提醒大家小心近期即将拍卖的一个靠近高压线的房子

fionastar

上周朋友买靠近高压线的一个双学区房吃了亏。位置和价格是不错的。她当时也从中介那儿听说之前7月份就卖过一次，买家贷款 settle不了，没买成。

交了小订开始贷款程序后才发现，原来是银行贷款policy不贷给高压线50米内的房子，high risk。此房距离高压线40米。。。  她申请的是bankwest和westpac这些大银行，后来为了那份小定金也做了一些研究，估计一些利率很高的小机构可以贷，但是成本的大幅提高可想而知。我朋友接受不了选择退出，想追回小订，但是为时已晚。

今天看到中介已经把房子改成了拍卖，拍卖后要马上交大定，等买家得知贷款的高风险内情时已经为时已晚了。

双学区房是华人的心头好，此房的定价又并非非常便宜，我觉得实在有必要发帖子提醒一下大家。此贴中的我朋友确实不是我自己（她还在焦头烂额的找房中，有附近房源的亲可以私我），所以贷款详情我也不是完全了解。

看了大家的回帖后补充说明一下：
1/  朋友看过房子很多次，是为了孩子上学，而预算有限，9月市场逐渐看涨的情况下作出的选择，只是对贷款的high risk policy一无所知。

2/  Bankwest valuation report 原话为 “Valuation report details high risk indication. Report noted property is 40m from high tension power lines which is outside policy.”

3/ 由此判断朋友就是楼主本人的群友，我只能说你们想象力太丰富了。这事要是我本人我就不会那么有空发帖了，周五周六是看房最忙的时候，大家都有这常识。那些群友大概是疫情期间隐秘版看多了，我能理解。

另外，楼主家孩子虽然天资不算优异，但是还算用功，今年刚考上精英中学，同时也有本区公校G n T class的offer，校区房跟我家是不搭噶的。但是住山区的都知道此区受华人欢迎，所以有此帖子。

4/ 楼里有一些足友也分享了贷款因为房产附近的高压线被拒的亲身经历，如28楼的zg431193今年7月收到nab拒信，对于此事他写的是比较详细的，很感谢热心分享。有空的时候我会把其他足友的经历都整理上来首楼的。多谢大家的关注了。

daydream811

处于好奇 去翻了下 找到了你说的房子了

fionastar

daydream811 发表于 2020-10-2 18:31
处于好奇 去翻了下 找到了你说的房子了

速度

yzy01

为什么不去现场看一下？而且google map也能看到高压线啊，只要一看定价比周边便宜好多的一般都要当心点

zhaoyongsheng

我擦，google 地图上这么大高压塔实地没看到？

这可不只是高压线了

这是什么样的买家啊

jy02901681

长知识了

fionastar

yzy01 发表于 2020-10-2 19:28
为什么不去现场看一下？而且google map也能看到高压线啊，只要一看定价比周边便宜好多的一般都要当心点 ...

买家都知道有高压线，此区高压线本來就很多，很多人为了孩子的学区都忍了。但是他们不知道的是银行的high risk policy，事实上大多数人都不知道，这就是为什么我要发这个帖子

RBaggio

银行贷款policy不贷给高压线50米内的房子，high risk。

以前从来不知道这个事情，谢谢分享

icec

来个地址

KaTharina

有高压线照射才是考高分的秘诀

yl002

23 Beechwood Parade, Cherrybrook, NSW 2126

Auction Thu 15 Oct at 6:00pm

中介是尼玛特意安排在晚上拍卖？看看有没有傻子看不到高压线和塔？

anyway，LZ 你朋友是个例，买房不实地看？抬头就是高压线，google map上也清清楚楚

自游自在

学习了，谢谢LZ

ericliu530

感谢，小溪买家可以注意下。

yl002

https://www.realestate.com.au/pr ... errybrook-134031178
中介用的图 把线全部p掉了。。。

实际google street view


PS LZ 你提醒是好心。。。但是意义不大。。。这种随便去个实地或者google map看看就知道的大雷，你朋友都能下定。。。不是一般人。

顶帖专用

去找中介，，告诉他，要是不退我的小定，，我就在拍卖那天晚上去现场。。告诉所有的卖家银行不给贷款的原因

NZAUS

那那么多靠着高压塔，高压线的房子都是全款买的？银行不给贷款的话。可能吗？

Pyromania

楼主朋友一定要整个大牌子 在拍卖的时候去举给要买的人看

fffighter

我靠，高压线买家看过应该是忍了，这个银行不给贷款那可是大杀器啊。

楼主算是做好事了

ljbit

广告图上还真的是把高压线给P掉了

icec

长知识了

zhaoyongsheng

RBaggio 发表于 2020-10-2 19:34
银行贷款policy不贷给高压线50米内的房子，high risk。

以前从来不知道这个事情，谢谢分享 ...

我觉得应该是高压铁塔50米以内的房子

高压线50米房子很多，没听说过不给贷款的

这个大铁塔太可怕了

什么样的买家会看不到？

fffighter

yl002 发表于 2020-10-2 19:48
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-cherrybrook-134031178
中介用的图 把线全部p掉了。。 ...

想买的人应该不在乎高压线了，但不一定知道不能贷款。。。

seaskyv

Pyromania 发表于 2020-10-2 19:51
楼主朋友一定要整个大牌子 在拍卖的时候去举给要买的人看

楼主好人做到底吧，拍卖的时候现场举牌，中文写着”高压线，别买“。

frank_au

应该是银行对这类房子估价的偏保守，住应该没问题。

ay2009

谢谢，长知识了。
印度人中介好坏啊

chchsimon

惊到菊花一紧。。。

chchsimon

看到地址才放下心。

zg431193

fffighter 发表于 2020-10-2 19:55
想买的人应该不在乎高压线了，但不一定知道不能贷款。。。

我确定现在大银行不接着类物业，小银行会接，利率高。这类物业平均价格一般会低20%。一种办法是，先小银行贷，一般贷6成5到7成，然后半年后转贷到大银行。看对物业是否是真爱。

fionastar

NZAUS 发表于 2020-10-2 19:51
那那么多靠着高压塔，高压线的房子都是全款买的？银行不给贷款的话。可能吗？ ...

你还真是说到点子上了，我朋友的律师后来从文件中看到印度卖家之前真是全款买的

其他类似的骑虎难下的买家应该就是从小金融机构手上贷的高利率了

fionastar