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[其他讨论] 新房折旧的问题 [复制链接]

发表于 2010-1-5 18:56 |显示全部楼层

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想做投资房，看了些帖子，很有收获，但是有些问题还不是清楚。买新房投资的折旧可以抵税，是这样吧，那么怎么个抵法呢，通常几年把成本折完呢？按理说只有建筑本身的成本可以折，那这样的话，如果不考虑房产增值，只说折旧抵税这一块，那么新apartment是不是比新的townhouse或者house核算呢，因为apartment的建筑本身的成本占房价的比例比较高。还有，靠折旧抵税，能有多少好处，值得做吗？我是小白，以上所说都没有确切的根据，请高人示下。

wangjing_ku

皮靴族

发表于 2010-1-5 19:53 |显示全部楼层

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自己坐sf

de1218

皮靴族

发表于 2010-1-5 23:32 |显示全部楼层

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房子折旧是40年，前5年折旧是最高的，一般买房大的发展商会给DEPRECIATION REPORT，会告诉你这个房子的折旧情况，如果没有，就自己找专门的公司做一个，大概300多。
现在买投资房，很大多数就是靠投资房来抵税，其中房子折旧是大头。

。。。。。。。。。。。。

z3016913

木屐族

发表于 2010-1-6 07:19 |显示全部楼层

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自己找专门的公司做一个DEPRECIATION REPORT, 详细又简单，千万别自己乱来，好像不止300，我做的是500多的，也可以抵税

charmaine

水晶靴族

发表于 2010-1-6 09:26 |显示全部楼层

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学习了

BigW

布鞋族

发表于 2010-1-6 10:16 |显示全部楼层

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找专门的公司.

五月的风

铜靴族

发表于 2010-1-6 11:49 |显示全部楼层

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我找的是一家才350左右，只有你把合约，floor plan 还有其他费用传真给他们，他们就可以帮你搞定了，
很容易。。

diva

草鞋族

发表于 2010-1-7 10:56 |显示全部楼层

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一般来说，新apartment和新townhouse或者unit的折旧比较多，旧house能折的比较少，尤其是没有装修过的。房屋折旧分为capital works和assets两个部分，前者是指结构上的折旧，后者是装饰上的折旧包括家具都能折，前提是用来produce income. 我之前做的两个新的3房unit, 每套能折110k以上。希望能有帮助，如果需要我帮你做，可用email联系我atrcosting@gmail.com

[ 本帖最后由 diva 于 2010-1-7 12:45 编辑 ]