物业估价师，要读TAFE里的哪种课程？

snowolivia

难读吗？要多少英文基础？要读多久？读完后自己注册一个小公司，然后开业了？

xu大可

楼主，我在学地产估价，不过不是TAFE，是大学课程

xliu

search for "Business and Property Valuation" course

snowolivia

xu大可 发表于 2015-11-6 14:25
楼主，我在学地产估价，不过不是TAFE，是大学课程

能详细给我说说吗？ 分分大把的～～～

给我短消息也可以。

xu大可

snowolivia 发表于 2015-11-6 17:22
能详细给我说说吗？ 分分大把的～～～

给我短消息也可以。

短消息交流下吧，我还挺想多认识下学这个的华人朋友呢

xu大可

xliu 发表于 2015-11-6 14:31
search for "Business and Property Valuation" course

请问你也是做估价的吗，求认识求交流

Juliaxhchen

哇 还有这一行

HISOKA

开公司要买保险的 这个很贵

snowolivia

HISOKA 发表于 2015-11-6 19:22
开公司要买保险的 这个很贵

要多少保险费？？

highjun

我是估价师，乐于提供一点意见

nmanz

这个行业看起来要火

snowolivia

highjun 发表于 2015-11-6 20:47
我是估价师，乐于提供一点意见

给我们说说吧? 难学吗?TAFE 学还是要大学?职业前景如何?学费多少?

Pipiv

听着不错

highjun

snowolivia 发表于 2015-11-6 21:42
给我们说说吧? 难学吗?TAFE 学还是要大学?职业前景如何?学费多少?

其实不难学，最终的目的就是拿到估价师资格。目前估价学会认可的课程和学校不是太多，可以从Australian Property Institute上搜索。据我所知，vic有四所大学提供课程。可能目前也有TAFE了吧。至于学费，各个学校收费应该不同。

highjun

估价师是一个服务性行业，目前从墨尔本地区来看，华人从业人员不多。整个澳大利亚的估价师差不多3500人左右。估价工作的业务量一般不太受房地产市场所左右，当然房地产热的时候，量会略微多一些。回到大家关心的收入，在没有获得估价师资格前，收入在50K以内。一旦获得资格，可以拿到70K，随着经验增加，5年后可以拿到90K。当然，资历的估价师拿到100K以上也不少。

Pipiv

highjun 发表于 2015-11-6 21:57
估价师是一个服务性行业，目前从墨尔本地区来看，华人从业人员不多。整个澳大利亚的估价师差不多3500人左右 ...

基本都是个体户? 有资格后就登广告接活了?

这个估价的准确性有机构监控吗?

highjun

Pipiv 发表于 2015-11-6 22:32
基本都是个体户? 有资格后就登广告接活了?

这个估价的准确性有机构监控吗?  ...

个体户形容不太贴切，虽然也有自己开公司的。

不过如果在行业内没有知名度，公司是开不下去的。如果光靠打广告没有用，业务量如果不够还不如去大公司打工，前5年很多小公司就是这样被大公司兼并了。银行抵押估价业务量最大，收费比较低，但95%的量被4到5家大估价公司所分食，所以小公司生存的空间更小。

和会计师，律师等职业一样，估价师也受到行业准则的约束以及法律的约束。估价公司必须购买职业道德保险，保费多少决定公司可以做多大的业务。据我所知最低的保费一年也需要一万多。如果由于估价师的估价结果（特别是估价高了）给客户造成了损失，客户很有可能把估价师或者估价公司告上法庭要求赔偿。而保险公司可以根据估价师尽职调查的程度来决定赔偿的金额。曾经一个案例最终要求估价师或者估价公司的赔偿数额是公司1年的营业额。与此同时，估价行业协会强制要求估价师每3年必须接受风险相关的培训。

希望上述文字能够帮助你了解这个行业。

highjun

群里曾经有不少朋友要求我提供估价，大部分是自住转投资或者相反，不过由于公司制定的收费标准较高，再加上因为职业保险的缘故，估价不能以个人的名义进行，所以帮不了大家。比较抱歉。

Pipiv

highjun 发表于 2015-11-7 15:56
个体户形容不太贴切，虽然也有自己开公司的。

不过如果在行业内没有知名度，公司是开不下去的。如果光靠 ...

很有意思，学习了，回血补分

snowolivia

highjun 发表于 2015-11-7 16:02
群里曾经有不少朋友要求我提供估价，大部分是自住转投资或者相反，不过由于公司制定的收费标准较高，再加上 ...

请问要学几年啊？之后每三年都要考试啊？每三年要考什么？这种小考难不难？

另外，给银行打工的话，有没有做part time的？还是必须全职？给银行打工不用买保险了吧？

highjun

snowolivia 发表于 2015-11-7 16:19
请问要学几年啊？当初学费是多少？哪个大学有得学？ 或者哪个TAFE有得学？

还有就是，之后每三年都要考 ...

估价师学会-Australian Property Institute对于认可的专业以及学校都有罗列，可以去学会网站上查询。可以按照你所在的州或地区选择，学费每个学校也不尽相同，大学的学费应该和普通的学科差不多。每三年不是考试，是培训，半天，所以不用担心。

highjun

snowolivia 发表于 2015-11-7 16:19
请问要学几年啊？之后每三年都要考试啊？每三年要考什么？这种小考难不难？

另外，给银行打工的话，有没 ...

没有明白“银行打工”的意思。就按照我的理解吧，银行的估价都是外包的，自己内部会有几个资历丰富估价师对于贷款标的较高的项目进行审核，他们是银行的员工，只做该银行的贷款审核，本身不做估价，所以银行不用购买保险。如果想做银行外包出来的估价工作，必须以公司名义投标，有专门机构进行公司资质审核，符合要求才会被选入panel。公司必须有保险（属于必须的要求）。Panel成员2，3年会review。

snowolivia

highjun 发表于 2015-11-7 16:32
没有明白“银行打工”的意思。就按照我的理解吧，银行的估价都是外包的，自己内部会有几个资历丰富估价师 ...

谢谢啊，
我还以为工作，就是银行给的工作呢，所以变相以为是“为银行打工”。

所以目前职业前景是分二种？
一种是自己开个小公司，不过保险费很高，生意也不好接。
第二种就是去估价公司找工作，那么工作找好吗?有没有part time的工作？

highjun

snowolivia 发表于 2015-11-7 16:37
谢谢啊，
我还以为工作，就是银行给的工作呢，所以变相以为是“为银行打工”。

第一种前景不大，没有10年以上积累别想。第二种如果有了估价师资格，工作不难找，part time也有，也可以申请working from home。难的是没有取得估价师资格前的两年，就要和local学生进行竞争估价师助理的岗位。我个人认为要通过面试一靠运气，二靠personality，外向一点的有优势。毕竟今后估价师要经常和不同的客户打交道，有时还要和不同的估价师对估价中的分歧进行讨论。而一旦被入取了，我对中国人的学习能力和态度是非常有信心的。

snowolivia

highjun 发表于 2015-11-7 16:46
第一种前景不大，没有10年以上积累别想。第二种如果有了估价师资格，工作不难找，part time也有，也可以 ...

你太有才了，谢谢啊，等下回血后补分

snowolivia

highjun 发表于 2015-11-7 16:46
第一种前景不大，没有10年以上积累别想。第二种如果有了估价师资格，工作不难找，part time也有，也可以 ...

再问一个问题，职业风险大吗？容易被客户投诉吗？

highjun

snowolivia 发表于 2015-11-7 16:50
再问一个问题，职业风险大吗？容易被客户投诉吗？

被客户投诉属于小概率事件，如果你在估价过程中做了足够的调查，研究，就不用担心。因为你会对估价结果非常自信。

住宅估价属于风险低的工作，所以很多公司把住宅部分交给junior的估价师去做。一开始也会有senior的帮助把关。如果有投诉，或者出现客户对估价结果争议较大而你解决不了，公司senior会出面的。所以估价师经验非常重要，是可以不断学习的职业。

irenejicn

请问这个职业女性多吗？我见到的估价师没几个，不过都是男的？

Sunnister

highjun 发表于 2015-11-6 20:47
我是估价师，乐于提供一点意见

请说，请提供一些建议？比如课程，就业等情况

highjun

Sunnister 发表于 2015-11-8 02:17
请说，请提供一些建议？比如课程，就业等情况

我在前述的回帖中基本覆盖了你关心的问题，不知你还需要那方面的建议。课程都是学校设定好的，看你想拿什么程度的学位了。据我最近得知，估价师好像还是移民专业。