有人买过NRAS的房子吗？

臭脚

有人接触过NRAS的房子吗？只知道租金比市场价低20%，由政府指定的中介统一管理。如果买了NRAS
的房子，有哪些税务优惠吗？

臭脚

研究了一整天，关于每年一万多的补助，是怎么给的呢？是从每年上交的税里退一万给你吗？如果这一年交不到一万的税，就没有补到足额吗？

cppbug

每年退的1万1跟你交了多少税没关系，就相当于cash payment

cppbug

NRAS最大的优势是因为租金比market低20%-25%，所以可以退更多的税，再加上每年政府返1万1，所以妥妥的正现金流，我的一个townhouse已经在NRAS里7年了，每年都是正现金流1万的样子。但现在利息低，所以优势就没那么明显了，正现金流的房子太多了

臭脚

cppbug 发表于 2021-11-14 09:42
NRAS最大的优势是因为租金比market低20%-25%，所以可以退更多的税，再加上每年政府返1万1，所以妥妥的正现 ...

谢谢回复，房子如果要修是怎么和其他房子一样吗？还是有区别？比如由中介指定维修等等，租给谁我们有话是权吗？

cppbug

臭脚 发表于 2021-11-14 09:54
谢谢回复，房子如果要修是怎么和其他房子一样吗？还是有区别？比如由中介指定维修等等，租给谁我们有话是 ...

所有的一切都和普通投资房没区别，除了你不能任意涨租金，租金涨多少是由专门的公司来评估market rate，如果market rate跌了，你也得降租金，这点比较坑爹。另外租客一定得是符合NRAS收入标准的租客，所以收入一定是不高。但不代表这些人就一定不好，因为他们也害怕你不跟他们续约，所以都会按时交租，能不麻烦你就不麻烦你。

我的第一个租客在里面住了6年多，一次报修都没有，从来都是按时交租。后来找第二任租客的时候，还有candidate说可以直接预付1年租金。

臭脚

cppbug 发表于 2021-11-14 10:07
所有的一切都和普通投资房没区别，除了你不能任意涨租金，租金涨多少是由专门的公司来评估market rate， ...

太感谢了，看来是一个不错的选择。网上看管理费比较高，如果这么省心，多付费用也值。

cppbug

臭脚 发表于 2021-11-14 10:14
太感谢了，看来是一个不错的选择。网上看管理费比较高，如果这么省心，多付费用也值。 ...

对，费用是比较高，但基本上不会有空租，因为会有人抢着租你的房子，租到就是赚到。

但你买的时候还是要看好location，毕竟最终你还是要卖出的。

jwa

这两年疫情如果租户不能付租金怎么办？是不是和一般出租房一样只能让租户继续住下去？

jfding

cppbug 发表于 2021-11-14 09:36
每年退的1万1跟你交了多少税没关系，就相当于cash payment

我有一套这样的房子。
你的解释是不对的

优惠分两部分：
联邦政府的退税。 从ATO来的， 你必须先交税再退给你
州政府的。 你不要交税。 相当于cash payment

臭脚

jfding 发表于 2021-11-14 10:49
我有一套这样的房子。
你的解释是不对的

能具体说说联邦和州政府各付多少吗？

DaftPunk

我有三个 最长剩下4年 没什么好讨论的

臭脚

cppbug 发表于 2021-11-14 10:22
对，费用是比较高，但基本上不会有空租，因为会有人抢着租你的房子，租到就是赚到。

但你买的时候还是要 ...

位置还行，学校，购物，车站基本走路能到。

臭脚

DaftPunk 发表于 2021-11-14 11:32
我有三个 最长剩下4年 没什么好讨论的

应该是投资回报不错，不然也不会弄三个。好经验分享一下也欢迎啊。

疯舔TOYOTA

DaftPunk 发表于 2021-11-14 11:32
我有三个 最长剩下4年 没什么好讨论的

好还是不好？
不过能有四个已经说明问题了吧？

kidz821

https://www.professionals.com.au ... period-for-tenants/

Nras 差不多完結了

cppbug

jfding 发表于 2021-11-14 10:49
我有一套这样的房子。
你的解释是不对的

联邦政府的是退给你，但跟你交多少税没啥关系，你就算交1块钱税，他也得给你退8千多，我说的是这个意思

臭脚

我困惑的是昨天去看房，居然只有我一个人，我和中介聊了好久也没有人来，我一走，中介也走了，其他看房的地方都是外面停满了车，排队进屋看。

DaftPunk

臭脚 发表于 2021-11-14 11:36
应该是投资回报不错，不然也不会弄三个。好经验分享一下也欢迎啊。

那个就是要买unit 因为一万多是固定的 所以总价越低越好 陆克文下台以后就没有了 十年合同最长还剩下3年 所以你基本不用考虑Nras 就当成是普通物业比价

DaftPunk

疯舔TOYOTA 发表于 2021-11-14 11:37
好还是不好？
不过能有四个已经说明问题了吧？

还可以 有新的我还是会考虑 当然地点很重要

JhYu

一般这种房子位置较差,涨幅有限.

jfding

cppbug 发表于 2021-11-14 11:52
联邦政府的是退给你，但跟你交多少税没啥关系，你就算交1块钱税，他也得给你退8千多，我说的是这个意思 ...

对。我误会你的意思了

jfding

臭脚 发表于 2021-11-14 11:27
能具体说说联邦和州政府各付多少吗？

基本是8-2开
ATO 8成多以点
州政府不到2成