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[行情讨论] 解剖一只麻雀----悉尼西北线中高端家庭房或有启动趋势 [复制链接]

数据派

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发表于 2019-6-16 01:21 来自手机 |显示全部楼层

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链接
26 Tallaganda Street, North Kellyville
https://www.domain.com.au/26-tal ... nsw-2155-2015019858

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远离地铁线和公交线。附近林地环绕。小区看似都是600左右的低密度大宅地块。
面积653，5-4-2户型，泳池。目测是适合年轻有孩大家庭的户型。看地块形状和位置似乎没有什么再次开发的可能。
朝向是后院朝南，且有邻家大宅遮挡，阳光不甚理想，属于硬伤。虽然内部装修和配置相当不错。

1.465m，对于大西北的地理位置和这个朝向，是相当不错的价格。

结论如题。

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CITYLOOK

金靴族

发表于 2019-6-16 05:50 来自手机 |显示全部楼层

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kellyville感觉还是有些远
过了norwest BV后面的区的地位应该像内西线Strathfield后面的区一样
居住密度明显变大，明显远，居民经济实力明显弱了很多

steven991010

银靴族

发表于 2019-6-16 08:08 来自手机 |显示全部楼层

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不可能这么快回暖甚至涨价，但看房人明显多了很多，这个会强化房主的信心

katherman

银靴族

发表于 2019-6-16 08:41 来自手机 |显示全部楼层

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觉得太远了

zu365

铜靴族

发表于 2019-6-16 08:53 来自手机 |显示全部楼层

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这个价格无法理解，baulkham hill甚至castle hill的房子都还没到这个价位……

Pippa

圣靴族

发表于 2019-6-16 08:56 来自手机 |显示全部楼层

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1.6应该说肯定卖不出去吧。1m，刚需可以考虑

自游自在

水晶靴族

发表于 2019-6-16 09:32 |显示全部楼层

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适合印度人或者中东人

数据派

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发表于 2019-6-16 10:58 来自手机 |显示全部楼层

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很多人难以理解这个价格，我心中两个解释：一种解释是，有个冤大头买贵了，另一种解释是，众人对行情误判。

pinkscooter

金靴族

发表于 2019-6-16 11:05 来自手机 |显示全部楼层

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如果双职工俩人都在这附近工作，是一个很好的选择。现在山区附近工作机会也比以前多了许多

房子新，地也够大，游泳池，年轻家庭很喜欢这样的。

winwin

布鞋族

发表于 2019-6-16 11:45 |显示全部楼层

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petter

木屐族

发表于 2019-6-16 14:46 |显示全部楼层

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zu365 发表于 2019-6-16 08:53
这个价格无法理解，baulkham hill甚至castle hill的房子都还没到这个价位……

新旧的区别

lsantorini

皮靴族

发表于 2019-6-16 16:04 |显示全部楼层

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一个冤大头有可能。但附近的卖价有几个都和这个接近的

nk新房子有分的，有设计，装修好的价钱都不便宜，其他一些个home land 那种就便宜卖不上价

还有对一些个天天拿火车和理cbd距离说事的人，不是每个人都要去cbd，都需要火车

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alven

银靴族

发表于 2019-6-16 20:06 来自手机 |显示全部楼层

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如果脑袋想想，就知道澳洲现在没啥中高端市场，都是苦哈哈的刚需，能当接盘侠的也就是刚需能接受的价格，投资客都被限制的很死，很多投资客都是惊弓之鸟，都在趁这波行情忙着解套呢

数据派

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发表于 2019-8-8 11:59 来自手机 |显示全部楼层

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足见行情误判者众。

8月份，附近的房价达到1.8m。见下面帖子：

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1527160

数据派

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发表于 2019-9-24 16:07 来自手机 |显示全部楼层

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经常看看旧帖子，有利于头脑清醒。

海客

皮靴族

发表于 2019-9-24 23:05 |显示全部楼层

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预测很准啊，三个月过去了

holly12

光脚族

发表于 2019-9-25 17:01 |显示全部楼层

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楼主发的是NK豪宅啊。。。1M.- 1.15M 可以买到 North Kellyville不错house，毕竟castle Hill 开始1.6+了。。再往西北的地方太远

deen

水晶靴族

发表于 2019-9-25 17:07 |显示全部楼层

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数据派发表于 2019-6-16 10:58
很多人难以理解这个价格，我心中两个解释：一种解释是，有个冤大头买贵了，另一种解释是，众人对行情误判。 ...

算一下地价和造价，没有利润

victorvic

皮靴族

发表于 2019-9-25 17:13 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 victorvic 于 2019-9-25 17:16 编辑

不是特别理解NK有啥特别。你要说豪宅价格卖的贵，1.4也好，1.8也罢，但是豪宅造价也贵啊，那种宽敞多层的双转豪宅造价也要100-120多万了。查了一下当地家庭收入，看着不高啊。山区收入最高的是Bella Vista，其次Beaumont Hills

土澳渔夫

草鞋族

发表于 2019-9-25 17:59 来自手机 |显示全部楼层

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成本1.6m买在NK，是真爱

数据派

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发表于 2019-12-11 10:16 来自手机 |显示全部楼层

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半年回顾

ozfair

银靴族

发表于 2019-12-12 08:47 |显示全部楼层

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太远了

tzzx89

皮靴族

发表于 2019-12-14 20:27 来自手机 |显示全部楼层

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现在nk的房子走得特别快

heaptostay

木屐族

发表于 2019-12-14 22:02 |显示全部楼层

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没感觉。

hxyconan

银靴族

发表于 2019-12-15 00:45 来自手机 |显示全部楼层

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这房子造的不错

bbb88888

铜靴族

发表于 2019-12-15 16:09 |显示全部楼层

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pinkscooter 发表于 2019-6-16 12:05
如果双职工俩人都在这附近工作，是一个很好的选择。现在山区附近工作机会也比以前多了许多

房子新，地也够 ...

平均山區的工資高，還是CBD的工資高呢？1.6m誰會買這地方啊，ryde 都能買到比較新的。說地理位置ryde去cbd，去parramatta，去mq 都近啊。跑去那，一輩子在山區工作嗎？

yl001

水晶靴族

发表于 2019-12-15 16:51 |显示全部楼层

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厉害，1.5M买个离ct 近50KM且无交通的房子。

yl001

水晶靴族

发表于 2019-12-15 16:53 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-6-16 10:27
30公里开外有火车的，悉尼都有很多选择，更不要说没有火车的了，独立屋完全不需要150万 ...

。。。这个还是近50KM，无交通的地方
1.5m 卖家笑死了

ozfair

银靴族

发表于 2019-12-16 08:35 |显示全部楼层

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太远了

数据派

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发表于 2019-12-16 23:27 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由数据派于 2019-12-16 23:31 编辑

bbb88888 发表于 2019-12-15 16:09
平均山區的工資高，還是CBD的工資高呢？1.6m誰會買這地方啊，ryde 都能買到比較新的。說地理位置ryde去cb ...

没人想过去当家庭的第二套房买吗？

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1527160

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