参加了SPRINGVALE的一个拍卖

mlink3

http://house.ksou.cn/p.php?q=Spr ... treet%2C+Springvale

A house in a unpopular spot in Springvale sold for 837k in Auction。

I attended the auction and there were almost 200 ppl on site. Most of them are Vietnamese. There were very few Caucasian   and china Chinese on the site.

The auction lasted for more than 40 minutes. It went from 550k to 837k.
It was longest auction I had ever experienced. My guess is the reserve price was around 600 to 650k…Owner got this one 2 years ago for only 460k.
The auction was crazy, The bidding was furious..Each bid was like 10k until it hit 780k…it was then bid by thousands and hundreds…

Everyone started to walk off and chat between themselves as the price was just too high, as if the auction was not there any more.. then it remained two bidders bidding each other…I didn't know what happened in between as I was talking to ppl around me too…And then all of sudden, the price was already 837k. The winning bidder was a local family and they are not Asian at all!!

简单的说就是springvale 一个拍卖来了200多人， 房子的位置极差。 房子40多年老， 房子保养的不错， 房子建筑面积不大， 680的地， 从55万叫到近84万， 历时近45分钟。 中介非常的卖力。最后白人老人家庭胜出。 房主13年 46万买入的房子。这是我看到现在最长的一个AUCTION!!

mlink3

忘了给大家算算涨幅。。（837-460）/460 = 82% 两年。。房子的一切都是原始的， 没有任何改动装修

地是680平米。。。

呵呵， 华人宇宙中心们和它比只能是弱爆了

墨尔本大伟

强烈推荐入手春天好

mlink3

墨尔本大伟 发表于 2015-8-17 10:32
强烈推荐入手春天好

东南在猛涨了。。。SPRINGVALE和NOBLE PARK， ENDEAVOUR HILLS 最近都很夸张。。。

估计CLAYTON的第二波也不远了

mlink3

Auction的观感是：

Agent的卖 不卖力 直接决定了价格的高低！！！有时候是100K甚至200K 的差距！！！在这个AUCTION中， 到78万的时候, 都是一百一百在加了， 然后一过 80万那个风水岭， 有是一万一万加了。

不卖力的中介就会叫两下就SOLD的， 卖力的中介就会叫啊叫啊。。。没10秒钟， 价格又是另一个天地了！！！

我鄙视CLAYTON的那些Agent们。。。和SPRINGVALE 的这几个AGENT比起来真的是差透了。。。OAKLEIGH RAYWHITE 的那个JASON XI 请你好好读读

墨尔本大伟

mlink3 发表于 2015-8-17 10:51
东南在猛涨了。。。SPRINGVALE和NOBLE PARK， ENDEAVOUR HILLS 最近都很夸张。。。

估计CLAYTON的第二波 ...

我觉得行,
房价的溢出效益

hsy12

很有点"项庄舞剑意在沛公"的赶脚?

mlink3

hsy12 发表于 2015-8-17 11:08
很有点"项庄舞剑意在沛公"的赶脚?

意在哪里都 无所谓。。我看这房子 本想 60多万能拿下。。。但是真的被惊到了。
总结是没见到什么华人。鬼佬力压200于众越南人。。。见到了两家华人。。。其中一家我去搭讪了， 他们只是来看看行情的。 因为刚在WESTALL 买了房。 一个父亲和儿子。儿子二三十的样子。。。。他尽然不知道足迹！！！

hsy12

mlink3 发表于 2015-8-17 11:12
意在哪里都 无所谓。。我看这房子 本想 60多万能拿下。。。但是真的被惊到了。
总结是没见到什么华人。鬼 ...

你不也是最近才活跃足迹的么。。。

mlink3

hsy12 发表于 2015-8-17 11:14
你不也是最近才活跃足迹的么。。。

不一样。。我是13年join的， 但是我早就听说了。 还有就是我在澳洲16年了， 对中国人的那套不熟悉

那对父子人家是刚来不久的。。估计半年这样的

hermigervil

最近mulgrave都出了好几天wei豪宅了   
我看最近小东南要发的样子

cangaru

就是说，房价要涨，好房不等人

mlink3

cangaru 发表于 2015-8-17 11:27
就是说，房价要涨，好房不等人

房子不算差。。但也不算好。。里面其实很小的。。。KITCHEN只能放个桌子吃饭。。。厅估计就15， 16平米， 四个房间都挺小的。。一个很老的浴室， 好了。没了。

房子的特点 就是保养的很好。

房子的位置是属于很差的。

所以要说是好房 根本挨不上

warmel

菜鸟猪

屎濒危  lz开始投资越南区了啊

hermigervil

mlink3 发表于 2015-8-17 11:34
房子不算差。。但也不算好。。里面其实很小的。。。KITCHEN只能放个桌子吃饭。。。厅估计就15， 16平米， ...

那个位置也说不上差   
是不是wellington SC的校区呢


老外有小孩儿吗


按理说glen的微光应该照不到这么远啊

mlink3

hermigervil 发表于 2015-8-17 11:41
那个位置也说不上差   
是不是wellington SC的校区呢

没仔细看。。但是可以确定的是，有个老人

wellington SC没搞错吧。。这也谈上校区了？ 我真的要笑死了

hermigervil

mlink3 发表于 2015-8-17 11:44
没仔细看。。但是可以确定的是，有个老人

wellington SC没搞错吧。。这也谈上校区了？ 我真的要笑死了 ...

谁知道呢  

现在不是只要是个学校都拉上校区房吗   

mlink3

mlink3

hermigervil 发表于 2015-8-17 11:45
谁知道呢  

现在不是只要是个学校都拉上校区房吗

这倒也是。。校区房就是一扯蛋的笑话.

你看人家没学校， 没交通， 没大的购物中心， 什么都没有。。不照样涨？ 所以要听了那些华人中介的瞎掰， 就完了

真正的道理在这两片文章里。
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1053787
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=978584

hermigervil

mlink3 发表于 2015-8-17 12:21
这倒也是。。校区房就是一扯蛋的笑话

说真的，你认为westall springvale一线会涨吗


如果是大涨，年化收益能有多少呢

mlink3

hermigervil 发表于 2015-8-17 12:25
说真的，你认为westall springvale一线会涨吗

不正在涨着？

青冥长空

mlink3 发表于 2015-8-17 10:30
忘了给大家算算涨幅。。（837-460）/460 = 82% 两年

地是680平米。。。

我印象中，宇宙中心们有好多涨幅更猛的，小心待会儿glen, ringwood, DE 的粉丝跑过来拍你。

比如下面这个，虽然好像比起来不太恰当，但实在是印象太深了，13年11月2.2M, 14年12月5.1M

http://www.onthehouse.com.au/rep ... _WAVERLEY_VIC_3150/

mlink3

青冥长空 发表于 2015-8-17 12:39
我印象中，宇宙中心们有好多涨幅更猛的，小心待会儿glen, ringwood, DE 的粉丝跑过来拍你。

比如下面这 ...

又拿rezone 来说事。。。你这个房子， 离GLEN 火车站才几米啊
人家那个房离火车站要走40分钟。。而且人家是有火车站的区

你用一个有火车站有REZONE的可盖高层APARTMENT的房， 和一个没火车站， 盖两个都很难的房子来比涨幅。。。一个是天朝宇宙中心， 一个是越南买菜中心。。有点水平好不好。。为什么那么输不起呢？

lantaozi66

springvale 是越南人心中的宇宙中心，不过这个房子离火车站和购物中心太远，觉得贵了。
如果没猜错，拍卖师应该是麦当劳地产的Harry Li, 人家荣膺２０１４vic最佳拍卖师，自然是有一套。

mlink3

lantaozi66 发表于 2015-8-17 12:58
springvale 是越南人心中的宇宙中心，不过这个房子离火车站和购物中心太远，觉得贵了。
如果没猜错 ...

是的。。。就是他！！！赞一个啊！！真的是卖力！！！ 我看的都要感动了。 45分钟 不停的在叫。。从1万到一百， 在从一百到1万， 在从一万到一千。直到最后的最后的最后的最后！！

猪胖胖

lantaozi66 发表于 2015-8-17 12:58
springvale 是越南人心中的宇宙中心，不过这个房子离火车站和购物中心太远，觉得贵了。
如果没猜错 ...

顶这个拍卖师，确实敬业

Gladwin

士兵为都这么猛了！

lantaozi66

mlink3 发表于 2015-8-17 13:00
是的。。。就是他！！！赞一个啊！！真的是卖力！！！ 我看的都要感动了。 45分钟 不停的在叫。。从1万到 ...

他既是拍卖师，也是ａｇｅｎｔ，卖的多他也赚的多，不过我看还是华人敬业，西人一些拍卖师很懒的，随便喊两声就卖了，反正拿钱一样多，根本不会调动大家的情绪

智商21

mlink3 发表于 2015-8-17 13:00
是的。。。就是他！！！赞一个啊！！真的是卖力！！！ 我看的都要感动了。 45分钟 不停的在叫。。从1万到 ...

这是以一人之力托起一个区的涨幅啊，