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[财经新闻] 【评论】西太银行涨息是房产繁荣结束的前奏 [复制链接]

liu263

银靴族

发表于 2015-10-14 11:16 |显示全部楼层

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本帖最后由 liu263 于 2015-10-14 12:18 编辑

【评论】西太银行涨息是房产繁荣结束的前奏

历史将会告诉我们，如果有一天可以标记为澳大利亚房地产繁荣的结束日，那一天就是今天。

监管及立法机构过去两年来对房地产过热的担心可以转移到房地产市场价格下跌造成的影响了。（房地产）市场现在正被两方面挤压-一方面是大幅上升的供应，另一方面是各银行提高房贷利率。

西太银行已经宣布，该行将成为大银行中第一个提高自住房利率的银行。过去几个月来投资房利率上涨但自住房利率一直受到保护。

在澳大利亚银行业这个各大银行之间很少进行价格竞争的市场中，可以安全地说其他各家银行会跟进。

有很多贷款者本来还期望储备银行今年会再次降息，但他们迎来的是首家大银行提高利息的消息。

那些刚刚预测2016年第一季度房价将下降的分析员们可以放心了。

更多安全机制

提高利息的原因很简单。银行们用来支撑贷款的资本金数额被监管机构提高了50%。

银行们同时也受到压力，为了保障整个银行系统的安全，他们被要求持有更多的资本金。过去6个月来，各大银行都通过筹资及抛售资产来提高他们的帐目平衡表状况。

西太银行是4大银行中最后一个筹资的银行，它今天宣布筹资35亿澳元。

监管行为的底线是要求各大银行资本金率达到全球各大银行中最高的25%-这与Murry金融系统调查报告推荐的一样，而这是有成本的。

多位银行高管，尽管他们不认为需要提高资本金，他们还是宣称这些提高的成本将被更多的转移到客户身上，而不是股东身上。（译注：提高利息>卖新股）。

本新闻来自西太银行的2015年度财报，该财报称股息分红将提高2分，而每股收益提高了3%。

西太银行客户消费部门主管George Frazis称提高利息是“结果慎重考虑后的困难决定。就算在目前这利息保持在历史低位的时期，我们承认这也将影响客户。”

“我们慎重权衡了贷款者、存款者和股东之间的平衡，并考虑了当下的市场状况。成本提高当然会影响商业决定，这包括价格。”Frazis先生说。

原文：
http://www.smh.com.au/business/b ... 0151013-gk8imy.html

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astina 在2015-10-14 12:15 +34分 并说

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efanfun

皮靴族

发表于 2015-10-14 11:21 |显示全部楼层

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等几年后下一波再来吧

欲望街车

银靴族

发表于 2015-10-14 11:22 |显示全部楼层

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同感， 2020年见，大家hold住

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TRE

铜靴族

发表于 2015-10-14 11:22 |显示全部楼层

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卖卖卖！！！

luby

金靴族

发表于 2015-10-14 11:23 |显示全部楼层

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大成

金靴族

发表于 2015-10-14 11:23 |显示全部楼层

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监管行为的底线是要求各大银行资本金率达到全球各大银行中最高的25%

澳洲金融体系真TMD好

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狗头君

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发表于 2015-10-14 11:24 |显示全部楼层

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sy0326

皮靴族

发表于 2015-10-14 11:25 |显示全部楼层

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可以安心升级自住房了

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eguan88

水晶靴族

发表于 2015-10-14 11:26 |显示全部楼层

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高潮结束

猪肉荣

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发表于 2015-10-14 11:29 来自手机 |显示全部楼层

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大成发表于 2015-10-14 12:23
监管行为的底线是要求各大银行资本金率达到全球各大银行中最高的25%

澳洲金融体系真TMD好 ...

笑抽了，原来存款准备金率为0的国家金融体系健全?

wowmygame

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发表于 2015-10-14 11:38 |显示全部楼层

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呵呵，预测一下：RBA2年内见负利率。
中国银行将扩大在澳房贷业务！
利好广大在澳华人。

farmer

金靴族

发表于 2015-10-14 11:38 |显示全部楼层

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很多人还在YY明年的房价，明年出门小心头顶掉东西。

xiaomaomimia

金靴族

发表于 2015-10-14 11:42 |显示全部楼层

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借帖子问一下，接下来1个月想买房的亲们多吗？

LittleBigPlanet

银靴族

发表于 2015-10-14 11:43 来自手机 |显示全部楼层

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wowmygame 发表于 2015-10-14 12:38
呵呵，预测一下：RBA2年内见负利率。
中国银行将扩大在澳房贷业务！
利好广大在澳华人。 ...

What? 澳洲负利率???

pzh

白金靴族

发表于 2015-10-14 12:03 |显示全部楼层

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farmer 发表于 2015-10-14 12:38
很多人还在YY明年的房价，明年出门小心头顶掉东西。

明年出门头顶会掉啥东西？馅饼？金砖？

farmer

金靴族

发表于 2015-10-14 12:05 |显示全部楼层

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pzh 发表于 2015-10-14 13:03
明年出门头顶会掉啥东西？馅饼？金砖？

是掉人，大多数手里都是拿着楼花的合同。

盒子山公爵

草鞋族

发表于 2015-10-14 12:12 |显示全部楼层

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自住房买家应该更多选择了。

Tiger2959

银靴族

发表于 2015-10-14 12:26 |显示全部楼层

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cshwin

布鞋族

发表于 2015-10-14 12:33 |显示全部楼层

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加油

neard

铜靴族

发表于 2015-10-14 12:36 |显示全部楼层

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超大涨幅器过去了，现在应该是平稳期，滥竽充数房价格会小幅下跌或者平价。
补涨区+好房好区继续平稳增长
这时候反而更考验眼光，自住入手的好时机。
但感觉想大幅跌破1年前的价还是比较难。

做人要像新闻联播一样,一本正经的胡说八道

sydney22

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发表于 2015-10-14 12:39 |显示全部楼层

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啥时断崖啊？
等得花儿都谢了！

wells1688

铜靴族

发表于 2015-10-14 12:42 |显示全部楼层

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sydney22 发表于 2015-10-14 13:39
啥时断崖啊？
等得花儿都谢了！

谢了再开再泻

墨尔本专业除虫

xu大可

金靴族

发表于 2015-10-14 12:43 来自手机 |显示全部楼层

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sydney22 发表于 2015-10-14 13:39
啥时断崖啊？
等得花儿都谢了！

断崖五年内，对house来说好像没啥指望

水米

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发表于 2015-10-14 12:45 |显示全部楼层

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小腿斩哼哼

ozoutback

光脚族

发表于 2015-10-14 12:52 |显示全部楼层

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liu263 发的文章都是非常negative，太刻意了

Wooduck

银靴族

发表于 2015-10-14 12:52 |显示全部楼层

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xiaomaomimia 发表于 2015-10-14 12:42
借帖子问一下，接下来1个月想买房的亲们多吗？

同问，等行家讲解。

寻寻觅觅，上下求索，还是烤鸭好吃。

qq888

白金靴族

发表于 2015-10-14 12:53 |显示全部楼层

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本帖最后由 qq888 于 2015-10-14 13:55 编辑

银行家贪婪罢了。
准备金率只是一幌子。
过去存贷款的利率差只有1.5，银行运作得也是好好的，现在利率差巳普遍在3%左右，整整涨了一倍，这银行还有啥风险？
四大行的利润年年增长，又未见有银行处破产边缘，说要防银行风险也只是鬼话罢了。
房价是升了点，银行现在也要来参与“抢”点钱就是真的。
在资本主义的社会，不仅仅房东会贪婪，银行也会贪婪，最后都会受到市场制约，市场的力量是无穷的。