对当前悉尼房市的一点看法

Epping73

对当前悉尼房市的一点看法

1.        悉尼房市会继续热到2016年。2017年之后的走向目前无法确定。

2.        2014年7-9月份悉尼房价会上涨4%，肯定在3.6%以上。
3.        2014年10-12月份，悉尼房价上涨在5%以上。

4.        2014年悉尼房价全年的涨幅在16%以上，20%以下。
2014年3月季度： 2.4%
2014年6月季度： 3.1%

5.        如果2014年悉尼的房价涨幅超过了20%，2015年就要谨慎买房。

6.        如果2014年悉尼的房价涨幅在16%-18%之间，2015年上半年可以继续买房。

在悉尼买House的2个关键因素：时机 Timing 和位置 Location
2008-2009年，2011-2012年当房市低迷的时候，看你对市场的把握和判断，哪个时候随便买什么地方都会涨。

当Blacktown, Liverpool, Penrith都在跟随大势上涨的时候，这轮行情也就快到尽头了。

2002年，2003年，2010年，2014年-2015年当房市大热的时候，看你对位置的把握，在正确的区买house , 然后持有多年等待下次大涨而且有潜力。

举例，2002年悉尼房市大热的时候，某人在悉尼市中心买了占地300平方的3层商铺，时价330万，租金24万，买在了山顶。 今天每年的房租收入是70万，这3层商铺的市场价格是1000万。

2002年某华人在悉尼市中心买的400平方米的商铺，不到100万，当时套在山顶上，今天，这套商铺的价值是500万。

Newtown, Burwood这样的例子比比皆是。

Epping73

在当前的行情下，悉尼买房要注意的几个问题

在一个各区普涨，连Blacktown, Penrith, Liverpool都粉墨登场的时候，对位置的选择就更为重要了。

悉尼买房的范围：
南不过Sutherland,
北不过Hornsby
西区不超过 7山
西南区不超过Glenfield
西北区不超过Rouse Hill

niuren

2016 是如何得出来的？

Epping73

如果你没有赶上悉尼房市的热潮， 手里闲钱比较多，你有以下选择：

1. 选好的位置的 house
2. 买商铺
3. 转战布里斯班

天涯浪客

"2002年，2003年，2010年，2014年-2015年当房市大热的时候，看你对位置的把握，在正确的区买house , 然后持有多年等待下次大涨而且有潜力。

举例，2002年悉尼房市大热的时候，某人在悉尼市中心买了占地300平方的3层商铺，时价330万，租金24万，买在了山顶。 今天每年的房租收入是70万，这3层商铺的市场价格是1000万。

2002年某华人在悉尼市中心买的400平方米的商铺，不到100万，当时套在山顶上，今天，这套商铺的价值是500万。

Newtown, Burwood这样的例子比比皆是。"

长期持有。。。。。。

Epping73

哪些是好的位置？

1.        38个Council所在地
Auburn Council:                 Auburn
Rockdale Council:                 Rockdale
Canterbury Council:          Campsie
Strathfield Council:                 Strathfield
Willoughby Council:    Chatswood
Hills Council:                        Castle Hill
Marrickville, Bankstown, Kogarah, Hornsby

2.        4大华人区：
Chatswood, Burwood, Hurstville, Eastwood


3.        离CBD 10- 20公里以内，交通方便的位置。
如Rockdale, Auburn, Bankstown, Lidcombe, Kingsgrove, Riverwood

4.        交通要道：
Glenfield, Epping, Granville, Carlingford, Baulkham Hills

5.        离CBD 10公里内的交通大站
Redfern, Green SQ, Sydham, Marrickville, Ashfield, Wolli Creek

Epping73

6. 政府规划的重点区域

Green SQ, Randwick, Lidcombe, MQ Park, Epping 等

POU

为什么硬是没有讨论 Pyrmont, Ultimo, Chippendale, Glebe等这些内城区

wxin7318

mark

Epping73

如果你很谨慎，Gosford 是一个很好的投资选择，house 在40万以下，投资回报率在6%以上。

天涯浪客

Epping73 发表于 2014-8-22 13:43
如果你很谨慎，Gosford 是一个很好的投资选择，house 在40万以下，投资回报率在6%以上。
...

你的观点还是一定要买House，对不？

Gelen

楼主，有rezone potential 的acreage 建议几个地方呗

wowmygame

顶大师！顶砍不死，车士活！

爱天蝎的巨蟹

bcan

现在买Parramatta House 可能是一个好的投资。

滥竽充数

bcan 发表于 2014-8-22 13:55
现在买Parramatta House 可能是一个好的投资。

现在PARRAMATTA的破HOUSE都在1.1M以上

LinuxXp

2.        2014年7-9月份悉尼房价会上涨4%，肯定在3.6%以上。
3.        2014年10-12月份，悉尼房价上涨在5%以上。

看来下半年还不错呀！

something110

Epping73 发表于 2014-8-22 13:26
哪些是好的位置？

1.        38个Council所在地

没有RYDE COUNCIL?

jasonjttan

Epping73 发表于 2014-8-22 13:09
在当前的行情下，悉尼买房要注意的几个问题

在一个各区普涨，连Blacktown, Penrith, Liverpool都粉墨登场 ...

第一个贴写的不错。。第二贴。。我看完都乐出来了。。。。南不超过sutherland。。。你知道engadine涨了多少么？　西南不过glenfield。。。我就不说edmondson　park那边了。。。其它区不熟悉。。不发表意见。

g2811

进来学习一下

LinuxXp

jasonjttan 发表于 2014-8-22 14:04
第一个贴写的不错。。第二贴。。我看完都乐出来了。。。。南不超过sutherland。。。你知道engadine涨了多 ...

每个人的意见肯定不同的。。听听没有坏处

七公主

顶这一句。

5.        如果2014年悉尼的房价涨幅超过了20%，2015年就要谨慎买房。

我觉得今年年底之前还有一轮疯涨，而且很大可以接近或突破20%年度涨幅，
当然如果整体涨幅到了17%或18%，对明年来说，也是很危险的一年。

如果年底还不是太高调，明年年中还有一小波补涨。

七公主

LinuxXp 发表于 2014-8-22 14:03
看来下半年还不错呀！

你那么多房子，你是财主啊。

jacsonlin

后面应该加上这仅代表中产或稍上一点的观点，住北边的富豪和住city附近内西的土豪可以忽略。

jasonjttan

LinuxXp 发表于 2014-8-22 14:07
每个人的意见肯定不同的。。听听没有坏处

没说有意见。。只不过觉得。。他看到的仍然是传统区。。虽然已经终于不是非２e不说话的地步。。

LinuxXp

七公主 发表于 2014-8-22 14:10
你那么多房子，你是财主啊。

不是我呀。。楼主才这么多

fztt

谢lz

LinuxXp

jasonjttan 发表于 2014-8-22 14:11
没说有意见。。只不过觉得。。他看到的仍然是传统区。。虽然已经终于不是非２e不说话的地步。。 ...

有空分享一下你的意见。。

我也不同意那段话  

Chatswood控

信安哥

七公主

LinuxXp 发表于 2014-8-22 14:11
不是我呀。。楼主才这么多

你就不要谦虚了。。。。我知道你是谁。。。。