澳洲买房大揭密第一贴 -- 关于拍卖清盘率

BesteverCPA

小朋友们被超过80%的清盘率都吓怕了，孰不知这是房产中介欺骗你的最重要手段。



OK，如图，这里最关键的有三个数据

TOTAL LISTED （总拍卖数）    395
TOTAL REPORTED (拍卖结果上报总数）  311
SOLD   (拍卖成交）    274

悉尼这周85%的结果就是274除以311 （除下来是88%因为还有些成交是其他情况）。
那如果我们用274除以总拍卖数呢，会得到多少   69%  （对，你没有看错，只有69%）

好了，现在你应该明白这个骗局了吧，中介可以通过拍卖不成交就不上报结果的办法操控拍卖清盘率，而达到每周都是超过80%的结果。


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你也许会问，那么那么多中介怎么可能大家都约好，当然不会都约好，可是第一，房产中介内部不成文的行业约定，因为清盘率越高就会让大家越觉得市场很热，对每一个中介不都是好事吗。 第二，只要每个中介保持自己手里的拍卖每次不成交就不上报结果而达到自己80%的清盘率，那么所有的人都是80%总数也就会是80%。

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这也解释了为什么有人说房产已经到拐点有人说拍卖似乎很多流拍可是最后每周的清盘率都还是超过80%的结果。

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这是一个认识多年的房产经纪在酒后透露给我的行业秘密，足迹的同学们看过就可以了，请不要外传。

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72楼挖坑留念

其实写这个帖子只是为了让大家不要片面的相信拍卖的清空率，而现在大部分的舆论都是把超过80%作为牛市继续的根据，如果你能透过现象看到本质，那帖子就不白写了。

至于有很多娱乐圈的人觉得帖子写的不对，那也很正常，言论自由嘛。比如有非要说没有确实数据就不能说清空率不对的人（意思就是如果你没有精确到72.365642326598565%的数据就不能说85%是错的）； 还有提出无论数据对错，如果无法得到更有效的数据，还是要引用这些数据观点的（意思就是只要你没有办法找到美食，就必须吃猪食，而剥夺了你不吃的权利的），对于以上观点，言者无罪，大家姑且笑之。。。

长周末即将结束，今天是出去旅游的好日子，回见。

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奇葩，又见奇葩，去85楼，大家可以看看为清盘率辩护的辩手绞尽脑汁想出的理由。笑死我了。

zmnick

不明觉厉

老婆是CPA

对啊 这就是经常看到有流拍的房子 但是房子却不在周六的list上

肥羊

虚假繁荣

墨尔本大伟

童话里的故事都是骗人的！

lingying.kong

那也有过60%，70%的时候呀！

爱天蝎的巨蟹

拐点快要到了，就像这天气般

爱天蝎的巨蟹

老婆是CPA 发表于 2015-6-6 20:32
对啊 这就是经常看到有流拍的房子 但是房子却不在周六的list上

请问你跟LZ的关系是？

肥羊

爱天蝎的巨蟹 发表于 2015-6-6 20:39
拐点快要到了，就像这天气般

穷人呀

自游自在

可以开始卖拐了

win7

布里斯班为啥不用这套手法让清空率大幅提高呢？

yxfc2003

技术分析

world_dustpan

俺前段时间说过这清盘率会保持虚高一段时间
一直虚到不能作假的程度

雾沉半垒

中介可以通过拍卖不成交就不上报结果的办法操控拍卖清盘率，而达到每周都是超过80%的结果。

如此这般，为何不是100%的清盘率

Clairelan

这个足迹网友100%命中啊。。。。

另一个网友在宇宙中心也是100%命中。。。。这种概率。。。神奇啊。。。

BesteverCPA

lingying.kong 发表于 2015-6-6 20:37
那也有过60%，70%的时候呀！

同学，现在大约60%的水平虚假成85%，那么60%的时候就说明大约只有45%的水平

fraoz

80%是牛市的象征。房价要涨就一定保持80%以上才可以。
70%以下是熊市。这就是通过统计影响市场的心理作用。

BesteverCPA

win7 发表于 2015-6-6 20:45
布里斯班为啥不用这套手法让清空率大幅提高呢？

因为的确卖的少，比如布市一共就77套房子，卖了22套，他如果要做到80%，就只能报27套房子，这样就会引起监管部门注意，所以市场上拍卖房子越多对这样操作越有利。

墨尔本大伟

清空率要看趋势吧。单个数据的不精确是属于正常的DATA ERROR .

除非一种可能性：趋势在降，但是中介们集体起来作弊，然后统计机构也来作弊。

BesteverCPA

雾沉半垒 发表于 2015-6-6 20:51
如此这般，为何不是100%的清盘率

做假不能做的太假，所以80-87%之间是最好的结果。

我们可以拭目以待，悉尼的清盘率会保持在80%左右水平很长时间。你也可以关注一下每周上报数和总拍卖数的差额。

freizeit

谁告诉你没上报等于没成交？

linda_0465

有点道理

BesteverCPA

墨尔本大伟 发表于 2015-6-6 21:11
清空率要看趋势吧。单个数据的不精确是属于正常的DATA ERROR .

除非一种可能性：趋势在降，但是中介们集体 ...

统计机构不会作弊，因为对他们有没有利害关系，可是统计机构无法控制中介的上报数，而中介就可以通过控制上报数来操纵市场走向。

说到这里不得不说一下西方国家的信息透明度还是很高的，统计机构把总拍卖数也公布就是为了让大众看清中介的伎俩。

waijiaobu

强帖。受教~

BesteverCPA

freizeit 发表于 2015-6-6 21:14
谁告诉你没上报等于没成交？

我什么时候说过不上报就是不成交，成交不成交都可以选择不上报，没卖出市场价如果上报了登在拍卖结果表里不就更砸场子了。

BesteverCPA

waijiaobu 发表于 2015-6-6 21:16
强帖。受教~

应该的。

deen

雾沉半垒 发表于 2015-6-6 20:51
如此这般，为何不是100%的清盘率

这是今天受到的email。

freizeit

BesteverCPA 发表于 2015-6-6 21:17
我什么时候说过不上报就是不成交，成交不成交都可以选择不上报，没卖出市场价如果上报了登在拍卖结果表里 ...

你的69%不就是建立在这个假设上么？

雾沉半垒

deen 发表于 2015-6-6 21:20
这是今天受到的email。

-.-有没有在统计机构工作的人来讲下

墨尔本大伟

BesteverCPA 发表于 2015-6-6 21:15
统计机构不会作弊，因为对他们有没有利害关系，可是统计机构无法控制中介的上报数，而中介就可以通过控制 ...

这个要看几百上千的中介们是否都想到一块去了。