汇丰：2016年房价涨幅减半

BOC

汇丰：2016年房价涨幅减半。

汇丰首席经济学家Paul Bloxham说接下来几个月里悉尼和墨尔本的房价涨幅会减半。

在经历了一个平静的圣诞假期后，5月份悉尼和墨尔本的房价比去年增长了13%和14％，帮助推高全国房价涨幅到10%。

但是Bloxham预计收紧借贷基准，公寓供应过剩和最近对外国买家的加税最终将给市场带来压力。

他估计2016年的全国房价涨幅将从去年的9%降低到4%到5%。

他说2017年房价涨幅将在0到5%之间。

“房市的降温将会给RBA提供更多的降息空间。”他说。

“由于最近几年悉尼和墨尔本的房价已经增长了很多，当局一致在寻求让这些城市的房价降温。”

尽管经济学家们最近多次预测悉尼和墨尔本的市场将放缓，房价依然继续高升。

实际上自从2012年以来，悉尼房价上涨了57%，墨尔本上涨了38%。

Bloxham说外国买家是造成房价大涨的一个主要原因之一。

特别是中国对澳洲民用地产的需求成为最近澳元兑人民币下跌的一个主要动力之一，抵消了澳洲房价自从2012年开始的涨幅。

“长话短说，澳洲的房价对于中国买家来说跟4年前一样便宜，比起中国大城市的房价更容易负担，”他说。

尽管衡量外国买家需求的规模很困难，来自外国投资审核委员会的数据显示2014/15年的房产投资批准增长了20%。

但是在新州，昆州和维州对外国买家新征收的印花税和地税可能会抑制外国的需求。

“我们估计增加的税收和银行借贷基准的收紧很可能在接下来的时间里压制这种需求。”



http://www.smh.com.au/business/property/hsbc-property-price-growth-to-halve-in-2016-20160620-gpnvuo.html

大韦

吓了一跳，结果原来不是跌，是涨幅缓。。。

Acu

大韦 发表于 2016-6-21 11:55
吓了一跳，结果原来不是跌，是涨幅缓。。。

感觉不科学啊！

大韦

Acu 发表于 2016-6-21 11:57
感觉不科学啊！

这个还得看区和成交物业类型。
比如说墨尔本cbd apt跌和canterbury house涨其实没有啥大关系。
西澳洲的 某个矿业小镇和悉尼mosman也没啥关系

bnsbns

这两年平缓的降温比较好，为未来5年基础建设完善之后的再涨蓄力

Acu

大韦 发表于 2016-6-21 11:58
这个还得看区和成交物业类型。
比如说墨尔本cbd apt跌和canterbury house涨其实没有啥大关系。
西澳洲的  ...

说得对。
不过其实俺是开玩笑，说不跌不科学

大江东去

5月份悉尼和墨尔本的房价比去年增长了13%和14％

哭晕一片啊

zhangtingban

大江东去 发表于 2016-6-21 12:10
5月份悉尼和墨尔本的房价比去年增长了13%和14％

哭晕一片啊

哈哈 哭的是loser中的战斗机

liz@aus

哎哟很害怕，看来我要逃回中国了，澳洲呆不下去假如工党上台+房价腰斩，澳洲留给福利党难民党慢慢品尝

xiaocrm

怎么和国内媒体一样，都是说涨幅...

Tiger2959

fademark

专家的意思是下半年还要涨？只是涨幅变小？

cdfei

下跌的趋势从2014年就开始了，谁不承认也没用！

Pannytam

fademark 发表于 2016-6-21 13:20
专家的意思是下半年还要涨？只是涨幅变小？

是涨幅变小了，如是那样就好了

T.T

涨幅将要腰斩, 腰斩, 腰斩~~~~~!

重要的"腰斩"要说三遍

astina

HSBC首席经济师 Paul Bloxham说2016年悉尼和墨尔本房价增幅将在未来几个月减半。

在圣诞节的暂时降温之后，截止5月悉尼和墨尔本的房价比12个月之前分别上升了13%和14%， 让全国方式的一年增长率达10%。

但是Bloxham说放贷收紧，公寓过度供应以及最近对于海外买家的增税最终会对市场产生影响，预计全国房价增长从2015年的9%降到2016年的4-5%。 他说2017年全国房价的增幅会在0-5%之间。



他在给客户的消息中说，房市冷却给予RBA降息在未来季度的空间。

尽管在最近几个月经济学家不断预测悉尼和墨尔本房市会冷却，房价依然上升。自从2012年中以来，悉尼房价上升了57%而墨尔本房价上升38%。

Bloxham 指出海外买家的强劲需求是房价上升的主要原因之一。特别是中国买家对于澳洲民用物业的需求强劲，澳元贬值抵消了2012年来房价上涨的因素。

“简单来说，澳洲房价对于中国买家来说和四年前一样便宜，而且和中国的大城市相比很容易负担，”Bloxham说。

尽管衡量海外需求不是容易的事，外国投资审核委员会披露在2014-15年间，批准的外国人购房的价值上升了20%之多。

然后新州，维州和昆州推出的对海外买家的新的印花税和土地税的附加将可能让海外需求停滞。

从2014年末以来的信贷收紧至今为止未能让房市放缓。当时政府对银行施压，让他们减缓对投资者的放贷。因此投资者放贷的增加比一年前下降了10%。

“鉴于放贷收紧，房贷增长放缓，房价再增速让人惊讶，” Bloxham承认，他预计对于投资房借贷的标准会进一步收紧。

最后公寓的过度供应也将让今年的房价增幅减半，尽管他承认这还有待时日。

海外买家购买了很大一部分公寓，最近的房地产增税以及银行不借款给海外买家意味着对于现有的公寓，尤其是墨尔本和布里斯班公寓的需求的减缓。但是Bloxham 也指出，公寓只占全部房市存货的24%。

在未来18个月，HSBC预计全国房市会达到平衡。但是要注意的是各州的情况不同，大多数州已经接近了供需平衡。

“我们预计布里斯班和墨尔本的公寓价格因为明显过度供应而下降，但是独立屋市场会温和增长，”Bloxham说。




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astina

撞车了

大韦

房市冷却给予RBA降息在未来季度的空间。

真是好消息啊……

T.T

盼降息-全国人民喜大普奔

elmo

+1

cjx007

16 年都过了一半了你才给我说预计16 年增幅。。。。

findcaiyzh

增幅减半，还是不少吧。

rajtax

趋势，看趋势

rajtax

能救一个是一个

obz

but still up

卡落琳0000

接着买 不叨叨

nmanz

涨幅减半也是涨呀