预言帝第4贴:2018涨息不超2次，房价整体上升

kesai

2018.10之前实际还款利率上升次数不会超过两次。pi  io利率可能会有不同方向。

无论是否超过，sydney房价未来一年apt/unit上升幅度不会很大，震荡局势(未来请务必用正确的统计数据)。
house会继续保持升势预计幅度还会保持在7%-10%

由于税率问题，65万以下房产交易数量大幅上升(大多是unit)，会适当拉低unit的平均价格。

如果考虑投资，西北西南一线已无普遍投资机会(西北重新规定容积率，地价已到位;西南一样，并且"传统"增长就不行)。

200万以上不属于小民的投资范畴，看不清。自住随意。

100-200万投资或自住选carlingford, miranda 升值幅度应会拍前列。

100万以下考虑 blacktown   seven hills

60-70左右 选传统西区auburn  apt, penrith house

100左右能适当投资盖房的选penrith, st marys  大量r3  r4

没有再提过去常说的华人几个热点。请参考realestate 地区平均房产浏览量即知。

欢迎2018.10验证


2018.12总结：

Calendar         GMT                 Actual         Previous         Consensus         TEForecast
2018-06-19         01:30 AM         House Price Index YoY         2%         5.0%         1.7%        
2018-06-19         01:30 AM         House Price Index QoQ         -0.7%         1%         -1%         1.8%
2018-09-18         01:30 AM         House Price Index YoY         -0.6%         2%         -0.7%        
2018-09-18         01:30 AM         House Price Index QoQ         -0.7%         -0.7%         -7%         1.1%

---不聪明的人只知道看眼前是下跌，然后否定过去---如果2017.7-2018.6上涨 2%； 2017.8-2018.9是下跌 0.7%，那么 2017.7-2018.9是上升还是下降？--

kesai

先放几个用于对比的基础信息

eastwood .
浏览量770

ashfield 438
hurstville   283
campsie   219

kesai

同时期
carlingford  593
miranda733
***seven hills 竟然 1182  观察了两年一直是高流量高升值幅度
penrith 758

Coolbananas

厉害了

NZAUS

强贴留名

click

“2018.10之前实际还款利率上升次数不会超过两次”
这事绝对不可能发生

vickyvicky

其实悉尼还有好几个传统鬼老区, 浏览量超过1200!! House在200万以内可以拿下, 有租客市场, 精英中学hsc排名前10, 州政府也是大手笔投资, 我更看好那些区的投资前景, 风险小。seven hills我也想过投资, 不过价格上涨太快, 想想还是买了风险小的区, 不过投资额高了。反正以后给小孩的

becoset

vickyvicky 发表于 2017-7-23 17:32
其实悉尼还有好几个传统鬼老区, 浏览量超过1200!! House在200万以内可以拿下, 有租客市场, 精英中学hsc排名 ...

买，赶紧的，买到赚到

烈火

预言帝你好，打脸侠在此

vickyvicky

becoset 发表于 2017-7-23 17:33
买，赶紧的，买到赚到

我不炒房, 就是留给孩子们, 所以无所谓买到賺到。也不太想要太多国人涌入那些区, 所以我并没有提区域名呀。我们太谨慎也没有什么本事,只觉得房产是最稳妥保险的投资, 辛苦賺的钱不会贬值或担心银行倒闭。其实这个社会就是赤裸裸的大富翁游戏, 我们其实很不喜欢这种社会发展趋势, 无奈小人物, 只能自保

jack9889

足迹的专家真多，我都插不上嘴

天涯浪客

我准备去seven hill了，别的地方house买不起了。

大江东去

你这不是明摆着和大胸妹对着干吗

关门

放大胸

就爱大麻

别再涨了，要不买不上了啊

cppbug

楼主小心大胸

爬山虎

上周听一菲律宾大妈说auburn房子卖了二百万，这周拍卖结果特地留心一看，卖的一个房子一百六十万，六百多的地，房子极其普通，三观彻底颠覆了。
以前感觉二百万是海鲜大餐，现在貌似变成餐前开胃小菜，伤不起啊。

kesai

爬山虎 发表于 2017-7-23 19:47
上周听一菲律宾大妈说auburn房子卖了二百万，这周拍卖结果特地留心一看，卖的一个房子一百六十万，六百多的 ...

切勿键盘侠，地皮性质目的不同。auburn还是90-110左右。auburn  house投资不如其他地区。投auburn还是apt

dok

18年还早呢，其实我比较好奇今年已经加几次了，下半年还会加几次。

自游自在

马克一下。其实我是看跌的

2018发发发

杠杆加不动了，说那么多干嘛

civ

涨息只算RBA的，还是银行的也算

hsbdxx

有点像小时候玩的大富翁游戏 有钱有机会就买地造房

KaTharina

RBA不加息

helenzhan2011

能分析一下墨尔本的吗？多谢

znxx

vickyvicky 发表于 2017-7-23 17:32
其实悉尼还有好几个传统鬼老区, 浏览量超过1200!! House在200万以内可以拿下, 有租客市场, 精英中学hsc排名 ...

能私信我是哪些区吗

清咖一杯

znxx 发表于 2017-7-23 21:39
能私信我是哪些区吗

估计是北部海滩区

清咖一杯

vickyvicky 发表于 2017-7-23 17:32
其实悉尼还有好几个传统鬼老区, 浏览量超过1200!! House在200万以内可以拿下, 有租客市场, 精英中学hsc排名 ...

北部海滩吗？

kenkoh40

银行自己加了 有几次了

vickyvicky

znxx 发表于 2017-7-23 21:39
能私信我是哪些区吗

我不是地产内行, 也没有靠地产发财, 而且是非常谨慎的人, 就不说哪些区了。投资还是让楼主推荐一下, 我觉得他很内行, 术有专攻。

哎呀我去

说了等于没说。而且楼主根本不了解悉尼房地产发展。