谈谈我对学区的看法

rabobank

我刚才在别的贴里回复了，我觉得很多人对学区有一种错误的理解。你首先要对这个世界有一个深刻的了解，然后集中到你的国家，然后才是你的家庭。我说过，小学对一个人来说不是至关重要，我极其不赞成某些家长为了孩子上学，住在一个很破的房子里。你不要把自己一生的失败，遗憾，都集中在孩子身上，好像要他来完成你未完成的事业和理想，一个人以后是否成功，就由2点决定，一个是这个人的基因，一个是运气。

一个人的品质大都来自于这个人内在的基因，以及家庭的教育，而不是来自学校。如果这个人基因不好，运气也不好，即便上了好的小学，然后上好中学，好大学，然后呢？他找到一份好工作，就能成功吗？这都是凡人，真正成功的人只是少数。既然这么费劲出来仍然是个凡人，何必为了成绩让自己和孩子的一生都生活在这种压力之下呢？每个人的生命只有一次，应该好好享受，你自己的生命和青春也只有这一次。


与其让孩子努力的学习，以后赚钱，有成就，不如自己现在努力。如果你说，我都一把年纪了，已经这样定型了，努力也努力不了了，那你能明白这个道理，也就别对孩子抱太大希望，大家都过的平淡一点，普通一点。


为了让孩子能上好学校，尤其是小学，然后把房子都卖了，去某些学区买个小破房子住，就把自己的人生给毁了。等老了回头看的时候，你会非常后悔。

我同时对买房投资有些忠告
我看不惯每次西边的同学一出来，尤其是PC，马上遭到某几个特定人物的围攻，好像这些人住在东边或者东南，就高人一等，高个屁啊，反正你们愿意骂就骂，我一般1-2周才上一次这个小论坛，也没闲工夫陪你们。

我觉得sanctuary lakes挺好的，天鹅湖，环境好的不得了，买sanctuary lakes的才是有钱人，买了放着。我觉得从政府今后开发方向，资金注入方向，基建扩展空间，关注度，净资产收益率等方面，tarneit，truganina，williams landing和pc是投资的比较好的选择。


我这么多年下来我觉得房地产投资最重要的就是2点，第一，你的时机的把握，我最近两次买房一次是2009年初，一次是2011年底，把握好时机后你就闭着眼睛买就行了，时机是和国际国内货币政策，财政政策相关的

第二，就是你要有足够资金集中投资，如果你很聪明，判断对很多次，但是每次投入资金很少，只投入你总资金的一小部分，那还是别浪费时间了，这不是真正的投资，要找适合自己资金规模的项目，然后抓住时机时倾尽所有上。

Houseduoduo

我特别喜欢这一句:
＂与其让孩子努力的学习，以后赚钱，有成就，不如自己现在努力。如果你说，我都一把年纪了，已经这样定型了，努力也努力不了了，那你能明白这个道理，也就别对孩子抱太大希望，大家都过的平淡一点，普通一点。＂

hsqhugh

为孩子买学区房，并不是出于孩子成才的考虑，而是希望孩子有个相对安全和平的生活学习环境，把孩子放在学校里放心。至于学习成绩如何、未来成才与否，并不是上好小学的主要目的。

这是我个人对学区房的看法。

carrotcarrot

hsqhugh 发表于 2013-9-22 07:22
为孩子买学区房，并不是出于孩子成才的考虑，而是希望孩子有个相对安全和平的生活学习环境，把孩子放在学校 ...

同意，买的是个学习环境。至于究竟孩纸学习怎样取决于基因，父母努力，老师素质，同学影响及其他因素。

churchman

我说句挨砖头的话 学区房相对保值 你的孩子毕业了 房子无论是租是卖 价格都不错 因为始终要有人街盘子的

mifeng

”年均净资产增长80%，月均增长6%“

jinluo

去好学校校区，环境相对会好，人的素质高些。要知道，娃交往的人对他们的影响会很大很大的，特别是在青春期。不只是学业上的考量。

这是我对好学校的看法。

hsqhugh

churchman 发表于 2013-9-22 05:40
我说句挨砖头的话 学区房相对保值 你的孩子毕业了 房子无论是租是卖 价格都不错 因为始终要有人街盘子的 ...

非常同意

在北京这个现象更加明显，学区房升值快，即使是自住，未来换房时也划算。

房满仓

说得不错，赞！

不太明白你说”年均净资产增长80%“，是如何算出来的？
难道今年你买100w,明年卖180w?

hsqhugh

房满仓 发表于 2013-9-22 06:05
说得不错，赞！

不太明白你说”年均净资产增长80%“，是如何算出来的？

应该是有财务杠杆的放大作用。

单靠房屋升值没这么快。

B1B2

hsqhugh 发表于 2013-9-22 09:11
应该是有财务杠杆的放大作用。

单靠房屋升值没这么快。

财务杠杆的放大作用是不是指的已买的房子挣值然后再贷款了?

这个资产增值是净资产增值吗？　应该都是贷款量的增值吧　

hsqhugh

B1B2 发表于 2013-9-22 06:23
财务杠杆的放大作用是不是指的已买的房子挣值然后再贷款了?

这个资产增值是净资产增值吗？　应该都是贷 ...

100万的房，首付20万。
一年后房价120万。
如果全款买收益率20%
而对于首付款来说收益率100%
所以在看涨房价，特别是认为会大涨时，应该贷款买五个房，或贷款买一个500万的，而不是全款买一个100万的

房满仓

hsqhugh 发表于 2013-9-22 08:11
应该是有财务杠杆的放大作用。

单靠房屋升值没这么快。

ddgg, 久仰久仰！

”100万的房，首付20万。一年后房价120万。
如果全款买收益率20%，而对于首付款来说收益率100%“

如果首付20万也是refinance出来的，也就是100万的房全贷款，那如何计算收益？

han020573

现在的父母，都不能让孩子输在起跑线上，就这一条累死无数人。

哪怕丝毫的善事 和可能性，父母都不愿意看到。

所以挤破头，要学区房。

更可况现在不差钱的移民这么多，抢那1-2百万房产的，有几个是本地的劳工？都是有海外支援。

澳洲本土的，海外来的新移民，就开始火并。“绝对不输在起跑线。”

rocca2011

同意LZ，时机很重要。真心请问我应该什么时候买房

sy0326

买房其实是在买环境

sevenups

首先感谢楼主对学区房的看法，有些值得肯定，有些也值得推敲
至于您说孩子更重要的是基因和运气，这个无法改变，其实做家长的应该是看中所有的因素，一些能改变的当然要努力比如：学习环境，孟母三迁的故事大家应该都知道。其次，您说至于让孩子努力，不如现在我自己努力，这个对于家长来说，就算自己很有钱了，很成功了，谁不希望自己的孩子比自己更好呢。对于sanctuary lakes，确实是好地方，但是这里买房子的大部分是还没有考虑孩子教育或者是第N套投资房或者度假房了。最后关于您说的投资，抓住好的就要倾尽所有，我不知道您在倾尽所有的时候，风险在多少百分比的时候做出这样的决定，至于您买房在2009年和2011年的时候都是过去的了，能不能依您的经验预测下次的好时机呢。
没注意打了这么多字  我只是刚毕业的穷学生，语无伦次，希望大湿多指点

zkm2003210

房满仓 发表于 2013-9-22 08:05
说得不错，赞！

不太明白你说”年均净资产增长80%“，是如何算出来的？

一个字：吹牛。

goldengx

每个人的想法不同。。。

舒拨

zkm2003210 发表于 2013-9-22 17:52
一个字：吹牛。

哈，吹牛是两个字

alook

虽然没有考虑这么多，不过买房在学区，当初主要考虑治安和离工作场所近的道理。

月光绵绵

我来凑个热闹。

最近由于一不小心混到小学队伍里。不过是个教师助理，刚捧上饭碗，明年就因为政府削减资金不知道上哪吃饭了。

我在PERTH，实习学校在CANNINGTONG COMMUNITY COLLEGE.是个小学到高中的学校，很多移民的子女，有一个班只有四个白人。但总的来说还是算是个不错的学校。第一份RELIEF工作是在BENTLEY PRIMARY，这个小学紧挨着一个穆斯林学校，这一区除了土著，大部分是移民。刚开始工作很担心自己的英语，有个老师对我说，没事，这里的小孩基本都是ESL。因为英语水平不怎么好，加上土著又不怎么注重孩子的教育，这个学校可以说差得很。PREPRIMARY两个班，一个班只有十三四个孩子还总有缺课的。见过不听话的孩子，这里就可以见到特别不听话的孩子。有个土著小姑娘家里经常忘记给带饭，去她的书包帮她找，看见她的水果都烂在包里了。后来到了ROSALIE PRIMARY，也是个不大的小学。但很惊讶这个学校的BENTLEY的差别。一年级的学生已经能独立写一篇日记，虽然有错别字。这一周一年级和二年级开始写五行诗，老师只是给他们讲每行有几个音节，哪里要押韵，剩下的让他们自己去想。大部分都能独立完成，当然要老师给提示一下押韵的词。而在BENTLEY一年级，老师在黑板上写一句话，有些孩子都不能完整的抄下来。感觉孩子的整体水平至少差一年。

一个老太太在ROSALIA已经做了15年的教师助理，她告诉我这个区是个富人区，学生的家长的工作都是医生，牙医等好的职业。小孩基本上什么都不缺，家长又注重教育。学校是个INDEPENDENT SCHOOL，职工都是从RELIEF POOL里选，这样能保证学校了解每一个职工，确保他们职工的素质。老师的水平本来就高，而且家长有钱。学校通过一些活动象艺术展，展示孩子们在艺术老师指导下的作品，然后进行拍卖，得来的钱用于学校的支出。但他们还不同于私校，私校是不收那些调皮不听话的孩子，笨孩子也可以不收。所以私校看起来好象教学水平要高。

tommyinnz

我认为孩子以后的成就，肯定是孩子个人努力最重要，但是就我们而言，还是会尽力帮他们一些。能送私立最好，私立送不起，最起码也要有个好些的公校保底。毕竟学校好些，学生，老师和家长的素质也高些，孩子学习环境也好些。个人而言，我是绝对不会送孩子去那种小混混扎堆的学校的，即使租房，也要上好些的学校。

小鱼的理想

房满仓 发表于 2013-9-22 08:56
ddgg, 久仰久仰！

”100万的房，首付20万。一年后房价120万。

那叫空手套白狼

ivorsyd

不知道楼主发现没，一般的中产区学校都还不错，公立和私立都可以
最贵的区，公立学校反而又一般，大部分都去私立了
暂时还没发现很便宜的区，学校中上的
以上纯属个人意见

B1B2

小鱼的理想 发表于 2013-9-22 21:06
那叫空手套白狼

其实也叫银行给你打工，那真是大牛了.　

寒江雪

学校很重要

onlyspecial

墨尔本大伟

年均净资产增长80%，月均增长6%“

楼主可以说说您是如何做到的吗 ? 如果有可能的话，可以贴出来一些statement瞻仰下？ 当然个人信息可以划去，
对您的崇拜如同滔滔江水

followmeya

墨尔本大伟 发表于 2013-9-23 00:29
年均净资产增长80%，月均增长6%“

楼主可以说说您是如何做到的吗 ? 如果有可能的话，可以贴出来一些statem ...

哥们去onthehouse上多做些调查就好了，看看悉尼的房价......