在 CONSUMER VIC网上转了30分钟了，还是没找到能自己打印的那种。。。

jasonliu234

Online forms: RTBA lodgement, claim and transfer forms can be generated online from this website.  The completed form can then be printed, signed by all parties, and sent to the RTBA.

To generate a form, select your user type (tenant, landlord, or registered user) and select from the menu items shown.

https://rentalbonds.vic.gov.au/BondLodgementInstructions.aspx

https://rentalbonds.vic.gov.au/FAQ.aspx

还有landlord insurance 别忘了买

[ 本帖最后由 jasonliu234 于 2010-3-10 12:27 编辑 ]

aitingwang

thx

fengcoolzi

原帖由 aitingwang 于 2010-3-10 10:31 发表



啥也别说了，请你吃饭
60天的话，下周四就到期了，所以问题不大
我现在就去他们网上下载表格，你啥时有空?
给我做个CONDITION REPORT吧

离我家不太远就成，我在墨尔本东区～全天我空。。。。PS：我是女的，楼主不需要有有必要的担心。。。。