中介说正在卖的公寓楼有推倒再开发的预期，这个怎么能知道真假呢？

aiyouv

中介在广告上面写的是：enjoy the development upside

- Mixed use 1 zoning, up to 211m height limit,10:1 Floor Space Ratio

去看房子的时候口头告诉我们是有推倒再开发的预期

现在的建筑是8-9层的公寓楼，在街口的位置，所以听上去很像真的，但是在council网站上没有搜到这个地址有development plan，不知道是不是我搜的不对还是中介说的只是个遥远的预期，只是因为 zone 1然后又是211米的限高所以有可能被重新rebuild，这个怎么能知道是不是真的呢？

fuyao

人都有永生的预期
一栋楼怎么不会有推倒开发的预期呢。。。

aiyouv

fuyao 发表于 2024-3-29 13:59
人都有永生的预期
一栋楼怎么不会有推倒开发的预期呢。。。

但是现在的房主想用这个预期来卖高价啊，如果是council网站上已经有了development plan那么就是真的会被重新rebuild，那么卖高价可以理解，但是如果只是用预期来画饼那么就没有卖高价的道理了

Forbne

悉尼吗？ 楼主，醒醒吧，悉尼如果要建200米以上的楼，你知道有多难吗？一个手都能数得出来的数量。

aiyouv

Forbne 发表于 2024-3-29 15:20
悉尼吗？ 楼主，醒醒吧，悉尼如果要建200米以上的楼，你知道有多难吗？一个手都能数得出来的数量。 ...

是在悉尼，在PARRAMATTA，高楼很多的啊

Forbne

aiyouv 发表于 2024-3-29 15:57
是在悉尼，在PARRAMATTA，高楼很多的啊

悉尼限高各Council不同的，Sydney最高是235和150米，Parramatta最高是200和150米，North Sydney最高是180米，Canada Bay最高是127和125米，Ryde最高档是99米， Lane Cove最高是94米，Willoughby最高是90米....所以211米这个数字很奇怪，究竟是哪个Council，我刚才还在猜呢。

Forbne

aiyouv 发表于 2024-3-29 15:57
是在悉尼，在PARRAMATTA，高楼很多的啊

超过200米的不多，查了一下，Parramatta规划超过200米的公寓高楼有，在建和完工的不算：

12 Hassall Street | 61st/201m  
33 Argyle St | 75st/226m  
87 Church Street | 62st/207m
8- 14 Great Western Highway | 75st/226m |
2 O'Connell Street | 66st/217m

所以哪个地址是你说的？

企鹅男孩

就算有，房主也不可能挣到多少钱

Forbne

企鹅男孩 发表于 2024-3-29 16:42
就算有，房主也不可能挣到多少钱

是的，如果真有便宜大赚，房东为啥要卖，中介也可以内部消化，凭什么轮到楼主。

aiyouv

Forbne 发表于 2024-3-29 16:23
超过200米的不多，查了一下，Parramatta规划超过200米的公寓高楼有，在建和完工的不算：

12 Hassall St ...

这个公寓没在你发的这些里面那是不是就是没有plan呢，只不过是zone 1给了rebuild的可能性而已

211是limit不见得一定要建200米的高楼吧，现在是8-9层的，要是拆了建个20-30层的也行吧

问题是这种zone 1是不是让这个变成可能，去年这个楼里面卖的公寓的广告里面都没提zone 1的事情不知道是不是今年刚改的

rainy118

这个很麻烦的，你这个楼住户太多，必须要所有住户都同意才能打包出售，有可能一等就是10多年。
parramatta现在待出售的公寓很多，开发商很多都被套住的，所以出来收购你的楼的意愿很小。

当然你如果喜欢这个地址还是可以买的，但是不建议光是为了拆迁的预期加钱。

aiyouv

Forbne 发表于 2024-3-29 17:04
是的，如果真有便宜大赚，房东为啥要卖，中介也可以内部消化，凭什么轮到楼主。 ...

我也觉得是啊，中介说开发商收购的话，平均每户能拿到90万，他一再强调是平均，具体到这个公寓还要看计算结果，一听90万我就觉得不像真的，这开发成本太高了吧，毕竟8-9层呢，那么多unit在里面呢。

真要有这个利好，房东为啥不等着开发商收购呢，现在的卖价根本不可能到90万

但是中介在广告里面写了development upside，不会空穴来风吧，这种广告里面的话是要负法律责任的吧

Forbne

aiyouv 发表于 2024-3-29 17:32
这个公寓没在你发的这些里面那是不是就是没有plan呢，只不过是zone 1给了rebuild的可能性而已

211是limi ...

你可以查LEP里面的建筑限高地图，而且在某个限高里不代表就能建这个高度，有没有开发商看中，收购价格合不合适，审批能不能过……限制条件多了。收购公寓（不是unit)再建公寓，我见过的案例只发生在高级地段，但Parramatta一定不是了。

Forbne

aiyouv 发表于 2024-3-29 17:36
我也觉得是啊，中介说开发商收购的话，平均每户能拿到90万，他一再强调是平均，具体到这个公寓还要看计算 ...

你信就买，然后告中介，看看能不能赢。

rainy118

aiyouv 发表于 2024-3-29 17:36
我也觉得是啊，中介说开发商收购的话，平均每户能拿到90万，他一再强调是平均，具体到这个公寓还要看计算 ...

1房的吗？2房的211米才拿90万，有点低啊。

Boxhiller

楼主不要买。

Rezone拆迁对房东是利好，但利好已经公开，售价就包含利好溢价了，你赚不到的。如果你买了，就是是卖家赚到了。

对租客则是利空，因为不能住长久，或者住不安稳，所以你不好出租。

陆xun

有时候中介是会偏向买家的，因为，买家可能会是他的下一个客户呀

aiyouv

rainy118 发表于 2024-3-29 18:47
1房的吗？2房的211米才拿90万，有点低啊。

2房的，但是211米是限高，我的理解是不能超过211米，但不代表新建的楼就是211米，估计也就10-20层吧，周围没有211米那么高的

2房90万还少啊，现在能卖50万就不错了，老破小公寓，但是现在就8-9层高，每层得小10户，要是每户90万，对开放商来说成本太高了吧，这还只是支付给现有业主的，再加上拆除这个建筑，成本这么大还能有的赚吗

aiyouv

Boxhiller 发表于 2024-3-29 18:50
楼主不要买。

Rezone拆迁对房东是利好，但利好已经公开，售价就包含利好溢价了，你赚不到的。如果你买了， ...

我不知道这个zone 1是不是rezone以后的，周围其它的公寓也是MIXED USED ZONE,不过别的是B4,这个是ZONE 1,怎么能查到这个公寓以前的ZONE是什么呢?

fabrica

发财机会机不可失，别犹豫直接咬钩！

zhugeyy888

中介的话千万不要信，楼主太单纯了。

rainy118

aiyouv 发表于 2024-3-29 20:14
2房的，但是211米是限高，我的理解是不能超过211米，但不代表新建的楼就是211米，估计也就10-20层吧，周 ...

你说的很对，现在开发商过来收就肯定会亏本，你要买这个就是赌未来。211米可以修50层，要能卖掉肯定还是有赚的。限高211米的话开发商肯定可以搞到这个高度，你不用担心。
但是parramatta现在的大问题就是公寓便宜又卖不掉，50万2房大把。所以开发商短期之内不会收购，你要做好长期持有的准备。
这种房子中介不会内部收购的，因为持有期太长了，谁都说不准什么时候变现。