汇丰银行：房地产市场确实在冷却

liu263

汇丰银行：房地产市场确实在冷却

汇丰银行也加入了关于房价的讨论，称澳大利亚储备银行用来判断房地产正在冷却的方法是正确的。

尽管4大指数有分歧，汇丰银行称，房屋贷款批准数以及信贷增长速度放缓已经达到过去一段时间火热的房地产全面冷却的地步。

“证据显示房地产市场在冷却，”汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham在一份给客户的备忘录中这样写。

“成交量中不同房屋类型的比例改变造成对房价增速的判断很困难，但是，重要的是，房屋贷款批准数和信贷增长已经放缓。”

• 指数有分歧
  

澳大利亚有4个机构对房价年度增速进行衡量，他们最近公布的数字显示出较大分歧，这造成投资者和分析家不知道该相信哪一个。

CoreLogic将房屋属性细分，包括睡房数量、土地面积、位置以及其他信息，这被称为房屋属性。APM和澳大利亚统计局用阶段划分的办法，把房价分成10个不同价格水平，然后计算总体平均。最后，Residex采用“再卖出”价格指数，这一指数跟踪同一物业多次卖出的价格。

CoreLogic以前一向是澳大利亚储备银行最常采用的数据提供商。该公司数据显示悉尼和墨尔本价格增长最为强劲，但该公司最近刚刚修改了数据采集和分析方法。

CoreLogic决定把特别高和特别低的价格排除在计算之外，因为这可能会影响整体状况。

因此，储备银行对CoreLogic的准确性有些担心，并在8月份的官方声明中说“CoreLogic报告的强劲增长是由方法改变造成的”。一些评论员称储备银行可能忽视了房价的快速增长。

Bloxham先生仔细查看了CoreLogic的中位价原始数据，这一数据没有根据房价属性做出调整。Bloxham发现悉尼房价增速放缓了，这与调整后数据相反。

Bloxham先生说：“一个可能的解释是，最近卖出的房子中低价格的比例比较高。”

“这与很多新建成的公寓正在上市，而公寓价格比独立屋低这一事实吻合。”

他也注意到了最近几个月较高的拍卖清空率。拍卖通常在较贵的区域进行，特别是在悉尼东区，这意味着更多较贵的房子在拍卖，而不是房价全面上涨。

“较便宜的房子卖的多，这与房屋贷款批准数降低和房屋信贷增长降低吻合。而且在比较便宜的地方，信贷的影响更大。”

• 更严格的信贷标准
  

他也指出自从2014年开始收集的信贷标准也让投资者更难以推动房价上涨，特别是公寓市场。

因此，汇丰银行相信央行不大可能为了推高房价而减息。

“如果房价增长比绝大部分指数显示的高，或者说房价、贷款批准、信贷额再次提速，那我们认为储备银行就更不会减息了。”

原文：
http://www.afr.com/real-estate/h ... ays-20160926-gropf7

terenceh1986

沙发

ozb

同意楼主

现在只是延续2013年开始的下跌趋势而已

能救一个是一个

T.T

延续2013年开始的下跌趋势而已 + 1

gifox

要保持队形么?

同意楼主

现在只是延续2013年开始的下跌趋势而已

Double1881

如果是下跌，那更要买入。

wells1688

aulin

没觉得啊，经常看到street record。

xyouc

等待18年的金融危机？

liu263

那位见过我说“2013年开始的下跌趋势”，我送10000分。

楼上几个撒谎的，你们有廉耻么？

liu263

gifox 发表于 2016-9-28 10:55
要保持队形么?

同意楼主

撒谎的，你有廉耻么？

gifox

liu263 发表于 2016-9-28 11:13
撒谎的，你有廉耻么？

我哪点撒谎了？

这个莫名其妙啊。

同意楼主都不行？

我有说过“延续2013年开始的下跌趋势“ 是楼主说的么?

liu263

gifox 发表于 2016-9-28 11:14
我哪点撒谎了？

这个莫名其妙啊。

来来来，说说看我什么时候说过这样的话。

沉默的熊

汇丰银行的目的是要降息。

dxdxxxxxxxx

liu263

gifox 发表于 2016-9-28 11:14
我哪点撒谎了？

这个莫名其妙啊。

还真会狡辩啊。顶着版主的头衔，你真好意思。

flip

楼主不必与疯子计较。

gifox

liu263 发表于 2016-9-28 11:17
还真会狡辩啊。顶着版主的头衔，你真好意思。

我觉得你真是太敏感了而已。

那是我的观点。

liu263

gifox 发表于 2016-9-28 11:18
我觉得你真是太敏感了而已。

那是我的观点。我没有说过是你的看法。

是谁敏感、撒谎，自然有读者判断。

gifox

liu263 发表于 2016-9-28 11:19
是谁敏感、撒谎，自然有读者判断。

嗯，我也觉得读者自有判断。

ozb

liu263 发表于 2016-9-28 11:19
是谁敏感、撒谎，自然有读者判断。

谁说房价上涨谁就在撒谎

明明是一直在下跌

能救一个是一个

viking

刘翻译多虑了

Griffon

楼主还是拿出点诚意，具体点告诉大家下跌趋势到底是什么时候开始的？救人要救彻底了

凯蒂猫

之前不知道在哪个帖子上看到说，假如网上越是说下跌，那么就越会涨的厉害吗

figtree1

楼主翻译媒体对房地产的空方观点，大家可以听到不同的声音挺好。

乱三天

天天发也是醉了，冒充个毛专家

velocity

这种专家帖子这几年害了多少人一直租房住，真该管管了

lubber

hoho

fzds

楼主你专门砸人家中介的饭碗，不被围殴才怪

liu263

velocity 发表于 2016-9-28 11:32
这种专家帖子害了多少人一直租房住，真该管管了

因为这种帖子提供了一些事实和视角，容易引发民众的思考。这触动了一些人的利益。

因此这些人只好试图通过对译者的挖苦、讽刺、抹黑、挑衅，千方百计的试图降低影响。

　　新闻是启迪人们思想的最好的工具，它提高人们的素质，使之成为有理智、有道德的社会之人。

　　〔美〕托马斯、杰斐逊：《致M·科瑞的信》