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[财经新闻] BIS Shrapnel:公寓市场会‘一地鸡毛’ [复制链接]

liu263

银靴族

发表于 2016-5-11 14:27 |显示全部楼层

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本帖最后由 liu263 于 2016-5-11 14:37 编辑

BIS Shrapnel:公寓市场会‘一地鸡毛’

预测机构BIS Shrapnel称，澳大利亚公寓繁荣正在除悉尼以外的其它城市达到高点，在2017年将出现住房过剩。

“墨尔本的过剩会很明显，布里斯班情况会更糟。这是一定会发生的。”BIS Shrapnel执行总监Robert Mellor在该集团的半年建筑预测大会上说。

Mellor先生说全国新屋开工量将在第一季度达到顶峰，221000栋开工，公寓开工量大幅上升。

同时，对需求的关键推动力正在下降。这个财年，净海外移民已经从2008-2009年的高峰300000个下降了一半至150000。2016-17财年会更低。

还有，投资者需求也下降了。在截至1月份的一年里下降了12%，随着澳大利亚审慎监管局推出措施，银行收紧放贷标准，以及房价上升，回报下降，投资者作出了反应。

需求的另外一个推动力是首次置业者，这一方面仍然疲软。20-34岁的首次置业者需求实际上在下降。

到2016-17财年，除了新州以外的每一个州都会出现住房过度供应。BIS预测，墨尔本将会有21900栋多余住宅，西澳会有9000个，昆士兰6400个。

“现在是整个行业都应该从‘供应有短缺’这一信念转变的时候了。”

在某些区域，过度供应情况更糟。BIS提到虽然传统独立屋的数量仍然低于前一次繁荣高点，现在大大量上升是由公寓造成的。

Mellor先生说高层公寓建筑活动的下跌将是很明显的，墨尔本和布里斯班的公寓开工量将会下跌60%。

而这会影响到整个行业，从地价评估到公寓销售，到装修行业。

“我对这个有点担心，我觉得在公寓繁荣过后会有一地鸡毛。”BIS副总监Kim Hawtrey说。

新州，其实也就是悉尼，仍然还有建筑不足。到2016-17财年，新州仍然会有短缺。按照BIS的说法，会短缺41000栋。Mellor先生说在2019-20财年前都不会有供应过度的风险。

独立屋价格将温和

独立屋价格比新屋开工量变化小得多。就全国而言，BIS预测房价会有非常温和的上涨或者小幅下跌。在新州，BIS预测中位独立屋价格到2016-17财年将下跌1%。

原文：

http://www.afr.com/real-estate/r ... oom-20160309-gnf6jj

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BOC 在2016-5-11 16:49 +35分 并说

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mikelee19

钻石靴族

发表于 2016-5-11 14:28 |显示全部楼层

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又是沙发

jennifercd

金靴族

发表于 2016-5-11 14:36 |显示全部楼层

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mel公寓确实太多了。

多喜

银靴族

发表于 2016-5-11 14:36 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢分享

忽然一周

银靴族

发表于 2016-5-11 15:03 |显示全部楼层

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布里斯班如果公寓价格大跌的话, 能趁低吸纳一套么, 平时住城里,周末去郊区

小白猪猪

银靴族

发表于 2016-5-11 15:35 来自手机 |显示全部楼层

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忽然一周发表于 2016-5-11 15:03
布里斯班如果公寓价格大跌的话, 能趁低吸纳一套么, 平时住城里,周末去郊区 ...

可以

xu大可

金靴族

发表于 2016-5-11 15:39 |显示全部楼层

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到2016-17财年，除了新州以外的每一个州都会出现住房过度供应。BIS预测，墨尔本将会有21900栋多余住宅，西澳会有9000个，昆士兰6400个。

新州，其实也就是悉尼，仍然还有建筑不足。到2016-17财年，新州仍然会有短缺。按照BIS的说法，会短缺41000栋。Mellor先生说在2019-20财年前都不会有供应过度的风险。

全国衰而悉尼独兴？

本人爱分，欢迎加分，谢谢合作！

小金豆子

银靴族

发表于 2016-5-11 16:03 |显示全部楼层

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感谢分享

linacheng

白金靴族

发表于 2016-5-11 16:07 来自手机 |显示全部楼层

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Mel 公寓真的太多

rajtax

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发表于 2016-5-11 16:11 |显示全部楼层

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要是真崩溃了，真想去抄底。就怕抄在半路上啊，找不到底

现在好像是40几万可以买一个cbd的公寓

要是真能跌倒20万，真要卖中国的房子，买几套压压惊了

kkxxing

皮靴族

发表于 2016-5-11 16:12 |显示全部楼层

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移民人数少这么多

greed

银靴族

发表于 2016-5-11 16:15 |显示全部楼层

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悉尼

潜水老虎

金靴族

发表于 2016-5-11 16:29 |显示全部楼层

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路过

qingfengsan

银靴族

发表于 2016-5-11 16:31 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本公寓多吗？

卡落琳0000

水晶靴族

发表于 2016-5-11 16:31 |显示全部楼层

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本帖最后由卡落琳0000 于 2016-5-11 16:32 编辑

坐等抄底

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-5-11 16:39 |显示全部楼层

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xu大可发表于 2016-5-11 15:39
全国衰而悉尼独兴？

这文章作者是悉尼中介，作广告卖楼花来了

火车头

银靴族

发表于 2016-5-11 16:41 |显示全部楼层

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公寓最不好

xu大可

金靴族

发表于 2016-5-11 16:48 |显示全部楼层

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TT 发表于 2016-5-11 16:39
这文章作者是悉尼中介，作广告卖楼花来了

:o :o 参考一下就好

本人爱分，欢迎加分，谢谢合作！

肥羊

圣靴族

发表于 2016-5-11 17:28 |显示全部楼层

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谁当冤大头

superdigua

钻石靴族

发表于 2016-5-11 17:33 |显示全部楼层

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悉尼威武。

还能继续威武好几年。

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2016-5-11 17:42 来自手机 |显示全部楼层

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superdigua 发表于 2016-5-11 17:33
悉尼威武。

还能继续威武好几年。

悉尼House太贵，所以年轻人只能买Apartment。随便一个两房就能换墨尔本不错的区的大House

terrie262012

皮靴族

发表于 2016-5-11 17:55 来自手机 |显示全部楼层

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不碰公寓

sim818

银靴族

发表于 2016-5-11 18:03 来自手机 |显示全部楼层

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执死鸡的时候到了

starau

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发表于 2016-5-11 18:11 来自手机 |显示全部楼层

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qingfengsan 发表于 2016-5-11 16:31
墨尔本公寓多吗？

满城都是

dcao

金靴族

发表于 2016-5-11 18:20 |显示全部楼层

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坐等下跌~~~

y15012767779

银靴族

发表于 2016-5-11 18:48 |显示全部楼层

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不能买公寓

rajtax

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-5-11 18:52 来自手机 |显示全部楼层

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感觉是悉尼的中介帖子

大成

金靴族

发表于 2016-5-11 18:58 |显示全部楼层

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悉尼供应永远不足，豪宅即使空置也是不出租的，地方保护主义非常严重，营建审批拖拉滞后，开工量严重不足，技工短缺，土地释放缓慢，全国经济火车头，人员大量集中就业，长期供不应求

此心安处是吾乡

qq888

白金靴族

发表于 2016-5-11 19:00 |显示全部楼层

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是在说悉尼的公寓放心买。

Tiger2959

银靴族

发表于 2016-5-11 21:16 |显示全部楼层

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悉尼的公寓不过剩？

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