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[行情讨论] 好位置的公寓价格很坚挺，Chatswood 一房旧Unit卖了近$100万 [复制链接]

asschemer007

银靴族

发表于 2020-9-17 19:18 |显示全部楼层

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地址是706/1 Cambridge Lane Chatswood

上周刚刚卖掉，这套一房有超过15年的历史了，位置还可以，面积也不错，物业费超过了$1000/季度，刚刚卖到了$995000，在这个年纪的unit 里算是价位比较高的了。

现在不止是house价格坚挺，好位置的公寓价格也丝毫没有下降的趋势！

预计从明年3月开始，随着疫情的退去，悉尼位置好的房子会有一波很大的涨幅。

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坚持不懈的

magictime

皮靴族

发表于 2020-9-17 19:32 |显示全部楼层

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感觉物管费不低

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2020-9-17 20:12 来自手机 |显示全部楼层

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曙光就在前面，看日出的心情总是不急不慌

limaaa

白金靴族

发表于 2020-9-17 21:38 |显示全部楼层

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房价可防可控

yl001

水晶靴族

发表于 2020-9-17 21:54 |显示全部楼层

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面积不小
745此类公寓2/2/1不是都要1.5m左右？ 111 1个m不算高了

出国吃考拉

金靴族

发表于 2020-9-17 22:03 |显示全部楼层

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一房物业都1000.....我的妈呀....

kingswa_cn

布鞋族

发表于 2020-9-17 22:03 来自手机 |显示全部楼层

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这个面积很不错了，别拿个案当整体

asschemer007

银靴族

发表于 2020-9-18 07:47 |显示全部楼层

yl001 发表于 2020-9-17 21:54
面积不小
745此类公寓2/2/1不是都要1.5m左右？ 111 1个m不算高了

745火车站旁边的近新高层带景色的221公寓可卖到$1.5m 左右，老一点的221一般是$1.2m, 旧一点的111公寓价格一般是$80万左右。

刚卖掉的这套房子价格虽然不是高的离谱，但也绝对没有跌！

我的意思是好位置的公寓房价格依旧很坚挺，丝毫没有受到疫情和经济的影响，等明年疫情结束，积攒下来的买家的能量会开始爆发，那时候的好房子的价格会涨的很快。

坚持不懈的

lucasPuppy

草鞋族

发表于 2020-9-18 07:53 来自手机 |显示全部楼层

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chatswood租金已经降了25%-30%，到了年底还会降。

MP417D

皮靴族

发表于 2020-9-18 07:54 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/so ... chatswood-134063074

asschemer007

银靴族

发表于 2020-9-18 08:02 |显示全部楼层

lucasPuppy 发表于 2020-9-18 07:53
chatswood租金已经降了25%-30%，到了年底还会降。

租金确实有所降低，可房价一点没降，降低的利率弥补了房租的下降，而位置好的房子在市场上都是香饽饽，永远都不缺买家，有一点利好，房价就会快速上升。

坚持不懈的

洋插队

银靴族

发表于 2020-9-18 08:42 来自手机 |显示全部楼层

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lucasPuppy 发表于 2020-9-18 07:53
chatswood租金已经降了25%-30%，到了年底还会降。

应该不是普遍都降25%-30%吧？

我在Chatswood的几个出租房就只减租4%-8%，租客都很满意，甚至有人想签五年的租约，但是经纪没有同意。

如果他们可以提供收入减少25%的证明，我还可以少交25%的地税并把省下了的钱转让给租客，可惜只有两户租客能够拿出这样的证明。

这世上没有免费午餐

bbb88888

铜靴族

发表于 2020-9-18 14:07 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2020-9-17 21:54
面积不小
745此类公寓2/2/1不是都要1.5m左右？ 111 1个m不算高了

https://www.domain.com.au/9-24-m ... nsw-2088-2016281037

Mosman 一房公寓 55万-59万，不比745好？745是炒起来的，有钱投Mosman阿

kaithur

布鞋族

发表于 2020-9-18 14:11 |显示全部楼层

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静静等待货币放水吧

憂鬱的烏龜

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-9-18 14:14 来自手机 |显示全部楼层

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华人区卧虎藏龙，很多现金买家没参考价值，比如上次那个运毒车撞警车的大佬，买房根本没法贷款吧？

yl001

水晶靴族

发表于 2020-9-18 14:18 |显示全部楼层

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bbb88888 发表于 2020-9-18 14:07
https://www.domain.com.au/9-24-melrose-street-mosman-nsw-2088-2016281037

Mosman 一房公寓 55万-59 ...

哇 60万让你住知名富人区！攒~

sands98

草鞋族

发表于 2020-9-18 14:19 |显示全部楼层

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车士活比其他区新供应不多，设施完善。好的房还是抢

bbb88888

铜靴族

发表于 2020-9-18 14:25 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2020-9-18 14:18
哇 60万让你住知名富人区！攒~

Mosman两房$875,000 - $925,000，很难理解100万买745一房的做法。

https://www.realestate.com.au/pr ... sw-mosman-133729126

芳草萋萋

皮靴族

发表于 2020-9-18 14:31 |显示全部楼层

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mosman哪有chatswood方便...沙滩去玩玩可以，要住的话就要考虑考虑了...

yl001

水晶靴族

发表于 2020-9-18 15:08 |显示全部楼层

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bbb88888 发表于 2020-9-18 14:25
Mosman两房$875,000 - $925,000，很难理解100万买745一房的做法。

https://www.realestate.com.au/prope ...

不能这么比
745 一切设施都可以步行抵达，商业，医疗，交通，学校，工作等等等
mosman或许靠海house占优势，但是紧贴大路的公寓确不是。

按你这么比，90万2房公寓，145 epping都有那价格了。。。那不是更脑残？

lucasPuppy

草鞋族

发表于 2020-9-18 19:00 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2020-9-18 08:02
租金确实有所降低，可房价一点没降，降低的利率弥补了房租的下降，而位置好的房子在市场上都是香饽饽，永 ...

租金降，房价不怎么涨，投资就少人买

lucasPuppy

草鞋族

发表于 2020-9-18 19:00 来自手机 |显示全部楼层

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随便搜一下chatswood，租房11页，这租金能不降，到年底还要再降一波

lucasPuppy

草鞋族

发表于 2020-9-18 19:03 来自手机 |显示全部楼层

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bbb88888 发表于 2020-9-18 14:25
Mosman两房$875,000 - $925,000，很难理解100万买745一房的做法。

https://www.realestate.com.au/prope ...

mosman住这种房子图什么? 填表时候牛逼一下?

bbb88888

铜靴族

发表于 2020-9-18 22:45 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2020-9-18 15:08
不能这么比
745 一切设施都可以步行抵达，商业，医疗，交通，学校，工作等等等
mosman或许靠海house占优 ...

Mosman去city或者north sydney上班，你說方不方便。Mosman的配套比不上745，你説笑了吧。

Xenabear

银靴族

发表于 2020-9-18 22:51 来自手机 |显示全部楼层

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租金降，房价不降就谢天谢地了，房贷是降了，但是康嫂，物业可是年年涨啊，还有不定期的各种维修费。公寓不能买。

bbb88888

铜靴族

发表于 2020-9-18 22:52 |显示全部楼层

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lucasPuppy 发表于 2020-9-18 19:03
mosman住这种房子图什么? 填表时候牛逼一下?

那745那一房又是圖什麽？圖離city遠？745只是被炒起來而已。

mliu1188

银靴族

发表于 2020-9-18 23:28 |显示全部楼层

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magictime 发表于 2020-9-17 19:32
感觉物管费不低

公寓价格也不低。

GAMUM

银靴族

发表于 2020-9-19 08:13 来自手机 |显示全部楼层

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话说一房一千物业费的地方比比皆是，别说city，北边的有电梯的基本都这样

lucasPuppy

草鞋族

发表于 2020-9-19 08:18 来自手机 |显示全部楼层

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bbb88888 发表于 2020-9-18 22:52
那745那一房又是圖什麽？圖離city遠？745只是被炒起來而已。

你不在悉尼吧

sydneyer999

草鞋族

发表于 2020-9-19 08:29 来自手机 |显示全部楼层

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lucasPuppy 发表于 2020-9-18 19:00
随便搜一下chatswood，租房11页，这租金能不降，到年底还要再降一波

求租的能有12页

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