卖房原因延期settle，买方可以做什么呢？

whenyouareold

房子因为卖方原因，（overseas,一个文件未签），过了settlement date了还不能settle.最关键卖方貌似很难联系上，不知道什么时候可以settle这样很多plan都没法提前做好。
请教大家，这种情况下，作为买方，可以做些什么来保护自己利益呢？
谢谢～

supared

如果有实际经济损失的情况下是可以事后索赔的，比如说你已经退了房现在没房子住那么临时寻找住所所产生的费用，当然是合理的你要住5星酒店估计给你报不了。或者说这是个投资房已经被租出去了协议已签比如，但由于房客无法入驻造成你房租损失等等。这些必须是实际情况而不是捏造出来的，如果你本人还有其他住所或者房子也没租出去的话可能你也拿不回什么赔偿。

zhangwei7461

普通的小延迟 一般可以接受， 本来人在overseas联系就有困难， 可以追诉合理实际的损失。   

farmerzheng

2周还是3周内，vendor可以无条件延迟。超过了这个期限，貌似可以适当所要补偿。

不过最好还是能和平解决，否则人家给你玩点阴的，等你发现的时候，那损失可就不止补偿那点钱了。毕竟你对房子的了解远不及卖主啊。

whenyouareold

supared 发表于 2016-6-29 14:49
如果有实际经济损失的情况下是可以事后索赔的，比如说你已经退了房现在没房子住那么临时寻找住所所产生的费 ...

谢谢答复～不好意思没法加分。关键settle时间不定，很被动，都没法确定出租看房时间

whenyouareold

zhangwei7461 发表于 2016-6-29 14:54
普通的小延迟 一般可以接受， 本来人在overseas联系就有困难， 可以追诉合理实际的损失。     ...

多谢～
我们过户师说除了能出一份警告，说14天内不过户就不买了，之外，没有任何其他办法。
但不买了，也对我们是不小损失，都折腾这么久了……

whenyouareold

farmerzheng 发表于 2016-6-29 15:28
2周还是3周内，vendor可以无条件延迟。超过了这个期限，貌似可以适当所要补偿。

不过最好还是能和平解决， ...

我们都不指望赔偿了，只想快快联系上，快settle

Amateur

卖方在买卖房屋的整个过程中都是有优势的

ehong3200

whenyouareold 发表于 2016-6-29 16:32
我们都不指望赔偿了，只想快快联系上，快settle

我买的新房晚交房1年半，没有得到一分赔偿，也不能退房。交房时，由于贷款问题，晚交割了2-3天，我要付赔偿金。

shcmwwsj

我还不是第一次听到这个问题，真的没办法吗？

巴乔

律师怎么说的？

whenyouareold

ehong3200 发表于 2016-6-29 17:26
我买的新房晚交房1年半，没有得到一分赔偿，也不能退房。交房时，由于贷款问题，晚交割了2-3天，我要付赔 ...

唉

whenyouareold

巴乔 发表于 2016-6-29 22:04
律师怎么说的？

过户师说可以出notice，14天内不交房就不买了，这是唯一可以做的……
定金也付了俩月了，贷款都搞定了，过户费还得付，我不买了，这不是瞎折腾嚒@_@

shawn-oz

中介有责任呀，为什么不提前考虑安排好有关事项

巴乔

whenyouareold 发表于 2016-6-30 08:40
过户师说可以出notice，14天内不交房就不买了，这是唯一可以做的……
定金也付了俩月了，贷款都搞定了， ...

这绝对是交易漏洞,关注以后交易办法的修改

maxinfang

ehong3200 发表于 2016-6-29 17:26
我买的新房晚交房1年半，没有得到一分赔偿，也不能退房。交房时，由于贷款问题，晚交割了2-3天，我要付赔 ...

太他妈气人啦
赔的不多 但是 会气吐血的

lobsters

NSW房东可以推迟settle2，3周的，没赔偿，比如说找不到房子搬家

恒星之舞

ehong3200 发表于 2016-6-29 18:26
我买的新房晚交房1年半，没有得到一分赔偿，也不能退房。交房时，由于贷款问题，晚交割了2-3天，我要付赔 ...

晚一年半这么狠？开发商利息都亏死他，这就是报应

xiwu

没有

大头爸爸

这边的法律是保护卖方利益的，基本上卖方要延迟交易，没有太多的办法

may_mch2004

whenyouareold 发表于 2016-6-30 09:40
过户师说可以出notice，14天内不交房就不买了，这是唯一可以做的……
定金也付了俩月了，贷款都搞定了， ...

我当时也是这样的原因 我的过户师说没办法...后来还是我自己发现可以给notice 如果2周内不能过户 就取消交易... 最后赔了2周房租...

brittle

拖了两个多月的飘过。。而且我买的还是新房子(已经造好的，不是offplan)。。谁能想到。开放商闹离婚。。他老婆给加了个禁卖令。。我当初人倒是不急。。但很多新家电家具都要送来了。。。后来商量下来全都堆在车库里先。。拖啊拖啊。。二个月过去了。。。一直到银行电话来说。。再不settle。。贷款要过期了我才开始行动。。这个一定要注意啊。。我之前都不知道贷款还有过期这一说。。。后来就是标准化流程。。律师写信。。吧啦吧啦。。

ddfox

ehong3200 发表于 2016-6-29 18:26
我买的新房晚交房1年半，没有得到一分赔偿，也不能退房。交房时，由于贷款问题，晚交割了2-3天，我要付赔 ...

同意。澳洲的房开也都不是啥善茬。
有的房子内部的一些设施明显不符合澳洲建筑标准，但是还是都能拿到合格证，然后继续卖，继续Settle。

ddfox

brittle 发表于 2018-10-27 12:25
拖了两个多月的飘过。。而且我买的还是新房子(已经造好的，不是offplan)。。谁能想到。开放商闹离婚。。他 ...

是的，贷款也属于一种offer，就跟大学录取通知书一样，也是有过期之说的。

虞宅与美丽

我们也被卖方坑苦过，也没法儿咋滴，最后搬家像打仗一样

MU

一般卖方延迟2周你是一点办法也没有的，你也只能notice说不买了。只能等，要么放弃交易。