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[其他讨论] 重磅炸弹－政府限制非本地居民购买房地产的罚款手段详解 [复制链接]

liu263

银靴族

发表于 2015-2-26 21:33 |显示全部楼层

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本帖最后由 liu263 于 2015-2-27 11:36 编辑

各位读者一定看到最近关于政府限制非本地永久居民购买房地产的新闻了，例如下边两个：

只在海外市场推广澳大利亚公寓的发展商可能会面对2年监禁

政府提议-非本地永久居民购买澳洲房产至少缴5000申请费

我从政府的讨论稿中将关于违规惩罚的部分详细翻译了一下，供各位参考：

原文请见：
http://www.treasury.gov.au/Consu ... nvestment-framework

问答：

1.有同学问，是不是交钱就能通过申请？

答：申请需要按申请人是否符合条件才能决定是否批准。以下全部都是不符合条件的，申请也不会批准，交申请不过是浪费申请费而已：

1.临时居民买超过一栋.
2.临时居民出租房屋.
3.非居民买旧房.
4.临时居民搬离后3个月内没有卖房-这条解释一下，通常合同签订以后42天settlement，也就是6个星期，3个月的一半就走掉了。基本是临时居民必须甩卖，否则就会面临以上罚款。

2.有同学问，有钱就是任性，还在乎那点罚款，没见我们国人威武？

答：违规的最高惩罚是罚没所有资本利得，或者房屋买价的25%，或者房屋市场价的25%，这三者中最高的。

详细解释一下：

1.如果房价涨幅超过25%，那就罚所有增值部分。白忙活。
2.如果房价涨，但幅度不超过25%，那就罚没卖价的25%，亏了。
3.如果房价下跌，就罚没买价的25%，亏上加亏。

也就是说，违规行为将根本无利可图。

3.有同学问，最后一条里边的第三方指的是谁？

答：严格意义上第三方指除买家以外任何与交易相关的人士。包括房屋买方代理、房屋卖方代理、双方律师或过户师、买方贷款代理、为买房提供金钱的家人。

4.有同学问，你是不是编出来骗人的？

答：请见原文链接

问答持续更新中，欢迎各位踊跃提问。

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liu263

银靴族

发表于 2015-2-26 21:52 |显示全部楼层

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本帖最后由 liu263 于 2015-2-27 11:21 编辑

建议各位去参加拍卖的亲，把这个文章打印出来，现场散发，一定能帮你买到心仪的房子！顺便请不要忘了给新足迹宣传一下！

请打印了文章的亲买到房以后回来加分啊！

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nineyes

铜靴族

发表于 2015-2-26 22:00 |显示全部楼层

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最后一样要如何判断

番薯

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发表于 2015-2-26 22:04 |显示全部楼层

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就看执行力度如何

illusionlin

皮靴族

发表于 2015-2-26 22:06 |显示全部楼层

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nineyes 发表于 2015-2-26 23:00
最后一样要如何判断

这个是中介吧。除非是现金交易。查的话跑不了。

liu263

银靴族

发表于 2015-2-26 22:07 |显示全部楼层

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illusionlin 发表于 2015-2-26 23:06
这个是中介吧。除非是现金交易。查的话跑不了。

中介及律师或过户师

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guoguo1986

草鞋族

发表于 2015-2-26 22:09 |显示全部楼层

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看最后出来是什么情况了

liu263

银靴族

发表于 2015-2-26 22:10 |显示全部楼层

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guoguo1986 发表于 2015-2-26 23:09
看最后出来是什么情况了

有意见赶紧提啊，3月20日做决定。

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nmanz

金靴族

发表于 2015-2-26 22:10 |显示全部楼层

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好政策

liu263

银靴族

发表于 2015-2-26 22:12 |显示全部楼层

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nmanz 发表于 2015-2-26 23:10
好政策

请浮云

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whocares2014

金靴族

发表于 2015-2-26 22:14 |显示全部楼层

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举报给几千刀奖金，顿时问题解决了。

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liu263

银靴族

发表于 2015-2-26 22:16 |显示全部楼层

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估计APRA很快也会跟进的。

@猴子请来的逗比

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bunny

银靴族

发表于 2015-2-26 22:18 |显示全部楼层

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感觉打击的是镂花比较多

liu263

银靴族

发表于 2015-2-26 22:21 |显示全部楼层

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bunny 发表于 2015-2-26 23:18
感觉打击的是镂花比较多

政策本意不是打击楼花。。。反而是鼓励楼花，因此超过100栋公寓的楼花可以由发展商申请预批。

打击的应该是二手房市场。

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木头MT

布鞋族

发表于 2015-2-26 22:21 |显示全部楼层

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举报给奖金这个意见好，真的不怕查，假的跑不了

猴子请来的逗比

皮靴族

发表于 2015-2-26 22:37 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2015-2-26 23:21
政策本意不是打击楼花。。。反而是鼓励楼花，因此超过100栋公寓的楼花可以由发展商申请预批。

打击的应 ...

会不会是持有临时签证能买2手房尤其喜欢house的人打击最大，被逼只能去花高价与海外投资客竞争。

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liu263	+ 6	有理，这类人是不是很多啊？

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猴子请来的逗比

皮靴族

发表于 2015-2-26 22:44 |显示全部楼层

liu263 发表于 2015-2-26 23:21
政策本意不是打击楼花。。。反而是鼓励楼花，因此超过100栋公寓的楼花可以由发展商申请预批。

打击的应 ...

悉尼土豪留学生有很多很多。
投资移民还没拿到pr那些不知道是不是受影响大的？不太懂投资移民。

liu263

银靴族

发表于 2015-2-26 22:45 |显示全部楼层

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猴子请来的逗比发表于 2015-2-26 23:44
悉尼土豪留学生有很多很多。
投资移民还没拿到pr那些不知道是不是受影响大的？不太懂投资移民。 ...

谢谢分享，其实投资移民购买房地产是不算在投资额里边的，所以很难讲。。。

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aokggyy

布鞋族

发表于 2015-2-26 22:53 |显示全部楼层

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太好了

yinwei

皮靴族

发表于 2015-2-26 22:54 |显示全部楼层

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这个算大招吗

icebear

银靴族

发表于 2015-2-26 22:55 |显示全部楼层

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没有几个钱，主动交罚款

Oken

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发表于 2015-2-26 22:58 |显示全部楼层

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看看会有什么变化，不认为会很有效，执行力问题

liu263

银靴族

发表于 2015-2-26 23:01 |显示全部楼层

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本帖最后由 liu263 于 2015-2-27 00:08 编辑

yinwei 发表于 2015-2-26 23:54
这个算大招吗

应该有连环招，这个也算一个，3月底出结果：

审慎监管局警告各大银行，莫要将监管条例置之不理

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墨尔本大伟

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发表于 2015-2-27 00:47 来自手机 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2015-2-26 21:52
建议各位去参加拍卖的亲，把这个文章打印出来，现场散发，一定能帮你买到心仪的房子！ ...

爱死你了。在帮我扫清对手

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墨尔本大伟

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-2-27 01:03 来自手机 |显示全部楼层

对本地开发商有利。
全滚过来给我买楼花
咩哈哈哈哈

helenzhan2011

木屐族

发表于 2015-2-27 02:57 |显示全部楼层

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这个应该没有用吧，有钱买得起房子的，怎么会没有钱交罚款呢？国内的有钱人都不是好惹的主，都是任性的。

liu263

银靴族

发表于 2015-2-27 05:13 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2015-2-27 01:47
爱死你了。在帮我扫清对手

那还不赶快浮云！

davad

木屐族

发表于 2015-2-27 05:29 |显示全部楼层

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好消息。

游得好小鱼

银靴族

发表于 2015-2-27 07:14 |显示全部楼层

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房地产调控开始

hu017

金靴族

发表于 2015-2-27 07:15 |显示全部楼层

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