【麻烦的奶奶房系列 之】消失的地基

国民小岳父

之前发过帖子 问过关于 周围土地比砖高的问题

房子盖的差不多了 问题又来了 Builder偷懒 省钱 从Trench里面挖出来的图不拉走 平铺在Granny Flat周边 导致了Granny Flat的第一层甚至是第二层砖直接埋在土里 那之前提高的地基有何用呢？

跟Builder说 Builder不承认错误 说是都是这么弄的 还什么好心办坏事云云 把咱给气坏了 好不容易让他运走了一些 但是结果还是不尽人意

问下各位大侠 这样到底会不会水以后倒灌和里面木头生虫？



按照图纸上 差不多是这么个意思



Builder 倒了一些土 以后 变成这样 现在地基是可以看到了 但是这条沟会不会积水？

pengruijun

你还要landscaping的，builder只管建房，最后清理场地没有垃圾即可。

国民小岳父

pengruijun 发表于 2015-8-4 22:34
你还要landscaping的，builder只管建房，最后清理场地没有垃圾即可。

当然 如果日后铺草皮啊啥的 肯定是自己来的 但是这么样弄 对房子的结构是否有影响 是我所关心的问题

pengruijun

国民小岳父 发表于 2015-8-4 22:40
当然 如果日后铺草皮啊啥的 肯定是自己来的 但是这么样弄 对房子的结构是否有影响 是我所关心的问题 ...

肯定有影响了，landscaping标准是外面地面要低于地基最少75mm。而且还要有倾斜度往外排水

trmos

你的weep hole都给土堵上了？一般土要比internal floor低150mm。

shawn-oz

租个bin拉走吧

国民小岳父

trmos 发表于 2015-8-4 23:01
你的weep hole都给土堵上了？一般土要比internal floor低150mm。

没有被堵上 之前我让砌砖的师傅抬高了一层

国民小岳父

shawn-oz 发表于 2015-8-4 23:29
租个bin拉走吧

有的Builder你懂的 500舍不得

leeconstruction

Builder是为了省钱不扔土的

leeconstruction

国民小岳父 发表于 2015-8-8 07:06
没有被堵上 之前我让砌砖的师傅抬高了一层

楼主，weephole有两个作用，一是因为砖墙本身不防水，在最下层放weephole是为了让渗进去的水淌出来，要在最下面一层砖做。第二个作用是为了让空气流通，以便于受潮的墙体内部和木架之间的尽快干爽。

国民小岳父

leeconstruction 发表于 2015-8-8 13:37
楼主，weephole有两个作用，一是因为砖墙本身不防水，在最下层放weephole是为了让渗进去的水淌出来，要在 ...

是说我已经搞错了？

不过淘个洞问题不大的。

现在最下面一层还埋在土里。这个是不是Builder应该做的呢？还是是属于landscaping的范围？

Builder在周围挖土沟能有用嘛？ 谢谢？

leeconstruction

国民小岳父 发表于 2015-8-9 13:31
是说我已经搞错了？

不过淘个洞问题不大的。

标准规定，并且正常builder都会执行。

砖最下层指的是地基rebate上最底下一层。开在比这最下层高的weephole起不到排水作用。

室内finished floor level要比finished landscaping level高出200mm。
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挖沟？怎么个挖法？没太明白你说的挖沟怎么个挖法。

其实这种土运走扔掉最好，也不花几个钱。表土还是重新买才好，利于植被生长。

国民小岳父

leeconstruction 发表于 2015-8-9 17:02
标准规定，并且正常builder都会执行。

砖最下层指的是地基rebate上最底下一层。开在比这最下层高的weeph ...

谢谢回复 分分用完了 白条~~

挖的沟已经上示意图 就是builder已经把周围的图垫高了 看不到最下面一层砖了 现在builder只是把离房子最近的一圈挖开 让最下面一层砖漏出来 不过周围的土还是要高两块砖的高度 怎么破？意思是下面这个意思。 我又用水平尺比划了一下，拍了两张照片。

Builder的确在合同上有说 不包括 landscaping 但是我觉得这不光是landscaping吧 这个已经是他运走了一些土以后了 不然的话 整个有的地方是一层砖 有的地方是两层砖 都在泥土以下 现在是好一些了 最起码最底下一层砖漏出来了 不过周围的土还是很高

jdsy

填土的时候，一定要保证weep hole高于地面，否则weep hole通风、排水功能尽失。

国民小岳父

jdsy 发表于 2015-8-9 19:55
填土的时候，一定要保证weep hole高于地面，否则weep hole通风、排水功能尽失。

谢谢你 weep hole现在基本跟外片持平~

jdsy

国民小岳父 发表于 2015-8-9 19:59
谢谢你 weep hole现在基本跟外片持平~

weep hole的大样。

国民小岳父

jdsy 发表于 2015-8-9 20:13
weep hole的大样。

谢谢 问题是 这个natural ground level怎么界定 他已经人为提高了我的natural ground level 现在他又在边上挖了沟。。。

我准备去找fairtrading看看有没有inspector能上门来看看 关键是人builder忽悠我 说房子就是应该这么造的

jdsy

仔细去看看你的Plan，上面有室内和室外标高的，这个标高builder是无权改变的，你可找人测量，如果builder错了，那要重新返工的，并承担返工费用。

国民小岳父

jdsy 发表于 2015-8-9 20:44
仔细去看看你的Plan，上面有室内和室外标高的，这个标高builder是无权改变的，你可找人测量，如果builder错 ...

谢谢 这就牵扯到之前的问题了 之前由于设计师SB了 设计的高度太低了 也就是之前设计的FFL比NGL低了200MM Builder“建议” 提高200mm

后来就把地基提高了200mm 提高完了Builder把土又倒在周围 等于200mm白提高了 现在想想 也许Builder就是为了方便他倒土也说不定呢

jdsy

国民小岳父 发表于 2015-8-9 20:59
谢谢 这就牵扯到之前的问题了 之前由于设计师SB了 设计的高度太低了 也就是之前设计的FFL比NGL低了200MM  ...

弄不懂了！就是建筑设计师弄错了室内、外地坪的标高，那结构设计师是怎么通过的？还有建筑时，PCA是怎么检查的？

国民小岳父

jdsy 发表于 2015-8-9 21:56
弄不懂了！就是建筑设计师弄错了室内、外地坪的标高，那结构设计师是怎么通过的？还有建筑时，PCA是怎么 ...

这个PCA可以说好 也可以说不好 好的地方就是可以瞎搞 但是我不需要瞎搞 坏的地方就是不负责任 不好~~~

stanleywau

通常来说，挖地基的土应该运走，　除非合同上特别写明．

另外，就算ＢＵＩＬＤＥＲ不拉土，建议ＬＺ自己运走．外面的完成地面至少要比室内地面低７５ＭＭ．而且外面地面要朝远离房屋方向倾斜．你现在这样可能有会有隐患．

jdsy

stanleywau 发表于 2015-8-9 22:54
通常来说，挖地基的土应该运走，　除非合同上特别写明．

另外，就算ＢＵＩＬＤＥＲ不拉土，建议ＬＺ自己运 ...

不一定要运走多余的土，要看你房子的外面空地状况，如果地面状况允许，可以考虑建挡土墙，以此确保墙体的要求，而多余的土又不必运走。

国民小岳父

jdsy 发表于 2015-8-10 07:59
不一定要运走多余的土，要看你房子的外面空地状况，如果地面状况允许，可以考虑建挡土墙，以此确保墙体的 ...

谢谢 唯一一个就是cost的问题 因为是 一口价 所以就有些是扯皮的地方 builder想尽量精简开支 我想尽量做的好 立场不一样 所以就有一个责任划分的问题了 挡土墙要额外的钱 如果挖沟 然后用水泥浇筑缓冲带 应该也是个方案 同样 也需要另外的钱

国民小岳父

stanleywau 发表于 2015-8-9 22:54
通常来说，挖地基的土应该运走，　除非合同上特别写明．

另外，就算ＢＵＩＬＤＥＲ不拉土，建议ＬＺ自己运 ...

关键是 我不知道 有没有什么明确的规定 这个75mm 是不是standard的一个部分？我看了building code australia 并没有相关内容 有一个图有点相关 但是好像墙体不一样

shawn-oz

没多少土，一个bin就搞掂啦

stanleywau

国民小岳父 发表于 2015-8-10 18:55
关键是 我不知道 有没有什么明确的规定 这个75mm 是不是standard的一个部分？我看了building code austra ...

75mm 是BCA里面的最低要求.

zzq0422

LZ变通一下 做个GARDEN BED 到时候是不是还得去买土呢......................我自己家就 我自己做的DECK 把挖出来的土又做了一个GARDEN BED 废物利用 种点蔬菜 很舒服啊

jkzd

要不然楼主把土送我吧

国民小岳父

jkzd 发表于 2015-8-11 12:36
要不然楼主把土送我吧

早说自己来拉啊 本来其实是一堆 现在被builder人为平铺开来了