Blackburn 3130 这个区怎么样？

qunlbao

angelfishtwo 发表于 2015-7-11 18:20
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-blackburn+north-120160325

你对板房很钟情么  ...

现在华人连板房都不放过了，也算是一种观念的进步，许多板房不必砖房差的，如果新建的造价经常会比project的砖房贵。

bhua9

qunlbao 发表于 2015-7-11 19:49
算nunawading的好地段，project home用料还行，不上1.6基本白忙，
不过个人不喜欢这种砖板混合的facade, ...

１.６,１.７的价位在blackburn 我觉得可以接受,　在nunawading就有点overpriced啦

qunlbao

bhua9 发表于 2015-7-11 19:54
１.６,１.７的价位在blackburn 我觉得可以接受,　在nunawading就有点overpriced啦

blackburn我可以肯定的告诉你1.7以下这种新建的就别想了。
一块620的地基本不会低于1.1,project home两层的造价50万，landscaping 10万，加上印花税利息不低于10万，
这些就上1.8了，老实说卖个2m算是良心价了，关键是利润低时间长一般builder不会这么操作，所以
市面上你基本看不到这样的房子，唯一的办法就是自己买地造房。

bhua9

qunlbao 发表于 2015-7-11 20:06
blackburn我可以肯定的告诉你1.7以下这种新建的就别想了。
一块620的地基本不会低于1.1,project home两层 ...

您说到点子上了.　nunawading这房子就是房东2010年过后自己推倒重建的,　我查了一下１０年拿房在６２万左右,按照您说的５０+１０+１０那就是７０万的附加值.　我问中介他们说asking price在１.２-１.３,我自己觉得合理的价格在１.５-１.６.　如果拍卖得好,那这房子岂不是会拍到１.８?

bhua9

qunlbao 发表于 2015-7-11 20:06
blackburn我可以肯定的告诉你1.7以下这种新建的就别想了。
一块620的地基本不会低于1.1,project home两层 ...

但是blackburn１千平方以下的地,近两年能卖到２m的也不超过３幢吧?　私底下卖没在网上放广告的不算哈.

很多人有２ｍ这个预算,不会跑去传统夫人区买了吗?

angelfishtwo

di1414 发表于 2015-7-11 18:35
位置偏了，装修不错，估计120万以上！

按照上个礼拜的那个137.5的板房作为参考，这个我觉得房子感觉更好，不过我没看过房子，就是照片上感觉这个更加大气点。我个人是非常喜欢板房的。去年夏天看过几个板房都是不开空调风扇也很凉快，比砖房强。漂亮的板房老外抢得很凶的。我最后悔的就是去年BLACKBURN有一套板房没有狠心拿下。后来看当时的价格就是白菜价了。放到今年加30万妥妥的。现在也就只能随便看看了

angelfishtwo

qunlbao 发表于 2015-7-11 19:52
现在华人连板房都不放过了，也算是一种观念的进步，许多板房不必砖房差的，如果新建的造价经常会比projec ...

我就一直喜欢板房

qunlbao

bhua9 发表于 2015-7-11 20:15
但是blackburn１千平方以下的地,近两年能卖到２m的也不超过３幢吧?　私底下卖没在网上放广告的不算哈.

...

2m富人区什么都买不到了，最多是小地破房，连balwyn north这种离富人区还差一个档次的区也买不到什么顺眼的了，理想很美好现实很残酷，当然如果能够加到3m选择还是一大把，如果有条件的话这1m的差别很值得的，质的飞跃因为你可以少掉至少80%以上的潜在竞争，这就跟中产人数和富人人数的差距一样遥不可及。

bhua9

qunlbao 发表于 2015-7-11 20:35
2m富人区什么都买不到了，最多是小地破房，连balwyn north这种离富人区还差一个档次的区也买不到什么顺眼 ...

1M的差距还是很大的啊.
所以你觉得６００以上的地新建的房子在blackburn卖到２-２.５M也是合理的咯?

之前在doncaster看到过一个设计新颖的３层新房卖到２.５M我已经觉得疯了,　相同的价格我到宁愿选择blackburn.不过也是萝卜青菜,各有所爱了.

幽香茶叶蛋

Blackburn就在去年年底，600多的地，3室的House，90万左右还能搞定，今年一下子就疯了。

qunlbao

bhua9 发表于 2015-7-11 20:46
1M的差距还是很大的啊.  
所以你觉得６００以上的地新建的房子在blackburn卖到２-２.５M也是合 ...

连vermont south甚至于wantirna都有2m以上的房子，我不觉得blackburn这个价位有什么问题，我说的反而是这个价位没有新的好房子出来，为什么想过没有？1.开发商没有什么利润的事不做2.自主的这么理想的地段自己造的dream house为什么要卖，卖了以后还有什么性价比更高的地方可以去？
doncaster我个人从来不喜欢也不看好，以前评论过了，所以不想过多的评论，没必要免得再次引起糖粉的攻击。

u66

不錯。

di1414

qunlbao 发表于 2015-7-11 21:44
连vermont south甚至于wantirna都有2m以上的房子，我不觉得blackburn这个价位有什么问题，我说的反而是这 ...

这个说的好！赞

shangpin

２２　Ｈａｒｏｌｄ　Ｓｔ　Ｂｌａｃｋｂｕｒｎ　

今天拍卖了１。４２Ｍ　,　加税要１。５Ｍ　.

盖一套，成本起码要２。３－２。５Ｍ,　能卖多少？　

看不明白现在的市场。　

oldqin

qunlbao 发表于 2015-7-11 21:44
连vermont south甚至于wantirna都有2m以上的房子，我不觉得blackburn这个价位有什么问题，我说的反而是这 ...

东区1m一下的house看来rimgwood前要绝迹了

qunlbao

oldqin 发表于 2015-7-11 22:20
东区1m一下的house看来rimgwood前要绝迹了

ringwood贵有贵的道理，shopping center的雏形已经出来很壮观，已然成为东区重镇，对周边的heathmont ,east,croydon都有很大的带动。
我个人只看好东区包括从Blackburn,一路下去的mitcham,ringwood等，龙头跑赢大盘不是没有道理的。

qunlbao

shangpin 发表于 2015-7-11 22:19
２２　Ｈａｒｏｌｄ　Ｓｔ　Ｂｌａｃｋｂｕｒｎ　

今天拍卖了１。４２Ｍ　,　加税要１。５Ｍ　.

去年刚卖过90万
http://www.realestate.com.au/pro ... blackburn-116650979
一年赚50%,blackburn终于还是发力了，一扫价值洼地的颓势，看来是金子迟早要发光。

oldqin

qunlbao 发表于 2015-7-11 22:36
去年刚卖过90万
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-blackburn-116650979
一年赚50%,black ...

难怪现在华人兄弟搞建房的也越来越多了

joe8

di1414 发表于 2015-7-11 18:35
位置偏了，装修不错，估计120万以上！

广告上却只写85万以上的指导价，這家agent太坑爹了！

di1414

joe8 发表于 2015-7-12 00:31
广告上却只写85万以上的指导价，這家agent太坑爹了！

这中介我接触过几年前，他说的都不可信，要相信自己，千万别让中介忽悠！

angelfishtwo

joe8 发表于 2015-7-12 00:31
广告上却只写85万以上的指导价，這家agent太坑爹了！

去年他家一个房子，指导价90万起，我直接给offer1.16。拒绝。说要拍卖。最后拍到1.4。还有一个85万起的， 也拍了1.4。他家房子漂亮点的，都严重低价吸引买家的。我后来都不看他家房子了，纯粹找刺激

swan6

shangpin 发表于 2015-7-11 22:19
２２　Ｈａｒｏｌｄ　Ｓｔ　Ｂｌａｃｋｂｕｒｎ　

今天拍卖了１。４２Ｍ　,　加税要１。５Ｍ　.

1.42 million passed in; sold for 1.45 million eventually

di1414

小老虎

Blackburn North Sales & Auction Results

昨天2 个拍卖  没时间去看


1. 225  Springfield  Rd  3  $1,090,000  House  Auction Sale  18/07/2015  Ray White Blackburn  
2.  5  Sheila  St   2  undisclosed  House  Auction Sale  18/07/2015  Noel Jones  

有谁看过昨天这2 个房子的拍卖？  是否是大叔 大妈 拿下的？

shangpin

225  Springfield  Rd  3  $1,090,000  House  Auction Sale  18/07/2015  Ray White Blackburn  

30岁的华人买下.

zkm2003210

黑烧的房价向来猴性十足，涨时涨得快狠短，跌时也跌得急猛深。

Nina98

看了这个贴 我开始后悔没看Blackburn north的房子了，原来我当初是可以买的起的，因为以为会更贵 所以都没怎么看过55555

bearjoanne

Nina98 发表于 2015-7-20 10:13
看了这个贴 我开始后悔没看Blackburn north的房子了，原来我当初是可以买的起的，因为以为会更贵 所以都没 ...

现在均价百万了喔  其实blackburn north好位置的房子一直不便宜，贵过blackburn边边角角位置的。之所以均价一直上不去是因为紧贴高速路的房子（只隔一条绿化带那种)卖不上价，拉底平均水平。还有地比较小，以600上下的为主，旧房也多。其实单看平均地价是要贵过templestowe之类的豪宅区的。

Nina98

bearjoanne 发表于 2015-7-20 11:10
现在均价百万了喔  其实blackburn north好位置的房子一直不便宜，贵过blackburn边边角角位置的。之所以 ...

看到5月卖出还有90以下的老House，地无所谓太大 自住，3房也无所谓 可以加建。总之 现在仍在后悔中 肠子全悔青了

bearjoanne

Nina98 发表于 2015-7-20 11:13
看到5月卖出还有90以下的老House，地无所谓太大 自住，3房也无所谓 可以加建。总之 现在仍在后悔中 肠子 ...

盯着到12月份看看吧，圣诞节漏比较多。去年12月卖出的几个blackburn north的房子快便宜哭了，600多平，房子不算太旧，只有70多万。