投资银行-房地产泡沫破裂是澳大利亚经济衰退的最大风险

liu263

投资银行-房地产泡沫破裂是澳大利亚经济衰退的最大风险

按照一些投资银行的说法，房地产价格将从明年3月起下降7.5%，由此带来的房地产信贷额以及建筑业活动的下降将对整体经济造成影响。



Macquarie Research在他们题为“澳大利亚银行-怎样上升，就怎样下跌”的报告中说“我们的经济学家团队预测，按季度计算的房价将从2016年第一季度开始下降，直到2017年第二季度开始恢复。”

Macquarie称“从高峰到低谷，价格将下跌7.5%”

另外一位经济学家称家庭负债过重以及屋价放缓对澳大利亚经济造成的衰退风险超过中国经济放缓。

美林银行澳大利亚经济学家Alex Joiner称，一旦储备银行被迫提高利息以限制通货膨胀，达到历史高位的欠债，以及房屋建筑活动及价格双双放缓，可能会进一步压制消费以及房地产投资。

他说，尽管澳大利亚严重依赖中国出口市场以及中国在澳投资，但中国经济硬着陆的可能很小。墨尔本和悉尼过热的房地产市场需求大幅放缓造成经济衰退的可能更高。

Joiner先生在报告中写道：“我们并不是在预测泡沫会破裂。”

“但是，想象房地产市场硬着陆的可能并不困难。”

“房地产市场硬着陆很显然会对宏观经济造成更大的负面影响。”

他的担心主要是因为现在的家庭负债方面的一系列数字，这些数字刚刚达到历史最高点。

这些数字包括房价与收入比，它达到了“从未见过”的高度5.5被，以及家庭债务与国民生产总值比，这达到了“创纪录高点”133.6%。

• 房屋供应过度
  

他说，房屋供应过度也是风险之一，人口增长率已经放缓而澳大利亚两个最大城市的房价对很多人而言高不可及。


Joiner先生的担心得到了其他一些经济学家及分析人士的共鸣。他们认为澳大利亚寄望于住宅房地产建筑市场来填补矿业建设繁荣留下的空洞，造成澳大利亚对（房价及建筑业）突然下跌敏感。

为了抵消澳大利亚储备银行历史地位的基准利率，澳大利亚审慎监管局推出的控制投机式投机的监管措施似乎起到了效果，但可能会造成损害。

“房地产业当然是矿业繁荣过后挑起大梁的唯一产业。”JCP Investment Partners投资部门主管Wes Campbell这样写道：“但是这个行业在监管机构推出限制措施以前已经过了高峰期了。”

“监管机构推出的宏观调控措施包括收紧放贷条件、不鼓励‘只还利息贷款’都对房价和信贷市场有负面影响。"

他认为在澳大利亚25年没有衰退后，出现衰退的可能是“高”。

“可支配收入疲软和高家庭债务让人担心，特别是澳大利亚可能不得不在美国提息以后跟随。”Campbell先生警告到。

• 人口增速放缓
  

Macquarie同时注意到放缓的人口增速可能最终会导致新屋供应过度，这可能会将房屋价格推低并造成杠杆过高的家庭成为“负资产”，也就是说房屋的售价低于相应贷款余额。

“建筑申请数以及新屋开工数超过200000，这比估计的需求，也就是170000-180000高的多。”分析人员James McIntyre和Kevin Ge星期一写道。

他们说供应在过去“几年来”低于需求，这造成了房价高企。他们说，一旦供应超过需求，价格就会反向发展。

他们写道：“提高可支付性需要低房价，或者低利率，或者工资更强的增长。”

“由于缺乏工资上涨，提高可支付性只能通过更强的供应增长来达到。”

他们预测在2016-2017年房屋开工量将下降，特别是高密度公寓市场。

“这可能是通过房价增速放缓来达到，因为目前市场已经无法吸收正在增加的供应。”

Credit Suisse更进一步，警告称在澳大利亚房地产投资比在股票市场投资“风险更大”，特别是在新南威尔士州。

“购房条件剧烈恶化。”分析员Damien Boey和Hasan Tevfik说。

“调查显示新南威尔士买房信心极度疲软，而该州前一阵子在投资和外国投资方面受益最多。”

“宏观调控，单独对投资者贷款提息，以及中国购买活动的下降很明显影响了信心以及需求。”

“房地产相对其他固定资产而言，不再是“安全天堂”了。

原文：
http://www.smh.com.au/business/t ... 0151012-gk6pjz.html

译注：本文翻译完成时是shm网页头版头条

nis

澳洲如果房产泡沫破灭，就立马沦为第三世界了吧？

samtheexpert

7.5%年跌幅么？加上通货膨胀是10%左右。还是太少。

十年一剑

澳洲房地产，本身和行业，完全被华人支撑。
如果没有华人现金不停流入，澳洲房地产分分钟崩掉。
澳洲房地产完全掌握在中国政府对钱流出的控制程度上。

banana4apple

靠借贷撑起来的资产价格

callcall

摘录一段原文

"Our economics team are forecasting quarter-on-quarter house prices to fall from the March 2016 quarter before beginning to recover from June 2017," said Macquarie Research in a briefing note entitled: "Australian Banks: What goes up, must come down".

Macquarie said there would be a "7.5 per cent reduction from peak to trough"

某某砖家团队又开始预测.....预测2016年从第二季度房价开始下跌，2017年三季度恢复....跌7.5%然后再恢复....

有零有正的.....说的跟真的似的.....

callcall

十年一剑 发表于 2015-10-12 16:43
澳洲房地产，本身和行业，完全被华人支撑。
如果没有华人现金不停流入，澳洲房地产分分钟崩掉。
澳洲房地产 ...

华人只占一部分....

大多数还是鬼子....

去华人区看房，那没办法，大部分都是华人

没事看看鬼子区，鬼子买房总数比华人多多了..

十年一剑

callcall 发表于 2015-10-12 17:10
华人只占一部分....

大多数还是鬼子....

我看的房好多不是华人区。。。。华人区根本抢不过。
鬼子买房的出价，比华人差多了，偶尔几个打了鸡血的都在足迹被作为小概率事件给爆出来了。

楼花基本被华人支撑，这点没意见吧，几大开发商的新房没华人买，分分钟倒闭。

交通枢纽的所有suburb，就是有火车站的，你看有几个是华人不抢的。

华人不抢的区基本集中在东边几个卖view的区，下北一些卖view的区，内西几个卖小资情调的区和排楼区。

我说得华人支撑整个澳洲房价，绝对一点不假。

callcall

十年一剑 发表于 2015-10-12 17:17
我看的房好多不是华人区。。。。华人区根本抢不过。
鬼子买房的出价，比华人差多了，偶尔几个打了鸡血的 ...

呵呵，悉尼一周卖一千多房子....一个人才能看几个？

这里还是鬼子的天下....买房鬼子还是多数的...楼花除外

blacksoil

十年一剑 发表于 2015-10-12 17:17
我看的房好多不是华人区。。。。华人区根本抢不过。
鬼子买房的出价，比华人差多了，偶尔几个打了鸡血的 ...

严重同意

blacksoil

nis 发表于 2015-10-12 16:18
澳洲如果房产泡沫破灭，就立马沦为第三世界了吧？

现在跟第三世界也差不远...

十年一剑

callcall 发表于 2015-10-12 17:21
呵呵，悉尼一周卖一千多房子....一个人才能看几个？

这里还是鬼子的天下....买房鬼子还是多数的...楼花 ...

算了，就不跟你较劲了。

我说的是我经历的事实。

liu88

楼主，泡沫到底什么时候破？ 我等得好辛苦

wowmygame

liu88 发表于 2015-10-12 19:09
楼主，泡沫到底什么时候破？ 我等得好辛苦

没泡沫，有也是钢泡，不可能破。

01121999

师母已呆

shangpin

这三年来地产价格涨了70%， 才 跌7%，湿湿水.....

helenzhan2011

只要中国人有钱，多出来的供应都可以消化得了

墨尔本大伟

shangpin 发表于 2015-10-12 19:26
这三年来地产价格涨了70%， 才 跌7%，湿湿水.....

你是不是也在等腰斩？

craigie

墨尔本大伟 发表于 2015-10-12 19:46
你是不是也在等腰斩？

没入货的都在等腰斩。但是腰斩了就都吓跑了。

dingyipu

MQ最近下错单，分析还依旧猖狂啊...莫非是想弥补损失？

zipzap

希望能够到明年三月再涨个10%，然后跌7.5%也会好受些

liushui0729

围观

fademark

跌吧都等着看戏呢

amtfkatie8

nis 发表于 2015-10-12 16:18
澳洲如果房产泡沫破灭，就立马沦为第三世界了吧？

早就感觉是第印度人世界了。

墨尔本大伟

zipzap 发表于 2015-10-12 20:29
希望能够到明年三月再涨个10%，然后跌7.5%也会好受些

按照跌 7.5% ，现在悉尼要跌到100万左右。
墨尔本要跌到68万中位价格。

datou1981

好精确........警告一般会滞后

jackliu2008

Mark

junejunyan

watching!

晨露吉赛尔

啥时候跌50%啊 等死我了

isabel

专家的话到底可信度有多高......