首次置业者：新财长Morrison誓言将控制失控的房价

liu263

新财长Morrison誓言将控制失控的房价

前任财长Joe Hockey被问到给步履艰难的首次置业者提建议时，他的著名回答是‘找个好工作’，他的继任者Scott Morrison的回答完全不同。

Morrison先生认为房市需要改革，并有计划采取行动。

‘就房地产而言我们有一个很大的计划来革新地产批准条例，这将提高竞争和效率，’他在一个Fairfax Media的一个面谈节目中说：“房市是最大的抵制竞争的行业之一”

过去几年来，由于利率下调和人口上升，房地产市场需求大增。但是在供应方面并没有进行认真的改革。这一不平衡-上升的需求了不变的供应-造成了房价大幅上升。

‘如果你曾经试图重新建、或者扩建你的家，你就知道症结在哪里了。’Morrison先生说。

‘规划、开发和批准流程’就是他所说的需要改革的领域。

尽管这个领域主要是各州政府的职责，Morrison先生还是认为这是一个需要国家领导人关注的问题。

应他7月份的建议（当时他还是Abbott政府内阁成员），这一议题被加入到各州政府首脑会议的议题中。

‘上一次州长会议就是一个转折点，在此之前房市从来没有被列为议题，’他这样说。

MOrrison先生当时是社会服务部长，当时他提出这个建议是因为高涨的房价对他当时主管的福利房、可支付房以及无家可归者造成了影响。

高涨的房价将相当数量的人推出了房市，他们不得不依赖政府资助的住房项目。

联邦政府和各州政府一起，每年在政府资助的住房项目上花费110亿澳元。

Morrison先生当时说：“对于那些想购买自住房的人来说，过去25年来，房价相对于收入上涨了超过1倍。’

就在那时，悉尼独立屋中位价达到100万，墨尔本达到了创纪录的66.8万。

新州和昆士兰政府将应要求在下一次省长会议上提出可能的政策选项。



现在，作为新任财长，Morrison先生打算把这个问题提高到经济改革的高度上来。

‘在省长会议上，用水分配管理和能源市场还有问题’他这样说，但是这些问题过去几年一直有进步，‘在房市上，我们已经多年没有改革了。’

他指出过去几年来建筑业用工人数持续上涨，这是一件好事。但他认为建筑业应该还有进一步增长的空间，而澳大利亚作为一个国家在这方面‘有特长’。

他说，重审条例限制后，建筑业将的竞争将提高。他对本周新州政府在Campbelltown南部开放7700公顷建筑用地表示赞赏。

原文：http://www.smh.com.au/federal-po ... 0150924-gjudk2.html

雾沉半垒

站在水里，裤子湿了不难受吗

jasyangau

这政府是为了发财，不是为了照顾首置者啊

qq888

文不对题。
满篇都是新财长主张房产业改革，增强竞争。
而并未見多少“控制房价”的誓言。

fademark

“如果你曾经试图重新建、或者扩建你的家，你就知道症结在哪里了。’Morrison先生说。‘规划、开发和批准流程’就是他所说的需要改革的领域。”

这好像不是在帮首置业的感觉，我觉得新洲应该给首置业更多优惠，比如完全免除印花税，不分新房二手房，这样才是务实的政策

pipboy

http://www.smh.com.au/business/t ... 0150924-gjudy9.html

楼主不翻译这篇吗？NSW人口增长率跌到1.4%了。

fademark

点进去看看澳洲人怎么评论的吧，有多少人真的觉得这是一个好事？比如下面这个评论

Well unlike Joe who just said 'get a good job' it sounds like Morrison is actually going to do something - and that something will be to further line the pockets of property developers.

It will of course do nothing to alleviate house prices.

大伟同志

规划、开发和批准流程’就是他所说的需要改革的领域。
Good job!
他终于认识到问题了

htan564

看来这个财长的计划是出售和规划更多的地释放给开发商，缩减开发批准的流程。 用供给平抑价格。

singboy

引进竞争，降低价格，思路很对头啊

还有别的方法，比如扩大供应，限制海外投机

kdssdk

让一个没有经济金融背景的来当财长有一点好处就是说话一开始有底气，无知者无畏，但慢慢摸清实际情况后看看是否会认怂，流程可以参考祖国zf应对中国房地产近十年的路线。

axyou

房市有泡沫这个基本算是共识，但是应该怎么处理一般有争议。一些用强力手段平抑房价的做法，结果并不好，甚至差于让泡沫自然破裂的情况。日本算是个例子。不少观点认为日本如果在90年代初应对楼市泡沫时，仅仅使用加息等有限手段，可能并不会使日本跌入长达20年的通缩陷阱。

sushier

kdssdk 发表于 2015-9-25 08:31
让一个没有经济金融背景的来当财长有一点好处就是说话一开始有底气，无知者无畏，但慢慢摸清实际情况后看看 ...

没有背景不要紧，只要能集思广益，多调查，多研究，综合集体的意见，应该差不多
就怕无知又不谦虚的

dingyipu

太好了，终于可以分地盖房了吗？

yinwei

这个图好酷

junejunyan

Not sure whether its a good thing or not.

zhujun1993

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。

maru_han

可以有

nbnbren

forests

财政部长已经买完房子了

ddyouwms

他能做的也就是涨下投资房利息，疯狂释放土地，然后把首次置业者丢到里市中心50公里开外的地方

macro

新财长还是比较厉害的，看清楚了问题的本质，各种制度的制约才让炒房者有机可乘。破除制约，房子供应根本不是问题。澳洲需要变革者，这样才有未来。

liu263

macro 发表于 2015-9-25 10:47
新财长还是比较厉害的，看清楚了问题的本质，各种制度的制约才让炒房者有机可乘。破除制约，房子供应根本不 ...

非常赞同。

liu263

pipboy 发表于 2015-9-25 10:23
http://www.smh.com.au/business/the-economy/abs-population-statistics-victoria-becomes-australias-fas ...

昨天已经翻译过了一篇类似的。

aqu

政府起公房才是正路

小金豆子

感谢楼主分享!

cangaru

没说要取消负扣税吗

hanxiu

我觉得也就是表明个姿态。没太大作用。毕竟楼市还是在州政府和市府的政策范围内。联邦政府很难制定一个放之全国的标准。

inw

fademark 发表于 2015-9-25 10:19
“如果你曾经试图重新建、或者扩建你的家，你就知道症结在哪里了。’Morrison先生说。‘规划、开发和批准流 ...

完全免除印花税？州政府哪来的基建funding.
这是根本不可能的事情。那别人买个5千万的豪宅，200w印花税不收？

liu263

大伟同志 发表于 2015-9-25 10:24
规划、开发和批准流程’就是他所说的需要改革的领域。
Good job!
他终于认识到问题了 ...

房价从来都是供应和需求两方面的问题。

限制投资信贷、限制外资买住宅、取消负扣税、取消资本利得豁免等政策都只是从需求方面入手。

改革规划流程、是从供应方面入手。

两手都要硬。