[水电煤相关] 房客总是拖欠房租，怎么办？ [复制链接]

发表于 2013-1-4 18:31 |显示全部楼层

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zliu18 发表于 2013-1-4 18:22
参考这帖http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=537506
二房东，没有任何合同， ...

太感谢了，还特地翻旧帖给我参考(monkey31)

发表于 2013-1-4 18:36 |显示全部楼层

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NEOTITA 发表于 2013-1-4 18:31
房租这事开始拖的时候就该盯住，拖得越多越不可能还了

他们也不是完全不付，就是先交一点点说过两天再给，然后就拖拖拉拉地不怎么情愿付尾款了，要么东找点理由西找点理由地要我父母降房租，要么就是提出跟他们续租两年，他们才肯按时交房租。

发表于 2013-1-4 18:40 |显示全部楼层

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jennifercd 发表于 2013-1-4 18:38
这种情形真要命啊！我在中国遇到一次类似的，当时是买了个旧房子，因为朋友的关系，在装修前暂时租给朋友的 ...

完全一样啊，无赖行径！！！父母家那对房客也是，不肯按时交租不说，还想强行续约！
反正父母现在也想开了，也不去管朋友什么面子了，fairtrading交完bond金，直接让他们走人了，再对他们好说话一点，我感觉他们要变成房东，我父母要变房客了。。。。。

发表于 2013-1-4 18:41 |显示全部楼层

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jennifercd 发表于 2013-1-4 18:39
这些烂人是完全无法和平解决的，楼主你赶快让父母把bond 上缴，然后就fair trading吧。 ...

只能这样了，他们把客气当福气，我们也只好不客气了

滥竽充数

皮靴族

发表于 2013-1-4 18:42 |显示全部楼层

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还是找正规AGENT吧

vking

发表于 2013-1-4 18:50 |显示全部楼层

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杜绝此类事情一定要从源头做起。
1. 所有文件一定要专业的写清楚。包括：
-lease agreement
-bond lodgements
- condition report with all signature
- urgent repair contact number
2。所有payment 一定要有有效记录，比如bank statements or receipt. 手写receipt 一定要写清楚收到多少钱，这边钱是做什么的，自己留底。
----------------------------------------
以上就是为了以下：
1。一旦支付租金超时，计算超时日期。14日前要有笔记记录了何时何地怎么联系了租客，租客的回复。
2。14天时可以用制式表格发notice 给租客。
3。3个工作日后可以向Tribunal申请聆讯（看用哪个section）了
之后还有很多很多方法和很多很多可能。。。太复杂了，讲不清楚，具体问题再问我好了

墨尔本租赁和物管专家

wuxycims

皮靴族

发表于 2013-1-4 20:24 |显示全部楼层

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fairtrading不会过问tax方面的问题,如果租客输了官司，租客会把tax方面的问题通知ATO吧？
没证据？输了官司就是证据。所以可以私下和解最好。

pingyu1109

皮靴族

发表于 2013-1-4 20:30 |显示全部楼层

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安慰楼主，房东最怕遇上这种事情。

kk-11

发表于 2013-1-4 20:37 |显示全部楼层

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去把房租的税补上，补完税后，去租房协会拿催款通知单的表格，填完给那个人。第二周再迟，再填，第三周再迟再填，然后走法律程序。

你赶是不好赶的。但是你这样催缴，你可以很直接的跟他说，要走法律程序，他以后在悉尼可能会租不房子。问他要怎么处理。他不处理，只有直接走法律程序了。

发表于 2013-1-4 20:52 |显示全部楼层

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tpgdealer 发表于 2013-1-4 19:50
杜绝此类事情一定要从源头做起。
1. 所有文件一定要专业的写清楚。包括：
-lease agreement

谢谢您的专业意见，受教了~
如果之后具体的实施步骤上再有什么疑问，到时还会再请教，先谢谢了！

紫雷

发表于 2013-1-4 20:53 |显示全部楼层

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tpgdealer 发表于 2013-1-4 19:50
杜绝此类事情一定要从源头做起。
1. 所有文件一定要专业的写清楚。包括：
-lease agreement

学习了

打土豪分田地

发表于 2013-1-4 20:55 |显示全部楼层

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dbsdsuna 发表于 2013-1-4 19:07
贪小便宜，吃大亏

我也这么说父母。
没办法，你也知道父母辈的人观念习惯摆在那，有些税能逃则逃。。。卖朋友个人情，结果惹麻烦上身，哎~

发表于 2013-1-4 20:57 |显示全部楼层

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kk-11 发表于 2013-1-4 21:37
去把房租的税补上，补完税后，去租房协会拿催款通知单的表格，填完给那个人。第二周再迟，再填，第三周再迟 ...

嗯，下周一让父母去把事情办了，早解决早安心

bennytang