房地产市场降温，墨尔本楼花买家受伤

liu263

房地产市场降温，墨尔本楼花买家受伤



房地产市场走软已经开始在楼花估价市场上开始显示威力。

估价机构WBP Property Group在2014-2015年进行估价的近2000个墨尔本楼花样本中，已经有大约一半比当时的购买价格更便宜了。

购买价格和估值的平均损失是4万澳元，也就是10%。这些楼花大部分是在2009年后期到2015年后期之间购买的。

“扣除通货膨胀后，亏损额大致与普通购房首期相当，人们通常需要几年时间才能存够。“WBP主席Greville Pabst说。

例如，在South Yarra单睡房公寓损失的2000元，到Abbottsford的2睡房公寓的巨大损失。

也有一些楼花赚了钱，比如Glen Huntly两睡房公寓赚4133元，St Kilda East的两睡房公寓赚17.5万。

但是，这些赚了大钱的楼花只不过是总样本的1%，其它49%只是持平。

“墨尔本房地产市场很稳健，并在追赶悉尼，但市场有楼花供应过度的担心。”

“在澳大利亚审慎局改变规则后，一些人将会受损。人们必须承受价格下跌。”

澳大利亚审慎监管局对银行给投资者放款设置了10%的年度增速上限，随着房地产价格下跌，很多最近买入楼花者可能会发现他们会成交困难。

但是在澳大利亚最大的房地产市场，悉尼，情况完全不同。

“我认为公寓房价格下跌只是墨尔本市场才有。我不认为你会在悉尼看到这样的情况。”Herron Todd White的悉尼总监Kim Quick说。

“悉尼房地产市场很多都坚挺，有一些区域可能有价格下跌但总的来说，悉尼房地产市场还是热情满满。”

Quick女士说在2009-2010年信贷危机中购买了楼花的人都赚了大钱。

悉尼市场上的魔力原因是新州政府有一大批基础建设项目，墨尔本市场没有这个。

Liverpool距离悉尼第二机场Badgerys Creek很近，这里的价格不会下跌。同样还有Parramatta，悉尼第二中心商业区，这里未来20年都有基础设施改进计划。

“下北地区的公寓价格可能会有所下跌，还有比如银行镇、Kogarah和Wolli Creek也许也会有一点下跌，原因是这里的建筑过量。”

对于楼花估价，当地的建设量以及附近项目的大小都对楼花估价有影响。

一个本来位置合适、阳光角度合适的公寓房可能会因为附近突然多出一个大楼而失去这些品质。

公寓房的朝向和附近的设施也会影响估值。

“如果开发商承诺了大理石或者空调，但实际上没有，那这就会影响最终估值。”

“购买楼花充满风险，特别是在大项目中。你买楼花的时候，并不知道你最后到手的是什么。”

同理，在一个已经开发完成的小区，公寓估值就不会如此动荡。

原文：
http://www.afr.com/real-estate/c ... ers-20150308-13yku3

天涯浪客

哈哈，沙发。

paopaolong19

悉尼威武！

Markwang181

沙发mark

helenzhan2011

威武，新年开跌

Qmzt

威武，新年开跌

dragonballz

墨尔本就是楼市不降温，apartment都没人要

ylbeethoven

墨尔本City 的 Apartment 特别是Docklands附近的，不是一直都不火嘛

fademark

http://www.afr.com/real-estate/bank-clampdown-wont-deter-chinese-property-buyers-20151224-glul7m

这篇被忽略了

deen

调整一下也好

mikelee19

还是这么贵？

fademark

还有这篇投资转自住的比较客观，而且还是头条，嘿嘿
http://www.afr.com/real-estate/property-investors-switch-loans-worth-325-billion-to-owner-occupiers-20151231-glxbn8

火车头

正常

jiaxipan

正常

yxfc2003

预测未来的任何企图都是徒劳！

tony_wang99

众人皆知

cwb1000

为啥看这个新闻要注册，虽然说免费一个月。但是忘了取消会不会扣钱的？

市场上钱还是大大的，我想关键还是印钞太多。今天hurstville车子都没地方停，进shopping center停车场都要排队。。。其实不是房价涨，是全球性的钞票贬值。所谓汇率升降只不过是谁贬的多而已

wdmznzd

cwb1000 发表于 2015-12-31 20:45
为啥看这个新闻要注册，虽然说免费一个月。但是忘了取消会不会扣钱的？

市场上钱还是大大的，我想关键还是 ...

似乎不需要注册。

cwb1000

wdmznzd 发表于 2015-12-31 21:22
似乎不需要注册。

我一输入网址就会跳转到这个

linacheng

嗯，也是！

wdmznzd

cwb1000 发表于 2015-12-31 21:28
我一输入网址就会跳转到这个

似乎多试几次就可以打开了。

fademark

cwb1000 发表于 2015-12-31 21:28
我一输入网址就会跳转到这个

page还在load的时候要手快点X，这样页面那个要求注册的form就不会跳出来。

术语就是：很显然那个form是在$(document).ready()里面调用的

Tasha

明年利息还要涨，投资房成本增加太多了。

liu263

cwb1000 发表于 2015-12-31 21:28
我一输入网址就会跳转到这个

把Cookie关掉以后可以免费看afr，以firefox为例：

首先：
https://support.mozilla.org/en-U ... website-preferences

然后：

rock9

墨尔本是供过于求，很简单

RACG

国内被忽悠过来买楼花的真的亏大了。

KevinMelbourne

降吧，准备抄底

zhx601

是吗，也要看发帖人的倾向

肥羊

正常呀

iLeac

美元加息，资本回流美国，流动性降低以后，资产价格下跌很正常，看澳洲政府的态度了，只要流动性上来了，资产价格不会跌太久