。

youxuan1420

mlink3 发表于 2014-10-28 12:05
我不信LZ报了他的几个房子的RENTAL INCOME他还能有RENT assistance， 你不信的话我现在就可以打电话到CEN ...

rent assistance 和family tax benefit一样属于income support supplement和pension是不一样的，计算的也是adjusted taxable income。investment losses是被计算在内的。

如果rent income不能cover interest，家庭收入又低，而且楼主又符合楼上同学贴出来的标准，应该是没有问题的。

只是个人的理解，欢迎指正。

鼹鼠和蝉

两套房子租金一年四万多，另外上班还有收入，这种情况还有租房补贴吗？真弄不明白澳洲的福利体系。1420-260=1160 与1390相差230，一年差2700多刀，只从数字上来看，租胜。但省下来的钱放到offset抵利息看能抵多少一年，如果抵得多的话，自住胜。

大雁

楼主太聪明了！ 一般人看完基本都得晕。

自游自在

把a和b都卖掉，在合适的地方买房自住。

紫番薯

为什么这么多同胞违规拿福利还敢堂而皇之的拿到网上来说，真受不了这样的，不觉得脸红吗？没有难为情的感觉吗？

eagleowl

现在看的出来论坛里很多人都不明事里. 这里是有个洞.

但LZ基本是带孩子租房的话就可以claim.

yn0521

mlink3 发表于 2014-10-28 11:39
exactly...

你的收入是你的rental＋你的工资， 他们不care你的net income，  BUT　ＩＮＣＯＭＥ　ＳＣＲ ...

You may receive various types of income from real estate, such as leasing or rent. Expenses related to this income (such as interest payments, rates and maintenance costs) are deducted from the gross income to work out the current net income. You are required to provide your latest tax return for Centrelink to determine the net income you receive from your real estate investment.

linkspeed

这还不好算吗？

自己另租房子C住 1430/mth, 享受Centrelink补贴260/mth，
A 租金$2050/mth, 还利息1950/mth, 赚100/mth
B 租金$1390/mth，费用960+170， 赚 260/mth

所以：再来6套
D 赚200/mth
E 赚200/mth
F 赚200/mth
G 赚200/mth
H 赚200/mth
I 赚200/mth

= 赚1560/mth，

ellepopo

为了260每月不值得吧

yn0521

ellepopo 发表于 2014-10-28 13:00
为了260每月不值得吧

主要现在住的地方环境确实不适合宝宝，而且投资房出租还能退税

大江东去

多情圣手 发表于 2014-10-28 09:36
没看明白，自己有房子，然后把房子出租了，再去租别人的房子还可以享受到CENTELINK的租房补贴？ ...

楼主这么干迟早会还回去的。

只有名下有物业，不管是自住还是出租，都是没有租房补贴的。

yn0521

紫番薯 发表于 2014-10-28 12:40
为什么这么多同胞违规拿福利还敢堂而皇之的拿到网上来说，真受不了这样的，不觉得脸红吗？没有难为情的感觉 ...

请你说话负点责任，我哪里违规了？ 我也为有你这样不了解情况就胡说八道的同胞感到脸红

discovery

有点乱，不过，就是你都买两个房子了，政府那边还能拿房屋补助，真是高啊。

大江东去

紫番薯 发表于 2014-10-28 12:40
为什么这么多同胞违规拿福利还敢堂而皇之的拿到网上来说，真受不了这样的，不觉得脸红吗？没有难为情的感觉 ...

没看楼主是光脚的吗。

大江东去

discovery 发表于 2014-10-28 13:12
有点乱，不过，就是你都买两个房子了，政府那边还能拿房屋补助，真是高啊。 ...

迟早会还回去的。

早晚而已。

yn0521

discovery 发表于 2014-10-28 13:12
有点乱，不过，就是你都买两个房子了，政府那边还能拿房屋补助，真是高啊。 ...

有了第二个房子以后就没拿租房补贴了，我知道我语死早，但这点说得还不清楚吗？我想出租第二套只是个想法，很可能是再租房也拿不到补贴了，这个补贴根本就不是重点，为什么会有这么多人抓着不放呢？

大江东去

yn0521 发表于 2014-10-28 13:11
请你说话负点责任，我哪里违规了？ 我也为有你这样不了解情况就胡说八道的同胞感到脸红 ...

名下有房是没有租房补贴可以拿的，不管你是投资还是自住

说你是法盲不为过，有种自己去门店问。

大江东去

yn0521 发表于 2014-10-28 13:15
有了第二个房子以后就没拿租房补贴了，我知道我语死早，但这点说得还不清楚吗？我想出租第二套只是个想法 ...

有一个房子就没有补贴拿的。

法盲。

有没罚款不了解，但肯定会让你把之前给你的补贴吐出来

pretty

yn0521 发表于 2014-10-28 10:18
。。首先我用投资房避税是完全合法的，不是非法逃税，其次我的房子是用于投资而不是自住的情况下为什么不能 ...

你自己没看清楚centrelink申请住房补助的要求，你只要名下有房产，不论是否自主投资，全部不再具有资格申请。。。

yn0521

pretty 发表于 2014-10-28 13:21
你自己没看清楚centrelink申请住房补助的要求，你只要名下有房产，不论是否自主投资，全部不再具有资格 ...

我真的没看到这个规定，只看到
Rent Assistance is generally not payable to a person who:

pays rent to a government housing authority (such as a housing commission)
owns or is buying the home in which they live (except for mobile and relocatable homes)
lives in a Commonwealth funded residential care service for whom a residential care subsidy is provided.
has a partner who receives Rent Assistance with Family Tax Benefit
is an allowee and has a partner receiving Rent Assistance with a pension
is a single person without children who lives in their parent's home and is aged under 25 years (or under 21 years if on a Disability Support Pension).

农夫

有意思，大家继续讨论

编辑部前台小桃

这小便宜赚的，太给力了

yn0521

大江东去 发表于 2014-10-28 13:18
有一个房子就没有补贴拿的。

法盲。

这条规定是你立的？如果不是麻烦出示政府相关规定

大江东去

yn0521 发表于 2014-10-28 13:49
这条规定是你立的？如果不是麻烦出示政府相关规定

呵呵。

desiderata

刚看了一下centerlink网站，还真没说名下有房产就不可以申请rent assitance

ATO和centerlink是联网的，如果楼主是如实报税，符合income test的话，也无可厚非

orangejue726

看了回帖 好多不懂装懂的。。我就是有投资房 然后自己租房 是可以有租房补贴的 如实申报给centrallink 他们给什么拿什么 不给就拉倒

喜欢苹果

交税光荣不领政府补助光荣，如果这个政府从不杀贫济富。
富人干什么，把这些条款研究的透透的，少交不交税。
看的有点昏
相信以楼主的智商和大家的建议，肯定会找政府问清楚的。
只要合理避税，跟正确投资一样，该学习才对。

yn0521

orangejue726 发表于 2014-10-28 14:10
看了回帖 好多不懂装懂的。。我就是有投资房 然后自己租房 是可以有租房补贴的 如实申报给centrallink 他们 ...

谢谢支持，对有些人的言论我真无语了

爱天蝎的巨蟹

orangejue726

yn0521 发表于 2014-10-28 14:13
谢谢支持，对有些人的言论我真无语了

很多人的回帖真的好笑 还说别人法盲。。。真是笑死了 楼主不用理他们 只要如实申报了 centralink给你什么拿什么 不用管 前提是如实申报了