财政部称：重新考虑投资房资本利得减免及退休基金自供款减免政策

liu263

一名资深财政部官员确认Turnbull政府正在考虑修改资本利得减免以及退休基金等税务政策。

个人及退休收入部门主管Paul Tilley，在星期五的议会就拥屋的调查上称财政部已经在投资住宅资本利得折扣这一税务规则上花费了大量时间。

‘新总理以及新财长已经指出，投资房资本利得减免和退休基金自供款税务减免是财政部应该考虑的领域。’Tilley先生说。

Tilley先生称财政部集中考虑的是投资房资本利得50%减免这一规则。他称财政部没有考虑过修改自住房税务规则。

‘我们受政府方向指引，我们还没有考虑对自住房税务进行修改。’

按照澳大利亚税务规则，自住房在税务方面享有极大好处。自住房的资本利得税完全豁免，并且自住房并不包括在养老金资产测试中。

财长Scott Morrison周三告诉《澳大利亚财经报》，称他将改革税务系统，以鼓励退休者使用自住房的资产。

AFR税务改革峰会听说，澳大利亚退休基金自供款税务折扣是澳大利亚最大的诱惑之一，而负扣税应该被限制在新住宅，资本利得税务折扣应该减少到25%。

房地产投资者卖掉投资房以后，所得利润只需要按50%来计算资本利得税，而在没有卖掉之前，他们可以从收入中全额扣除利息以及其它花费。

Tilley先生称负扣税没有造成税务政策扭曲，但财政部花费了大量时间考虑资本利得减免，并将继续就此进行研究。

• 允许年轻人用退休基金买房将推高房价
  

Tilley先生称，除非加大房屋供应，允许年轻人用退休基金买房将推高房价。

“问题是，（允许他们使用退休基金买房）有效的增加了他们的需求，增加了他们的付款能力。他们会有大约3-4万额外的钱用来买房，而这将推高房价。”

“同样的逻辑适用与首次置业补贴。我们需要问问，这真的是在帮助那些首次置业者么？这对房地产市场造成的总影响是什么？”

“如果市场供应有限，那么你越增加需求-比如帮民众提高付款能力-那房价就越高。”Tilley先生说。

Tilley先生还说，在房屋供应方面有好几个限制条件，例如重新划分区域密度以及开发申请的审批流程。

“应该总体考虑提高买房者的出价能力对整个房地产市场的影响。”

处于对悉尼和墨尔本房价飙升的担心，参议院经济委员会正在考虑如何提高房屋可支付性。

Fairfax-Ipsos今年6月做的调查问卷发现80%的悉尼人认为悉尼房价对首次置业者不可承受。

现有法律禁止年轻人提前支取退休基金，用以支付房屋首付。

今年3月，前财长Joe Hockey曾经提出允许年轻人提前支取退休基金用来支付首次置业首付，但这个提议被业界、政府的财政部门专家、以及两位前财长Paul Keating和Peter Costello驳回。

Malcolm Turnbull当时是通信部长，他当时公开批评了Joe Hockey的提议，认为这是‘坏透了的主意’，并称高房价是由供应短缺造成的。

• 给自住房提供20%负扣税
  

自由党议员以及参议院经济委员会委员John ALexander称政府应该允许自住房主从税前收入中扣除20%，用来还贷款。这将增加首次置业对年轻人的吸引力。

“买房的花费应该比租房花费低，这样人们才愿意买房。应该把那些由投资者享受的负扣税的一部分给予自住房主。”ALexander先生这样告诉《澳大利亚财经报》。

但是，财政部称这样的计划将会进一步扭曲税务系统。

“税务系统已经很偏向自住房主了。我们的想法是，让民众自己决定，是想自己买房，还是租房。让他们自己做决定。”

• 供应严重短缺
  

财长Scott Morrison称，去除供应方面的限制，特别是在新州，对帮助民众拥有自己的住房是至关重要的。

“供应问题，以及与州政府合作，是至关重要的。”

“我们希望看到更多的新屋建设，这样能减少供应压力。白天过去就是黑夜，价格上升过去就是下降。我们需要解决供应方面的问题，并且我们必须与各州政府合作解决这个问题。我认为这是我们目前最需要做的有建设意义的事之一。”

Morrison先生也说提高监管也至关重要。

“我们确实需要全力保障竞争，以及监管改革。这是我的重要职责之一。提高竞争监管对保障房地产也开发至关重要，这不仅限于新南威尔士，而适用与全国。”

原文：

http://www.afr.com/news/policy/u ... ury-20150924-gjumkt

XIAOTUDOU

看看新总理有何新招。

自游自在

别光打雷就行了。

qq888

呵呵，還是住房短缺。

嘟嘟0809

经济解释

基本同意

vinsonz

所以呢。。。。。

Tiger2959

aulin

应该持有3-5年以上才有50%减免，而不是现在12个月，否则确实鼓励投机而非投资。

丛林导师

房地产业影响力很强大，难以推出实质性政策

nmanz

改动估计很难通过

经济解释

养老金收益超过一定数额的，比如增值了50万，应该按公司税率，不应该再优惠，

liu263

经济解释 发表于 2015-9-25 14:19
养老金收益超过一定数额的，比如增值了50万，应该按公司税率，不应该再优惠， ...

昨天新闻有说养老金余额上限可能被设置为65万，超过以后就没有优惠了。

刘关张

取消负扣税才是上道

sim818

改革已刻不能拖了，当权者不能为一已私利而牺牲囯家利益。

liu263

sim818 发表于 2015-9-25 14:46
改革已刻不能拖了，当权者不能为一已私利而牺牲囯家利益。

说的好！

cangaru

其实胖子提出提前提取退休金用于首次买自住房也有一定道理

现在的退休金以后都贬值了，不如先买个自住房保值

滑翔机

问题是年轻人不是买不起房子，而是买不起看得上的房子。

susanqiao

老衲

cangaru 发表于 2015-9-25 15:12
其实胖子提出提前提取退休金用于首次买自住房也有一定道理

现在的退休金以后都贬值了，不如先买个自住房保 ...

养老金可以买投资房的，就是不能买自住房

sushier

供应短缺，荒谬绝伦，那么老些公寓根本卖不出去

不抑制炒作，多少房子都不够

hnui

关注

sushier

cangaru 发表于 2015-9-25 13:12
其实胖子提出提前提取退休金用于首次买自住房也有一定道理

现在的退休金以后都贬值了，不如先买个自住房保 ...

此人是在胡说八道
根本不可能实现的事
首先super经理就要跟你急
其次多少岁算“年轻”？
年轻人有几个钱的super?
等到年龄涨了，比如40了，积攒了不少super
但是还能算“年轻”？
这些规定起来可复杂了

根本就是不负责任的胡说八道

cangaru

sushier 发表于 2015-9-25 15:24
此人是在胡说八道
根本不可能实现的事
首先super经理就要跟你急

是比较复杂

只是站在SUPER以后不值钱的角度考虑的，各国央行都在增发货币，现在的SUPER以后拿出来也是啥也买不了

sushier

cangaru 发表于 2015-9-25 13:28
是比较复杂

只是站在SUPER以后不值钱的角度考虑的，各国央行都在增发货币，现在的SUPER以后拿出来也是啥 ...

这就是super的本意，拖你几十年，养活大堆的基金经理，最后给你一堆盘剥过的不值几个钱的货币

能做的就是--多余的一分钱也不要往里投

chickid

降低房产投机属性

大伟同志

Malcolm Turnbull当时是通信部长，他当时公开批评了Joe Hockey的提议，认为这是‘坏透了的主意’，并称高房价是由供应短缺造成的。


这老兄说到我心眼儿里面去了

liu263

大伟同志 发表于 2015-9-25 17:10
Malcolm Turnbull当时是通信部长，他当时公开批评了Joe Hockey的提议，认为这是‘坏透了的主意’，并称高房 ...

看来你是一个明白人。

土地作为开发商最大的成本，上升对开发商并没有太大的好处。

唯一的好处是因为土地涨价造成房屋上涨，因此刺激房地产交易激烈，比较容易出货而已。

而因此带来的坏处是土地大幅上涨造成房屋价格上涨，最终会超出消费者承受能力，这也会影响开发商的资金流转速度。

可惜Master Builder之类的开发商游说集团都看不出来这一点。

flyfish668

我觉得讲讲而已，这些研究一早就有不少，看看吧。两党人中用负扣税最多是谭宝，排名第一。会向自己开刀？

liu263

flyfish668 发表于 2015-9-25 17:56
我觉得讲讲而已，这些研究一早就有不少，看看吧。两党人中用负扣税最多是谭宝，排名第一。会向自己开刀？ ...

真的啊，有数据看看吗？他有房地产我知道，但是很难想象他在用负扣税哦。